哪些情形下承租人不得主张优先购买权

1.二手房交易违约赔偿依具体情况确定。合同有约定时，违约方按约定赔偿，若约定违约金低于损失，法院或仲裁机构可依请求增加；若过分高于损失，可依请求适当减少。 2.合同无约定，守约方可要求违约方赔偿实际损失，如购房款利息、中介费、房价差价损失等。损失赔偿额应相当于违约造成的损失，含履行合同可得利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。 3.解决措施与建议：交易双方签订合同时明确约定违约金数额及计算方法，以保障权益。发生违约情况，守约方及时收集实际损失证据，通过协商或法律途径维护权益。

房东在合同未到期时违约，租客可通过诉讼维权。 1.收集证据：要收集租赁合同、租金支付凭证，以及房东违约的相关证明，像通知解除合同的书面文件、聊天记录等，以此证明房东违约及自身损失。 2.书写起诉状：明确原被告信息、诉讼请求，如要求房东继续履行合同、承担违约责任赔偿损失等，还要写明事实与理由。 3.递交材料：向房屋所在地有管辖权的法院递交起诉状及证据材料。 4.参加庭审：法院受理后会通知开庭时间，需按时参加，在法庭上陈述事实、出示证据并辩论。 5.等待判决：若胜诉但房东不履行判决，可申请强制执行。 建议租客在遇到此类情况时，及时收集保存证据，按法律程序维护自身权益。

结论： 房屋租赁期间占用费一般参照租赁合同约定租金标准计算，无约定或约定不明则参考同地段同类型房屋市场租金价格，有争议可协商、评估或诉讼解决。 法律解析： 在房屋租赁中，若合同明确约定了租金数额、支付方式及时间等，占用费通常按此租金标准确定，这体现了合同的约定优先原则，保障了双方基于合同的预期利益。若没有合同约定或约定不明，参考同地段、同类型房屋的市场租金价格是合理公平的做法，可通过查询租金行情、咨询房产中介等获取价格。当双方对占用费计算有争议时，先协商解决能体现双方的自主意愿和灵活性；协商不成时，申请第三方评估机构评估或通过诉讼，由法院结合市场行情等因素判定，能确保占用费数额确定的公正性和权威性。如果在房屋租赁占用费方面遇到问题，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

（一）若作为被执行人，要尽量配合法院查明房屋情况。若房屋为合法建造只是未办房本，可与债权人协商制定合理还款计划，避免房屋被处置。 （二）若作为债权人，发现被执行人有未办房本但产权清晰的房屋，可向法院提供相关线索，申请对房屋进行预查封。 （三）若房屋是违法建筑，相关部门应及时介入处理，避免后续执行产生纠纷。 法律依据： 《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条规定，下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封： （一）作为被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋； （二）被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋； （三）被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。

老人临终前将房产给子女有两种方式： 一是赠与。老人意识清醒时，和子女签赠与合同并办过户。但临终时老人行动不便，过户可能有困难。 二是立遗嘱。若无法过户，可立遗嘱。遗嘱形式多，如自书、代书等。危急时可立口头遗嘱，需两个以上见证人。危急消除能用其他形式立遗嘱，口头遗嘱无效。两种方式都要符合法律要求，保障效力。

结论： 不建议夫妻一方瞒着另一方用共同财产买房，这种行为可能侵犯对方权益，在财产分割时隐瞒方可能少分或不分财产。 法律解析： 在婚姻关系中，夫妻共同财产由双方平等处理。一方瞒着对方买房，侵犯了另一方对共同财产的知情权和处分权。若夫妻关系出现问题进行财产分割，隐瞒方的行为会被认定为转移、隐匿夫妻共同财产。另一方发现后，可向法院请求再次分割财产，隐瞒方可能面临少分或不分财产的结果。因此，夫妻在重大财产处置上应相互沟通协商。如果您在婚姻财产方面遇到类似问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议和解决方案。

1.房屋买卖合同完成登记一般有效，不动产物权经依法登记发生效力，完成登记意味着物权合法转移，通常表明合同主要义务已履行。 2.但合同有效还需满足其他条件，包括行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和公序良俗等。 3.若合同存在欺诈、胁迫、恶意串通损害他人利益等情况，即便完成登记，合同也可能被撤销或认定无效。 解决措施与建议： 一是在签订房屋买卖合同前，核实双方的民事行为能力和交易的真实意愿。二是仔细审查合同条款，确保不违反法律和公序良俗。三是若发现合同存在欺诈等可撤销情形，及时通过法律途径维护自身权益。

1.法拍房房租归属的确需依不同情况判断。若房屋在抵押、查封前已出租，遵循“买卖不破租赁”原则，原租赁关系不受房屋拍卖影响，租赁期内房租由承租人按合同约定付给原房东。这保障了承租人的合法权益，维护了租赁关系的稳定性。 2.若房屋在抵押、查封后出租，租赁关系无法对抗已登记的抵押权等权利。法院拍卖成交且裁定送达买受人后，新产权人获得房屋所有权，房租应归新产权人。新产权人可要求承租人向其支付后续房租，以保障自身对房屋的收益权。 3.建议相关各方在涉及法拍房租赁和买卖时，提前了解房屋的抵押、查封和租赁情况。承租人在租房前应核实房屋状态，避免自身权益受损；新产权人在取得房屋后，及时与承租人沟通房租支付事宜。

（一）若怀疑开发商构成诈骗罪，可收集开发商隐瞒房屋已售事实、收取房款后拒不退还、卷款潜逃等证据，向公安机关报案，由其判断是否达到立案标准。 （二）若认为是民事纠纷，购房者可准备购房合同、付款凭证等相关材料，向法院提起民事诉讼，要求开发商承担违约责任。 法律依据： 《中华人民共和国刑法》第二百六十六条规定，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

您买的小产权房出现墙脱落裂缝、厨房主水道坏等问题，房东没提前告知。虽合同是打印且双方签字，但小产权房交易有风险。您可先和房东协商，要求其承担维修费用或给予一定补偿。若协商不成，收集好房屋问题证据、合同等，向法院起诉，主张房东隐瞒房屋重大瑕疵，要求其承担相应责任。

结论： 房租违约可先看合同约定承担责任，无约定则赔偿实际损失，双方先协商，协商不成可通过法律途径维权。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》，在房租违约的情况下，若租赁合同中有违约责任的约定，守约方有权按照合同要求违约方承担责任，像支付违约金、赔偿损失等。当违约金低于实际造成的损失时，守约方可以请求法院或仲裁机构增加；若违约金过分高于损失，违约方也能请求适当减少。若合同未约定违约责任，守约方可以要求违约方赔偿实际损失，包括额外支出和预期收益损失等。双方可以先自行协商违约问题，达成一致处理意见。若协商无果，守约方可以收集合同、付款凭证、沟通记录等相关证据，向法院起诉或根据仲裁协议申请仲裁，以此维护自身合法权益。如果您在房租违约方面遇到问题，不知如何处理，欢迎向专业法律人士咨询，我们可以为您提供更详细的法律建议和解决方案。

1.购买二手房通常无需提交离婚协议。一般购房主要需提供证明身份与婚姻状况的材料如身份证、户口本，已婚人士要提供结婚证，还有符合购房资格的相关证明。 2.但在一些特定情形下需要提交。若购房者离异，当地有特殊限购政策，或涉及房产产权认定、贷款资格审核时，房产交易中心或贷款银行可能要求提供离婚协议，以此核实购房者名下房产及财产分割情况，来确认购房资格和贷款额度。 3.建议购房者在购买二手房前，详细了解当地的购房政策和具体交易流程。提前向房产交易中心和贷款银行咨询是否需要提交离婚协议，避免因材料准备不齐全影响交易进度。