首页 > 法律咨询 > 黑龙江法律咨询 > 佳木斯法律咨询 > 佳木斯房产纠纷法律咨询 > 小产权房子被侵占法院不支持怎么办

小产权房子被侵占法院不支持怎么办

杨** 黑龙江-佳木斯 房产纠纷咨询 2026.01.09 17:26:33 384人阅读

小产权房子被侵占法院不支持怎么办

其他人都在看:
佳木斯律师 房产纠纷律师 佳木斯房产纠纷律师 更多律师>
咨询我

1.小产权房缺乏合法产权证明,所有权不受法律保护,法院一般不支持基于所有权的返还请求。不过若对房屋存在合法占有状态,可依据民法典占有保护规定,以占有保护请求权另行起诉要求侵占人返还占有物。
2.行使占有保护请求权要满足两个条件,即对案涉房屋有实际占有事实以及侵占行为具有非法性。这就需要向法院提交证明自身占有状态和对方非法侵占的证据。法院基于维护占有秩序原则,审查占有合法性,若确认对方非法侵占,会支持返还占有的诉讼请求。
3.占有保护只是维护当前占有状态,不会改变小产权房违法属性,未来可能因政策面临处置风险。
4.建议后续尽量通过合法途径获取房产,避免权益受损。

2026-01-09 22:45:00 回复
咨询我

1.小产权房没有合法产权证明,其所有权不受法律保护。所以,法院一般不会支持基于所有权提出的返还请求。
2.要是您合法占有了小产权房,可以根据民法典中占有保护的规定,以占有保护请求权为依据另外起诉,要求侵占者返还房屋。
3.行使占有保护请求权要满足两个条件:一是您确实实际占有了案涉房屋;二是对方的侵占行为是非法的。您要向法院提供能证明自己占有状态的证据,以及对方非法侵占的证据。
4.法院会按照维护占有秩序的原则,审查您的占有是否合法。如果确定对方是非法侵占,就会支持您返还占有的诉求。
5.要注意,占有保护只是维护您当前的占有状态,不会改变小产权房本身的违法性质。未来小产权房可能会因政策原因被处置。建议您之后尽量通过合法途径获取房产,防止权益受损。

2026-01-09 21:43:35 回复
咨询我

法律分析:
(1)小产权房缺乏合法产权证明,其所有权不受法律保护,所以基于所有权的返还请求一般难获法院支持。
(2)若对小产权房存在合法占有状态,可依据民法典中占有保护的规定,以占有保护请求权为基础起诉,要求侵占人返还占有物。
(3)行使占有保护请求权需满足两个条件,即对房屋存在实际占有事实和侵占行为具有非法性。此时需向法院提交证明自身占有状态和对方非法侵占的证据。
(4)法院基于维护占有秩序原则,审查占有是否合法,若确认对方非法侵占,会支持返还占有的诉讼请求。不过占有保护只维护当前占有状态,不改变小产权房违法属性,未来可能因政策面临处置风险。

提醒:小产权房存在诸多风险,建议尽量通过合法途径获取房产,遇到小产权房占有纠纷,可咨询进一步分析解决方案。

2026-01-09 21:05:26 回复
咨询我

(一)若小产权房被侵占,可基于占有保护请求权起诉,前提是对房屋有实际占有事实且对方侵占行为非法。
(二)向法院起诉时,要提交证明自身占有状态的证据以及对方非法侵占的证据。
(三)后续尽量通过合法途径获取房产,降低权益受损风险。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》第四百六十二条规定,占有的不动产或者动产被侵占的,占有人有权请求返还原物;对妨害占有的行为,占有人有权请求排除妨害或者消除危险;因侵占或者妨害造成损害的,占有人有权依法请求损害赔偿。占有人返还原物的请求权,自侵占发生之日起一年内未行使的,该请求权消灭。

2026-01-09 19:18:52 回复
咨询我

结论:
小产权房所有权不受法律保护,法院一般不支持基于所有权的返还请求,但符合条件可依占有保护规定以占有保护请求权起诉要求返还占有物。
法律解析:
因小产权房缺乏合法产权证明,所以其所有权不受法律保障,基于所有权的返还诉求通常不被法院支持。不过,若对小产权房存在合法占有状态,可依据民法典中占有保护的规定,以占有保护请求权另行起诉。行使该请求权需满足两个条件,一是对房屋有实际占有事实,二是侵占行为非法。起诉时要向法院提交证明自身占有状态以及对方非法侵占的证据。法院会从维护占有秩序原则出发,审查占有是否合法,若对方构成非法侵占,会支持返还占有的诉讼请求。但需明白,占有保护只是维护当前占有状态,不改变小产权房违法属性,未来可能因政策面临处置风险。建议后续尽量通过合法途径获取房产,避免权益受损。若您在小产权房相关问题上还有疑问,欢迎向专业法律人士咨询。

2026-01-09 17:32:36 回复

您好,对于您提出的问题,我的解答是,职务侵占所签订的合同是无效的,因为签订合同的目的是构成犯罪。合同无效主要原因《中华人民共和国合同法》(节选)明文规定如下:第五十二条有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益(三)以合法形式掩盖非法目的(四)损害社会公共利益(五)违反法律、行政法规的强制性规定。第五十三条合同中的下列免责条款无效:1.造成对方人身伤害的2.因故意或者重大过失造成对方财产损失的。其他相关法律条文:第五十四条下列合同,当事人一方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销:(一)因重大误解订立的;(二)在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的,人民或者仲裁机构不得撤销。第五十五条有下列情形之一的,撤销权消灭:(一)具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权;(二)具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效,不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。第五十七条合同无效、被撤销或者终止的,不影响合同中存在的有关解决争议方法的条款的效力。第五十八条合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。

您好,针对您的非法侵占土地办的证法律支持吗问题解答如下,非法侵占土地办的证无效。土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移,土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物的所有权转让,应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的,应当经市、县人民政府土地管埋部门和房产管理部门批准,并依法办理过户登记。土地使用权转让须符合上述规定,否则即为非法转让。侵占土地土地使用权的构成条件:1、必须是违反土地管理法规的行为。土地管理法规,是指以《土地管理法》为代表的一系列土地管理法规。如《土地管理法》(1988年12月29日通过)、《关于出让国家土地使用权批准权限的通知》、《城镇国家土地使用权出让和转让暂行条例》、《土地管理法实施条例》等。2、必须是非法转让、倒卖土地使用权的行为。土地管理法规定,中华人民共和国实行土地的公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地,国有土地和集体所有的土地的使用权可以依法转让。土地使用权转让应当严格依法进行。土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发,利用土地的,土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。《土地管理法》第七十六条构成犯罪的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地,没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施

没有解决问题?一分钟提问,更多律师提供解答! 立即咨询
律师解析
优质咨询 热点推荐
诊断报告 全面解读 深度解析

法律问题专业剖析,免费提供
法律问题诊断分析报告~

免费体验
优选专业律师

律师三重认证,为您提供更专
业、更权威的真人律师~

立即查看

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询

想获取更多房产纠纷资讯

微信扫一扫