一、分为两种情况，如果由于
购房者的原因，导致贷款没办成的，个人原因一般来说，常见的多为
信用卡逾期还款，偿还能力过低等，而且有些指标对房贷有一票否决的威力。例如
信用卡坏账或因
拖欠贷款
被起诉，有
刑事犯罪记录等，个人信用将降为零，银行将不会为其提供任何贷款。
二、开发商有权
解除合同，而在解除合同以后，虽然购房者不用再交纳剩余房款，但是必须要承担
违约责任。从理论上说，
按揭没办成导致
购房合同解除以后，首付款应当返还。但是，由于开发商会要求购房者承担违约责任，为了防止购房者逃避违约责任，所以开发商一般会拒绝予以退还，直到法院作出最终判决。如果按揭没办成功不是购房者的过错导致的，那么在购房
合同解除以后，首付需要退还，而且开发商还必须退还相应的利息。
因此，购房者在准备
贷款买房时，一定要对自己的贷款资格提前做好评估，不然等
签合同却出了差错，贷不了款时，开发商可不会同情你的。
