期房烂尾了可以退房吗

法律分析：
（1）期房因开发商原因烂尾且逾期交房，经购房者催告后，开发商在合理期限内仍未履行交房义务的，购房者有权解除购房合同。根据相关法律规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方可以解除合同。

（2）购房者可通过书面形式催告开发商在合理期限内复工并交付房屋，若开发商未按要求履行，购房者可向开发商发送合同解除通知，通知到达开发商时，购房合同即解除；购房者也可直接向人民法院提起诉讼，请求法院判决解除购房合同。

（3）购房合同解除后，开发商应当向购房者返还已支付的购房款，并支付相应的利息。不过，具体能否成功退房及退款的实际情况，需要结合购房合同中的具体约定以及案件的实际事实来综合判断。

提醒：
购房者在催告开发商时应保留书面催告的证据，如邮寄凭证等；若与开发商协商无果，需及时通过法律途径维权，具体案件建议咨询专业法律人士获取针对性帮助。

（一）书面催告开发商履行交房义务。期房烂尾导致逾期交房时，购房者应向开发商发送书面催告函，明确要求其在合理期限内复工并完成交房事项。

（二）发送合同解除通知。经催告后，若开发商在合理期限内仍未履行交房义务，购房者可向开发商发送书面解除合同通知，通知到达开发商时，购房合同即解除。

（三）向法院提起诉讼维权。若开发商未按解除通知返还购房款，或对解除通知无回应，购房者可向法院起诉，请求确认合同解除，并要求开发商返还已付购房款及相应利息。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第三项：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。

期房烂尾后，若因开发商原因导致逾期交房，且经书面催告后在合理时间内仍未推进交房事宜，购房者可主张解除购房合同，催告时需留存书面凭证以备后续维权。

购房者可先以书面形式催告开发商在合理期限内复工并交付房屋，若开发商未按要求履行，可发送合同解除通知，通知送达时合同即解除；也可直接向法院提起诉讼，请求判决解除购房合同。

购房合同解除后，开发商需向购房者返还已支付的购房款及相应利息。不过最终能否顺利退房及拿到退款，还需结合购房合同中的具体约定和案件实际情况综合判断。

结论：
期房因开发商原因烂尾且逾期交房，经催告后合理期限内仍未履行的，购房者有权解除合同退房，并要求返还已付购房款及利息。

法律解析：
根据民法典规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方有权解除合同。期房烂尾若因开发商原因导致逾期交房，购房者可按以下方式处理：一是书面催告开发商在合理期限内复工并交付房屋；二是若开发商未在催告期限内履行义务，可向其发送合同解除通知，通知到达开发商时合同即解除；三是若开发商拒绝配合，购房者可直接向法院起诉请求解除购房合同。合同解除后，开发商应当返还购房者已支付的购房款以及该款项产生的利息。不过具体能否退房及退款情况，需结合实际合同约定和案件事实判断。若你遇到此类问题，建议向专业法律人士咨询，以获取针对性的解决方案。

期房烂尾时，若因开发商自身原因导致烂尾且逾期交房，经催告后在合理期限内仍未履行交房义务，购房者有权解除购房合同，并要求开发商返还已付购房款及利息，具体需结合实际合同约定和案件事实判断。

1.书面催告开发商。购房者可采用书面形式催告开发商在合理期限内复工并完成交房，催告内容需明确具体要求，同时保留送达证据，如挂号信回执或快递签收记录，确保开发商收到催告信息。

2.发送解除合同通知。若催告后开发商仍未在合理期限内履行义务，购房者可向开发商发送书面解除合同通知，通知到达开发商时合同即解除，需留存通知送达的相关证明材料，如邮件签收记录等。

3.提起诉讼维护权益。若开发商拒绝配合解除合同或返还房款，购房者可向法院提起诉讼，请求确认合同解除，并要求开发商返还已付购房款及利息，通过法律途径保障自身合法权益。