租的房子水表坏了，更换水表费用由谁承担

结论： 房子出租后可以抵押，但要遵循“买卖不破租赁”原则，抵押时应书面告知承租人，若损害承租人权益需担责。 法律解析： 房屋所有权人对自己的不动产有占有、使用、收益和处分的权利，出租后进行抵押属于处分行为，所以房子出租后能抵押。而“买卖不破租赁”原则保障了承租人的权益，即便抵押房产所有权发生变动，原租赁合同在租赁期内对新所有权人依然有效，新所有权人不能让承租人提前搬离。并且，房屋所有权人在抵押已出租房屋时，有书面告知承租人的义务。若因实现抵押权使承租人权益受损，所有权人要承担相应责任。如果大家在房屋出租抵押方面遇到法律问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

法律分析： （1）延期交房违约金计算有两种情况。若购房合同明确约定了违约金数额或计算方法，就严格按照合同约定执行。例如合同规定按已付购房款的一定比例按日计算，那么违约金数额就是已付购房款乘以该比例与违约天数的乘积。 （2）若合同未作约定，违约金按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 （3）当开发商长时间延期交房时，购房者可先与开发商协商，要求其承担违约责任和支付违约金。协商不成，可通过向法院提起诉讼或依据仲裁协议申请仲裁来维权。 提醒： 购房者要注意保留购房合同、付款凭证等相关证据。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。

1.交房延期一天的赔偿金额，先看合同约定。若合同明确了延期交房违约金计算方式，如按购房款一定比例每日计算，就用购房款乘该比例得出赔偿额。 2.若合同没约定，按同地段同类房屋租金标准确定赔偿金额，由主管部门公布或评估机构评定。 3.开发商延期交房，购房者可先协商赔偿；协商不成，可通过诉讼等法律途径维权。

（一）查看合同约定，若合同中有明确违约责任条款，要求违约方按条款承担责任，如支付违约金、双倍返还定金。 （二）若合同未约定或约定不明，要求违约方承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任，损失赔偿以违约造成的损失为准，包含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见范围。 （三）若对方拒绝担责，先协商，协商不成收集合同、付款凭证、沟通记录等证据，向法院提起诉讼维权。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.先查看合同，若合同有过户时间及卖家协助义务的约定，卖家不履行就构成违约。 2.书面催告卖家，让其在合理时间内协助过户。 3.若卖家依旧拒绝，买家可起诉，要求卖家继续履行合同、协助过户并承担违约责任。 4.胜诉后卖家不配合，买家可凭判决书申请强制执行，由法院通知登记机构强制过户。

你好！ 合同是怎末约定处理的 的

房管局一般不直接处理合同纠纷。房屋质量问题引发纠纷常见法律途径有协商、调解和诉讼。协商就是和开发商直接谈解决方案；调解可找中立第三方帮忙沟通；若前两者不行，可去法院诉讼。建议先和开发商好好协商，保留好房屋质量问题证据，若协商不成，再考虑调解或诉讼。

结论： 房产赠与对象不受限制，所有权人可自主选择，且赠与有相应流程和撤销规定。 法律解析： 依据《民法典》，房产所有权人对其不动产享有占有、使用、收益和处分的权利，所以在房产赠与上有自主决定权，可将房产赠与儿媳，也能赠与配偶、子女等自然人，甚至法人或非法人组织。进行房产赠与，双方要签订赠与合同，合同依法成立即生效。若想房产所有权转移，需办理过户登记完成产权变更。但赠与人在财产权利转移前通常能撤销赠与，不过经过公证或具有公益、道德义务性质的赠与合同除外。如果在房产赠与过程中遇到问题，或是对相关法律规定有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.共同财产租房合同通常有效。只要双方有民事行为能力，意思表示真实，不违法违规和公序良俗，合同成立即生效。 2.部分共有人出租，第三人善意有偿取得租赁权，合同有效，但其他共有人可要求赔偿损失。 3.若其他共有人反对且能证明承租人知情，合同可能无效，受损共有人可主张赔偿。

具体无锡物业费标准调整情况较复杂，通常受服务内容、小区档次等因素影响。若觉得物业费调整不合理，可先与物业沟通，要求其说明调整依据和计算方式。若协商无果，业主可联合起来表达诉求，争取合理的物业费标准。同时要留意物业是否按约定提供了相应服务，若未达标，可进一步维权。

您好，您具体遇到什么法律问题。

结论：房租押金退还需按合同约定和法律规定执行，租客无违约且履行义务，房东应退还；租客违约，房东可扣相应费用后退还剩余部分。 法律解析：在房租押金退还问题上，合同约定优先。若合同明确规定了退还条件，如租赁期满、房屋无损坏且费用结清后退还，租客满足条件，房东就必须退还。从法律角度，租客正常使用房屋、未造成损害且按时缴费，租赁结束房东无正当理由不能克扣押金。若房东无理拒绝退还，租客可通过协商、调解或诉讼维护权益。若租客提前解约或损坏设施，房东有权扣除相应费用。当遇到房租押金退还纠纷，情况复杂难以判断自身权益时，建议向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和解决方案。