靳双权,房地产律师,中国房地产营销协会副会长,说房网特邀讲师,自2005年起至今,就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网,一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件,在房地产领域及延伸的婚姻、继承、拆迁等与房产相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。主要办理的案件类型包括:1、借名购房行为中,涉及到经济适用房、两限房、房改房及商品房的购买。
13426037149
找律师
18万律师在线服务
问律师
咨询身边的法律专家
查知识
更多更全的法律资讯
法律分析:
(1)中介签合同后房主反悔构成违约,买方可先查看合同里违约责任的约定,要求房主依约承担责任,比如支付违约金,这是基于合同的约定性,合同一经签订对双方具有法律约束力。
(2)若买方有继续履行合同的意愿,可要求房主协助办理房屋过户等手续。若房主拒绝,买方有权向法院起诉,请求法院判决房主继续履行,这是对合同履行的法律保障。
(3)若买方放弃该房屋,除违约金外,还能要求房主赔偿违约造成的损失,像房价上涨带来的差价损失等,以此弥补自身经济上的不利。
(4)在维权过程中,收集和保存合同、沟通记录等相关证据十分重要,这是维权的关键支撑。
提醒:
维权时务必及时收集证据,不同案情处理方式有别,建议咨询进一步分析。
(一)查看合同约定的违约责任,要求房主按约定承担责任,比如支付违约金。
(二)若想继续履行合同,可要求房主协助办理房屋过户等手续,若房主拒绝,可向法院起诉,请求判决其继续履行。
(三)若不想再要该房屋,除违约金外,还可要求房主赔偿违约造成的损失,像房价上涨的差价损失。
(四)维权时注意收集保存相关证据,如合同、沟通记录。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
1.中介签合同后房主反悔属违约。买方可先看合同约定的违约责任,要求房主付违约金。
2.若买方想继续履行合同,可要求房主协助办理过户等手续。若房主拒绝,可起诉让法院判决其继续履约。
3.若买方不想要房了,除违约金,还能要求赔偿违约损失,像房价差价。维权时注意收集保存合同、沟通记录等证据。
结论:
中介签合同后房主反悔属违约,买方可依合同要求房主担责、继续履行合同或赔偿损失,维权要收集保存证据。
法律解析:
《中华人民共和国民法典》规定,依法成立的合同受法律保护,当事人应按约定全面履行义务。中介签合同后房主反悔,违反合同约定,构成违约。买方可先查看合同中违约责任条款,要求房主按约定支付违约金。若买方想继续履行合同,可要求房主协助办理房屋过户等手续,若房主拒绝,可向法院起诉。若买方不想要该房屋,除违约金外,还能要求房主赔偿违约造成的损失,如房价上涨的差价损失。维权时,收集和保存合同、沟通记录等相关证据很重要。若在处理此类纠纷中遇到问题,可向专业法律人士咨询,以更好地维护自身合法权益。
严格三重认证
206个细分领域
3000+城市分站
18万注册律师
3亿咨询数据
想获取更多房产纠纷资讯