承租人享有优先购买权

若商品房返租销售违约想申请退房退款，首先查看购房合同，确认违约条款及退房退款相关约定。收集对方违约证据，像未按约定返租、租金支付延迟等。和开发商沟通，表明因对方违约要求退房退款。若沟通无果，可向法院起诉，由法院判决是否支持退房退款诉求。

一般情况下能卖。房产证是房屋产权的重要凭证，有了房产证就具备基本的转让条件。不过要留意当地有无限售政策，若没有，可自由交易。卖房时要和买家签好合同，明确各项条款，比如价格、付款方式、过户时间等，避免后续纠纷。

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如果房子在保修期内，可联系开发商来处理楼顶冰和雪导致的漏水问题。要是已过保修期，且是住宅共有部分漏水，可申请使用维修资金来进行修复。可以先向和自己有合约关系的服务方提出维修需求，让他们安排处理。他们若没办法解决，也可自行找有资质的维修人员维修，之后根据情况再协商费用承担问题。

不动产权证登记的权利更全面。房产证主要登记房屋所有权；而不动产权证不仅涵盖房屋所有权，还包括土地使用权等。如果以前只有房产证，交易时可能需要额外确认土地情况，给买卖双方带来不便。解决方案就是持有房产证的，可申请换发不动产权证，以保障自身权益，避免后续交易风险。

房屋质量问题通常有屋面或外墙渗漏、墙体地面空鼓开裂、门窗密闭不严、水电线路故障等。遇到漏水问题，先明确漏水原因和责任方，可联系开发商或物业沟通维修。保存好漏水情况的证据，比如照片、视频等。若沟通后对方不处理，可通过诉讼方式让责任方承担维修责任和赔偿损失。

你好，你们双方可以就该事宜沟通协商解决问题，协商不成，可以起诉。

买别人的拆迁房自己一般可以去办房产证，但得满足一定条件。首先该拆迁房要有合法产权且无限制交易的规定，还得原房主配合提供相关资料，像拆迁协议、身份证明等。若原房主不配合，可按合同约定追究其违约责任。要是合同没约定或约定不明，可先协商，协商不成可通过诉讼解决，拿到判决后凭文书自行办理。

洛阳市廉租房面向符合条件低收入住房困难家庭。申请需满足一定收入、住房等条件。申请成功后可获租金补贴或实物配租。若想申请，先确认自身是否符合条件，准备好相关证明材料去申请。若审核不通过，可检查材料是否齐全准确，有疑问可进一步了解政策要求，重新准备材料再申请。

你好纠纷可以直接起诉p

虽然房子没住，但物业服务一直在提供，一般不能因未居住就少交物业费。物业发律师函，意味着可能会走法律程序。建议再和物业好好沟通，说明自身情况争取一定优惠。若沟通不成，可能就得全额交物业费了，不然可能面临法律纠纷，败诉后还得承担额外费用。

首先要积极应对仲裁，收集物业没做好的证据，像小区卫生差、安保不到位等。在仲裁时，可向仲裁员说明情况，主张因物业未履行合同义务，自己有权少交或不交物业费。不过，即便物业有不足，也不太可能完全免除物业费。所以，也可考虑和物业协商，看能否减免部分费用，达成和解，避免后续麻烦。