预售登记前购房合同怎么变更

一般来说，若围墙内院在宅基地使用范围内，就属于私宅范围；若超出宅基地范围，则不属于。要确定是否在范围，可查看宅基证等相关凭证。解决方案是先查看证件明确界限，若有争议可与邻里协商，协商不成可通过诉讼途径解决。

在杭州申请廉租房，首先要确认自己符合收入、住房等条件。接着准备好证明身份、收入、住房情况等材料，然后提交申请。之后会有审核环节，包括对材料真实性的核查以及实地走访等。审核通过后会进入公示阶段，公示无异议就能轮候配租。记得要如实提供材料，要是提供虚假信息不仅申请会被驳回，还可能承担法律责任。

提前退租办公室构成违约，面对高额违约金可采取以下措施处理。 首先应查看租赁合同，明确违约金条款约定。法律规定若违约金过分高于实际损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。 其次要收集证据，证明提前退租给出租方造成的实际损失，比如未使用租期的租金收益损失、寻找新租户的合理费用等。 然后尝试与出租方协商，诚恳说明自身困难，并提出降低违约金的方案。 若协商不成，则可通过法律途径解决，向法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁，请求调整违约金数额，由法院或仲裁机构依据实际损失等情况作出判定。

（一）房屋已建成且符合交付条件，业主可要求完成交付并办理产权登记。 （二）开发商进入破产程序，业主及时向法院申报债权。 （三）房屋未建成，已付全部房款，可要求解除购房合同，返还已付购房款及利息，向破产管理人申报债权参与分配。 （四）仅支付部分房款，可选择继续履行合同支付剩余房款取得房屋所有权，也可解除合同，要求返还已付房款及赔偿损失。 （五）处理过程中，业主及时关注开发商破产进展，必要时咨询专业律师，通过法律途径维护权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

结论： 房屋买卖是否需夫妻双方签字分情况，个人财产产权人单独签字即可，共同财产通常需双方签字，善意第三人符合条件购买的除外。 法律解析： 依据《民法典》，若房屋是夫妻一方个人财产，产权人有单独处分权，单独签字就能完成交易。而若房屋属于夫妻共同财产，处分共同财产需夫妻双方同意，所以一般要夫妻双方签字。因为共同共有人对共有财产权利义务平等，一方擅自处分可能使合同效力有问题。不过，若第三人善意购买、支付合理对价且办理产权登记手续，另一方不能追回房屋。为规避交易风险，涉及夫妻共同房产买卖时，让夫妻双方都签字是明智之举。若在房屋买卖中遇到类似复杂法律问题，可向专业法律人士咨询获取准确法律建议。

法律分析： （1）短租房屋中介费的支付情况要依据实际情形判断。当借助中介机构找短租房源并签订居间服务协议时，一般需支付中介费，因为中介促成租赁双方订立合同，有权按约定获取报酬。 （2）中介服务报酬标准方面，若有约定就按约定执行；若没有约定，可协议补充；若仍无法确定，则根据中介劳务合理确定。 （3）若未与中介建立居间服务关系，像自行找到房东租房，就无需支付中介费。 提醒：找房时需明确与中介的权利义务，涉及中介费应将金额、支付方式等明确写入合同，避免后续纠纷。若情况复杂，建议咨询专业分析。

结论： 夫妻离婚时，期房作为共同财产，可先协商处理，如一方得房补偿另一方或转卖分割款项；协商不成，若期房已交付使用，法院判使用人，待取得房产证有争议再另行起诉；若仅签购房合同未交付，法院确定合同权利义务归属，获权益方补偿另一方。 法律解析： 根据民法典规定，夫妻共同财产在离婚时需合理分割。对于期房这种特殊财产，先鼓励夫妻双方协商解决，这样能充分尊重双方意愿。若协商不成，法院会依据不同情况处理。已交付使用的期房，因未取得产权，法院从保障双方居住权益及照顾抚养子女一方等角度，先确定使用人，待产权明晰后再处理所有权问题。仅签订购房合同未交付的期房，法院审查合同权利义务并结合出资情况确定归属，保障公平合理。若在处理期房分割时有疑问，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和解决方案。

合同约定住满一年退押金，若你提前解约，房东依约可不退。不过你仅住一晚，剩余租金应退还。你可先和房东好好沟通，说明实际情况，争取协商退还部分租金和押金。若协商不成，保留好合同、付款凭证等证据，考虑通过法律途径解决，比如去法院起诉，要求房东退还剩余租金。

结论： 房租到期租客既不交租又不搬，房东可书面催告，催告后租客仍不履行可解除合同，若租客拒不搬离，房东可起诉并在胜诉后申请强制执行。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。房东书面催告租客支付租金并搬离，保留凭证，符合法律流程。当租客在催告后仍不履行，房东书面通知解除合同，合同自通知到达时解除。若租客拒不搬离，房东起诉要求腾房并支付逾期占有使用费，是维护自身合法权益的合理诉求。获得胜诉判决后申请强制执行，能确保权益实现。如果在处理此类纠纷过程中遇到任何疑问，可向专业法律人士咨询，以获得准确有效的法律建议。

结论： 房子过户后原房东后悔，一般不能随意收回房屋，新产权人可依法维护自身权益。 法律解析： 房屋过户标志着产权已发生转移，新产权人的合法权益受到法律严格保护。如果原房东仅因价格波动等自身原因后悔，这种理由不具有合法性，新产权人完全可以拒绝其不合理收回房屋的要求。若原房东有不配合腾房等不当行为，新产权人能按照合同约定及相关法律，要求原房东承担违约责任，比如赔偿损失、支付违约金等。若原房东以重大误解、显失公平等为由反悔，需向法院或仲裁机构请求撤销合同，并且要承担举证责任，若无法证明，诉求通常不会被支持。总之，原房东后悔并非合法收回房屋的正当理由。若您在房屋过户后遇到原房东类似的问题，可向专业法律人士咨询，获取更精准有效的法律建议和帮助。

你好，可以委托我们处理的

（一）若合同约定逾期付房租要付两个月房租作为违约金，且不违法，房东可按约定要求租客支付。租客应按合同履行支付义务。 （二）若觉得约定的违约金过高，租客可向法院或仲裁机构请求适当减少，法院或仲裁机构会参考房东实际损失判断。 （三）若合同未约定违约金，房东只能要求租客赔偿逾期付房租造成的损失，不能直接主张两个月房租违约金。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。