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结论:
买房交付的定金能否退还取决于具体情况。买方违约,定金通常不退还;卖方违约,需双倍返还;不可归责于双方的事由导致合同无法履行,定金全额退还;若交付的是订金,通常可作为预付款退还。
法律解析:
定金是合同履行的担保方式,适用定金罚则。若买方自身原因致合同无法履行,卖方有权没收定金。若卖方原因导致合同无法履行,需双倍返还定金。因不可归责于双方的事由使合同无法履行,定金应全额退还,双方不担责。同时要区分定金和订金,订金不适用定金罚则,一般可作预付款退还。具体判断需结合双方书面协议和违约情形。若你在买房定金退还问题上遇到困扰,可向专业法律人士咨询,获取准确的法律建议和解决方案。
2026-01-02 15:33:02 回复
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1.买房交付的定金能否退还取决于具体情况和法律规定。若因买方自身原因致合同无法履行,定金通常不退还;若因卖方原因致合同无法履行,卖方需双倍返还定金;若因不可归责于双方的事由致合同无法履行,定金应全额退还;若交付的是订金而非定金,通常可作为预付款退还。
2.解决措施和建议:
-仔细确认所交付款项性质是定金还是订金。
-结合双方签订的书面协议及具体违约情形判断定金退还问题。
2026-01-02 14:38:01 回复
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1.买房交付的定金能不能退,要根据实际情况和法律规定来定。定金是保证合同履行的一种方式,适用定金罚则。
2.如果是买方自身问题让房屋买卖合同没法履行,比如明确表示不想买房了,那卖方可以没收定金,一般交付的2万元定金就不退了。
3.要是因为卖方的原因导致合同无法履行,像卖方违约不卖房或者房屋有权利问题,卖方就得双倍返还定金,也就是要给4万元。
4.要是因为不能怪双方的原因让合同无法履行,比如政策调整不能办产权过户或者贷款没批下来,定金要全额退还,双方都不用担责。
5.要确定交的钱是定金还是订金,订金不适用定金罚则,通常能当预付款退还。最好结合双方签的书面协议和具体违约情况再做判断。
2026-01-02 13:31:58 回复
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法律分析:
(1)定金是合同履行的担保,适用定金罚则。若因买方自身原因致房屋买卖合同无法履行,像明确表示不再购房,卖方有权没收定金,定金通常不予退还。
(2)若因卖方原因使合同无法履行,比如违约拒售或房屋有权利瑕疵,卖方需双倍返还定金。
(3)因不可归责于双方的事由,如政策调整无法办理产权过户或贷款审批未通过等,导致合同无法履行,定金应全额退还,双方都无需担责。
(4)要确认交付的款项是定金还是订金,订金不适用定金罚则,一般可作预付款退还。
提醒:买房时要明确款项性质,签订书面协议时仔细查看定金条款。遇到合同履行问题,可结合协议和实际违约情况判断,案情不同解决方案有别,建议咨询进一步分析。
2026-01-02 12:24:07 回复
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(一)因买方自身原因致合同无法履行,如明确表示不购房,定金一般不退还,此时应接受卖方没收定金的结果。
(二)因卖方原因致合同无法履行,如违约拒售或房屋有权利瑕疵,可要求卖方双倍返还定金。
(三)因不可归责于双方的事由致合同无法履行,如政策调整或贷款审批未通过,可要求全额退还定金。
(四)确认交付的款项是定金还是订金,若为订金,通常可作为预付款退还。同时结合书面协议及具体违约情形判断。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
2026-01-02 11:08:38 回复