如果出现以下情况，
购房者可以要求开发商
退房：
（1）开发商在出售房屋之前就把所售
房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子
抵押给他人，在没有告知购房人房屋已经被抵押的情况下
卖房，
合同无效，购房人可以要求退房。
（2）开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效的。
（3）房屋交付后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的。
（4）
商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的。
（5）因
房屋质量问题严重影响正常居住使用的。
（6）交付使用的房屋套内建筑面积误差比绝对值超出3%的。
（7）按合同约定交付房屋日期未能交房，如果超过了3个月的合理期限开发商仍无理由延期，则购房人可以要求开发商
解除合同并
赔偿损失。
（8）由于开发商的原因，购房人在合同约定的期限内无法取得
房屋产权证，如约定此条件可退房，购房人则可以要求退房。购房人入住多年后无法拿到房屋产权证的，购房人也可以要求退房。
（9）开发商擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
（10）因开发商原因，购房人不能取得
公积金贷款或无法办理商业
按揭贷款的，可以依照合同规定退房。
【法律依据】
《最高人
民法院关于审理
商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
