解除房子合同需支付的违约金是多少

（一）优先按照合同约定确定违约金数额。如果房屋买卖合同中明确约定了解除合同的违约金标准，通常应按约定数额执行。

（二）若约定违约金不合理，可请求调整。如果约定的违约金过分高于实际损失，或者远低于实际损失，当事人可以向法院或仲裁机构申请适当减少或增加违约金数额。

（三）合同未约定时按实际损失赔偿。如果合同中没有约定违约金，违约方需赔偿守约方因违约造成的损失，包括合同正常履行后可获得的利益，但不得超过违约方在订立合同时能预见到或应当预见到的损失范围。

法律依据为《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

合同中明确约定违约金数额的，一般按约定执行。若约定金额与实际损失相差过大，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整数额。

合同未约定违约金的，违约方需赔偿对方实际损失，包括合同履行后可获得的利益，但总额不超过违约方订立合同时可预见的损失范围。

实际处理时，法院或仲裁机构会综合合同履行情况、违约方过错程度、守约方预期利益等因素，确定最终违约金数额。

结论：解除房屋合同的违约金数额需结合合同约定与实际损失确定，约定不合理可请求调整，无约定则按实际损失及可预见利益赔偿。

法律解析：根据民法典规定，解除房屋合同的违约金数额确定方式分两种情况。一是合同有明确约定的，按约定执行，但约定的违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少或增加。二是合同未约定的，违约方应赔偿守约方因违约造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但该利益不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。实际处理中，法院或仲裁机构会综合考虑合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，对违约金数额进行裁量。若你遇到房屋合同解除的违约金纠纷，建议向专业法律人士咨询，以便更好维护自身合法权益。

解除房屋合同的违约金数额需根据具体情况确定，既受合同约定约束，也需符合法律规定的公平原则。

1.合同有明确约定时，违约金通常按约定数额或计算方式执行。但如果约定的违约金明显高于违约造成的实际损失，或远低于损失导致守约方权益受损，当事人可向法院或仲裁机构提出申请，要求适当减少或增加违约金数额。

2.合同未约定违约金时，违约方应赔偿守约方因违约产生的全部损失，包括合同履行后可获得的预期利益。不过赔偿金额不得超过违约方在订立合同时能够预见到或应当预见到的，因违约可能造成的损失范围。

3.实际纠纷处理中，法院或仲裁机构会结合多方面因素进行裁量。这些因素包括合同的履行程度、当事人的过错大小、守约方的预期利益损失等，以此确保违约金数额的判定公平合理。

法律分析：
（1）房屋合同解除时的违约金数额，首先依据合同约定确定。若合同中明确约定了违约金的具体标准或计算方式，通常按约定执行。若约定的违约金过分高于或低于违约造成的实际损失，当事人可向法院或仲裁机构申请适当调整。

（2）若合同未约定违约金条款，违约方应赔偿守约方因违约产生的损失。损失范围包括实际发生的直接损失，以及合同履行后可获得的预期利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的损失限度。

（3）实际纠纷处理中，法院或仲裁机构会综合考量合同履行情况、当事人过错程度、守约方的预期利益等因素，对违约金数额进行合理裁量。

提醒：
签订房屋合同时应明确违约金条款以减少后续纠纷；若违约金约定不合理或发生违约，建议咨询专业人士，根据具体案情采取相应法律措施维护权益。