住房公积金应该怎么去贷款

先回忆合同可能存放的位置，在住处或工作场所仔细查找；若找不到，联系交易的另一方，请求提供合同复印件或扫描件。 若是通过中介完成的交易，可向中介机构申请获取合同副本，中介通常会留存相关交易资料。 若房屋已完成过户登记，可到不动产登记机构查询档案，这里存档有房屋交易材料，能获取合同信息。 若合同已备案，可前往备案机关查询备案合同，这些途径基本能解决忘带合同的问题。

（一）自行核查：主动了解所在区域土地利用规划和建设规划，确认院子超出面积是否违规。 （二）咨询部门：及时向当地自然资源部门、规划部门咨询相关政策法规及处理办法。 （三）依规整改：若违反规定，按要求在限期内拆除超建部分，或缴纳相应罚款。 （四）产权处理：若超建部分无法办理产权登记，在房屋流转、抵押时充分考虑受限影响。 法律依据： 《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

结论：父母出资为已婚子女购房的归属，需结合出资方式登记情况及约定确定，不同情形对应不同的财产归属或补偿规则。 法律解析：根据民法典及相关司法解释，父母出资为已婚子女购房的归属需分情形认定。一方父母全额出资且登记在自己子女名下的，视为对该子女的个人赠与，属于其个人财产。一方父母支付首付并登记在自己子女名下，婚后夫妻共同还贷的，离婚时房产通常归登记方所有，共同还贷部分及对应增值部分需向另一方进行补偿。双方父母共同出资的，若登记在一方子女名下且无明确约定，按出资份额按份共有；若登记在双方子女名下，一般认定为夫妻共同财产。为避免纠纷，父母出资时可通过书面协议明确出资性质和归属，若遇到房产归属相关问题，建议向专业法律人士咨询以获取准确解答。

（一）若合同有明确违约金条款，违约方按约定支付违约金，如合同约定支付房屋总价20%违约金，就按此比例赔偿。 （二）若合同无约定，受损方要求违约方赔偿因违约造成的损失，损失赔偿额相当于违约造成的损失，含合同履行后可得利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失，像房屋差价、中介费损失等可要求赔偿。 （三）若违约行为符合法定解除合同情形，非违约方主张解除合同，同时要求违约方承担赔偿责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

（一）明确损失类型：清晰区分直接损失和可得利益损失，对于直接损失要保留好修复替代费用凭证；对于可得利益损失，需提供合理预期经营利润等相关证据。 （二）遵循因果关系：确保损失与租赁相关行为有直接因果联系，收集能证明因果关系的证据。 （三）准备充分证据：准备好合同约定、费用凭证、经营数据等，证明损失的存在及具体数额。 （四）借助专业机构：对于难以确定的损失，可委托专业评估机构进行鉴定。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。该法条表明当租赁关系中一方违约给另一方造成损失时，受损方有权要求赔偿，为承租方损失认定及索赔提供了法律基础。

法律分析： （1）购房预期违约分为明示和默示两种。明示预期违约下，违约方要承担违约责任，方式有继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失等。若合同约定了违约金，违约方需按约定支付。例如在购房中，卖方明确表示不再卖房，就构成明示预期违约。 （2）对于默示预期违约，守约方有权利要求违约方提供适当担保。若违约方在合理期限内未提供，守约方能够解除合同，同时要求违约方承担违约责任并赔偿损失。损失赔偿额包含因违约造成的损失以及合同履行后可获得的利益。如买方经济状况突然恶化，有不履行合同的可能，属于默示预期违约。 提醒： 在购房过程中，要留意预期违约的情况。若遇到预期违约，及时收集证据，依据不同类型的预期违约采取合适的措施维护自身权益。情况复杂时，建议咨询专业法律人士。

1.若租客承担物业费：合同未提提前解约退费，通常不能退；约定提前退租按比例退的，可要求退剩余部分。 2.若房东承担物业费，租客代交：提前退租时，协商一致后房东应退还多交费用；协商不成，可收集缴费凭证、合同等证据诉讼解决。

购买新房办理房产证时，主要涉及两类费用。一类是契税，按房屋面积和购房套数确定比例，比如90平方米及以下首套房收1%，90平方米以上首套房收1.5%；二套房中90平方米及以下收1%，超过的收2%；三套及以上通常收3%。另一类是住宅专项维修资金，各地标准不同，一般按购房款的固定比例缴纳。 买卖二手房办理房产证时，费用由双方分别承担。买方需缴纳契税，卖方可能涉及增值税和个人所得税。若房屋满五年且为家庭唯一住房，可免交个税和增值税；仅满两年的，可免交增值税。 各地政策细节存在差异，具体费用建议向当地不动产登记中心或税务部门咨询，以获取准确的金额和征收标准。

房屋买卖合同纠纷中可能涉及多种诉的类型，不同类型的诉对应不同的法律后果与处理方式，需结合当事人的具体诉讼请求和事实理由来确定。 1.确认之诉是原告向法院提出请求，确认自身与被告之间是否存在特定民事法律关系的诉。在房屋买卖合同纠纷中，常见的诉求包括请求确认合同有效或无效。 2.给付之诉是原告请求法院判令被告履行特定义务的诉。在房屋买卖合同纠纷里，常见的诉求有要求卖方交付房屋、协助办理过户登记手续，或是要求买方支付购房款等。 3.变更之诉是原告请求法院改变或消灭自身与被告之间现存民事法律关系的诉。例如在房屋买卖合同纠纷中，请求解除双方签订的房屋买卖合同就属于变更之诉。 4.确定纠纷所属的诉的类型，需依据当事人提出的具体诉讼请求和事实理由，不同类型的诉对应不同的法律后果与处理方式，当事人应结合自身实际情况明确诉讼请求方向。

（一）若涉及不动产撤销的行政诉讼，需在知道或应当知道行政行为作出之日起六个月内提出诉讼。 （二）基于合同等民事法律关系产生的不动产撤销纠纷，应在自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起三年内提起民事诉讼。 （三）对于因不动产物权登记错误引发的撤销登记纠纷等，要依据特殊规定和不同时效起算点来确定诉讼时间。 （四）遇到不可抗力等特殊情形，要关注时效是否中止、中断，及时采取相应措施维护权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

（一）仔细查看购房合同，明确其中对于定金退还的相关约定，确定双方的权利和义务。 （二）判断是否因不可归责于双方的事由导致合同未能订立，如政策调整使购房人失去购房资格，收集相关政策文件作为证据，要求出卖人返还定金。 （三）核实出卖人是否存在过错，如房屋有重大质量问题未告知或无权处分房屋等，若有则要求双倍返还定金，并准备好能证明这些问题的材料。 （四）若因自身原因不想购买，尝试与出卖人友好协商，争取对方同意退还定金。 （五）若协商不成，分析是否符合法定退定金情形，通过向相关部门投诉、申请调解或提起诉讼等合法途径争取退还定金。 法律依据： 《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

法律分析： （1）中介签合同后房主反悔构成违约，买方可先查看合同里违约责任的约定，要求房主依约承担责任，比如支付违约金，这是基于合同的约定性，合同一经签订对双方具有法律约束力。 （2）若买方有继续履行合同的意愿，可要求房主协助办理房屋过户等手续。若房主拒绝，买方有权向法院起诉，请求法院判决房主继续履行，这是对合同履行的法律保障。 （3）若买方放弃该房屋，除违约金外，还能要求房主赔偿违约造成的损失，像房价上涨带来的差价损失等，以此弥补自身经济上的不利。 （4）在维权过程中，收集和保存合同、沟通记录等相关证据十分重要，这是维权的关键支撑。 提醒： 维权时务必及时收集证据，不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。