经济适用房买卖有什么问题

结论：
经济适用房买卖有诸多限制和风险，不满规定年限上市交易受限，满年限交易需补缴价款且政府有优先回购权，还易出现合同履行纠纷及因买房主体资格不符导致合同无法履行、产权无法过户等问题。
法律解析：
依据相关规定，经济适用房是为解决特定低收入住房困难家庭住房问题而供应的。购买经适房不足规定年限不得直接上市交易，若确需转让由政府按原价并考虑折旧和物价水平等回购；满规定年限虽可上市交易，但要补缴土地收益等价款，且政府在同等条件下优先回购。在合同履行方面，若房价上涨，卖方可能以未达上市交易年限为由主张合同无效，引发纠纷。同时，非特定低收入住房困难家庭主体购买经适房，因违反政策，可能导致合同无法履行、产权无法过户。如果您在经济适用房买卖中遇到类似问题或有相关疑问，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

经济适用房买卖存在多方面问题。不满规定年限上市交易受限，需政府回购；满规定年限上市要补缴价款，政府有优先回购权。同时，合同履行易引发纠纷，房价上涨时卖方可能违约主张合同无效，且买房主体资格不符会使合同履行和产权过户面临风险。

解决措施和建议如下：
1.购房者在购买前应充分了解经济适用房的交易政策和限制，避免在不符合规定的情况下进行交易。
2.签订详细的购房合同，明确双方的权利和义务，约定违约赔偿责任，以降低卖方违约风险。
3.相关部门应加强对经济适用房交易的监管，严格审查购房主体资格，确保交易符合政策规定。

法律分析：
（1）经济适用房上市交易有严格时间限制。未达规定年限不能直接上市，若需转让由政府按原价结合折旧和物价水平回购，这是为保障经济适用房的保障性和分配公平性。
（2）达到规定年限后虽可上市，但要补缴土地收益等价款，且政府在同等条件下有优先回购权，这体现了对土地资源和公共利益的维护。
（3）合同履行中存在卖方违约风险。房价上涨时，卖方可能以未达上市年限主张合同无效。
（4）买房主体资格不符会导致合同履行障碍。经济适用房面向特定低收入住房困难家庭，非该范围主体购买可能使合同无法履行、产权无法过户。

提醒：
购买经济适用房需确认交易时间是否符合规定，核查自身购买资格。交易中存在诸多风险，建议咨询专业人士进行分析。

（一）对于不满规定年限的经济适用房，不要进行交易，若确实有转让需求，按照政府规定由政府按原价并考虑折旧和物价水平等进行回购。
（二）满规定年限交易时，提前了解需补缴的土地收益等价款并做好资金准备。同时，要知晓政府在同等条件下有优先回购权。
（三）签订买卖合同时，明确双方违约责任，特别是对于卖方可能因房价上涨违约的情况，制定具有威慑力的违约条款。
（四）购房者需确认自身是否符合购买经济适用房的主体资格，避免因资格不符导致合同无法履行和产权无法过户。

法律依据：根据《经济适用住房管理办法》规定，经济适用住房购房人拥有有限产权；购买经济适用住房不满规定年限，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购；购买经济适用住房满规定年限，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购。

1.交易年限有限制：未到规定年限，经适房不能直接上市交易，若要转让，政府会按原价结合折旧和物价回购；满年限可交易，但要补缴土地收益等价款，且政府有优先回购权。
2.合同履行易出纠纷：房价上涨时，卖方可能以未达上市年限为由违约，主张合同无效。
3.买房资格有风险：经适房面向特定低收入住房困难家庭，不符资格者购房，可能面临合同无法履行、产权无法过户的问题。