签了房屋租赁合同能否涨房租,法律的规定是什么

结论： 经济适用房买卖有诸多限制和风险，不满规定年限上市交易受限，满年限交易需补缴价款且政府有优先回购权，还易出现合同履行纠纷及因买房主体资格不符导致合同无法履行、产权无法过户等问题。 法律解析： 依据相关规定，经济适用房是为解决特定低收入住房困难家庭住房问题而供应的。购买经适房不足规定年限不得直接上市交易，若确需转让由政府按原价并考虑折旧和物价水平等回购；满规定年限虽可上市交易，但要补缴土地收益等价款，且政府在同等条件下优先回购。在合同履行方面，若房价上涨，卖方可能以未达上市交易年限为由主张合同无效，引发纠纷。同时，非特定低收入住房困难家庭主体购买经适房，因违反政策，可能导致合同无法履行、产权无法过户。如果您在经济适用房买卖中遇到类似问题或有相关疑问，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

（一）若房产登记因登记错误被撤销，原权利人应主动返还因登记取得的房产。若房产已处分给善意第三人无法返还，需积极对遭受损失的人进行赔偿，可与受损人协商赔偿方式和金额。 （二）若房产撤销基于合同被撤销，出卖人要及时返还购房款及利息，买受人返还房屋。有过错方需按实际情况赔偿对方损失，双方都有过错则按责任比例承担。 （三）当事人可先自行协商解决相关纠纷，明确各自权利义务。若协商不成，要及时收集相关证据，向法院提起诉讼，通过法律途径解决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

结论： 居间合同买卖有效的条件为当事人具备相应民事行为能力、意思表示真实自愿、内容不违反法律和行政法规强制性规定且不违背公序良俗，同时合同应具备明确主要条款。 法律解析： 依据民法典相关规定，在主体上，只有具备相应民事行为能力的当事人所实施的居间合同买卖才有效，无民事行为能力人实施的则无效，这是保障交易主体能够独立承担法律责任的基础。在意思表示方面，真实自愿是合同有效的关键，若存在欺诈、胁迫等情形，受损害方有权请求撤销合同，以维护其真实意愿。内容上，合同不能违反法律和行政法规强制性规定，也不能违背公序良俗，像居间买卖禁止流通物品的合同必然无效，而且合同需有明确的标的、数量、报酬等主要条款，这样才能保障合同顺利履行。如果您在居间合同买卖方面遇到任何法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，我们将为您提供准确的法律建议。

结论： 购房合同违约金计算方式分两种，有约定按约定计算，无约定按实际损失主张赔偿。 法律解析： 在购房合同中，违约金计算方式通常由合同双方自行确定。若合同明确约定了计算方式，常见的是以购房款的一定比例计算，如约定为购房款的5%，100万购房款违约金就是5万；也可按日计算，如每日万分之三，违约30天，100万购房款违约金为9000元。若合同未约定违约金，受损害方可以根据实际损失来主张赔偿，实际损失包含直接损失和可得利益损失，法院会综合各种因素确定合理赔偿数额。如果在购房过程中遇到违约金计算等法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

（一）合同有明确违约赔偿条款时，违约方严格按约定的违约金数额或计算方法支付赔偿。 （二）合同未约定违约赔偿时，受损方收集好证据，要求违约方赔偿实际损失，涵盖直接损失和具有可预见性的间接损失。 （三）当约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可向法院或仲裁机构请求适当减少或增加。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

（一）若出租方无正当理由提前解约构成违约，承租人可要求其按合同约定承担违约责任，像支付违约金，赔偿提前解约带来的损失，如找替代房屋的费用、装修损失等。 （二）若合同未约定违约责任，承租人可主张赔偿实际损失。 （三）承租人有权要求出租方继续履行合同，协商不成可发书面函件表明继续履行合同的意愿。 （四）若出租方仍拒绝，承租人可向法院起诉，请求强制出租方履行合同义务并承担违约责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.购房合同尾款未付清需根据不同原因处理。若因买方原因未付清，卖方有权按合同约定追究其违约责任，可先催告其在合理期限内支付，若仍不支付，卖方有权解除合同并要求赔偿。若因卖方原因，如房屋质量问题，买方可行使抗辩权暂停支付，待问题解决后再付尾款。 2.解决措施和建议：首先双方应积极协商沟通，明确尾款未付清的原因并商讨解决办法。若协商无果，可考虑通过仲裁或诉讼途径解决纠纷，以此维护自身合法权益。在整个过程中，双方都应保留好相关证据，如合同、沟通记录等，以便在需要时作为维权依据。

（一）合同有约定违约责任的，承租人应按合同约定承担责任，如支付违约金、赔偿损失等。若觉得违约金数额不合理，可请求法院或仲裁机构调整。 （二）合同未约定违约责任的，出租人可要求承租人赔偿提前解约造成的直接损失和间接损失，像寻找新承租人期间的租金损失以及其他经济损失。 （三）若存在不可抗力等法定免责事由，比如政府征收房屋，承租人提前解约无需承担责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.房屋买卖中买方违约情形多样，会给卖方造成损失，卖方有权要求违约方承担责任维护自身权益。 2.解决措施及建议如下： -对于逾期付款，卖方应及时书面催告，设定合理宽限期，若仍未付款可追究违约责任。 -若买方拒绝履行合同，卖方收集证据，按合同约定要求支付违约金或赔偿经济损失。 -针对提供虚假资料，卖方核实资料真实性，发现虚假可解除合同并追究责任。 -遇到买方不配合过户，先沟通协商，协商不成通过法律途径要求其履行义务。 -若买方无理由要求解除合同，卖方依据合同和法律规定拒绝，要求继续履行，若已造成损失可要求赔偿。

（一）确认是否为共同居住人。在拆迁许可证核发之日，查看是否在被拆迁居住房屋处有本市常住户口，是否已实际居住一年以上，以及本市有无其他住房或居住是否困难。 （二）多个共同居住人分配动迁款时，先按均等原则分割，同时考虑各因素。如对房屋装修、维护投入多的人可适当多分，承租人一直居住也可适当多分。 （三）排查是否存在空挂户口情况，若仅户口在公房内，未实际居住也无居住需求，不认定为共同居住人，不参与动迁款分配。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百零三条规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。

（一）若想单方面解约租赁合同不赔钱，先查看是否存在法定解约情形，如不可抗力导致合同目的无法达成、对方根本违约等情况，若有则可据此解约且无需赔偿。 （二）若不存在法定解约情形，尽量与对方协商，争取对方同意解约且不要求赔偿。 （三）若要依据法定情形解约，需及时通知对方，以降低给对方造成的损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

母亲和儿子名字在房产证上，双方为房屋共有人，分割房产分情况处理。有约定按约定比例分割；无约定或约定不明，家庭关系一般认定共同共有，其他关系通常按份共有，按出资额确定份额，不能确定则等额享有。 解决措施和建议如下： 1.优先协商分割方式，可实物分割（房屋可分且不影响使用价值时适用），或出售房屋后按份额分价款，也可由一方获所有权并补偿另一方。 2.协商不成可起诉，由法院依据实际情况判决。