如何区分商品房预售合同纠纷及销售合同纠纷

1.若因房东过错，像房屋设施老化、质量问题没及时维修，像电气线路安装不达标引发火灾，房东担责。 2.若租客使用不当，如违规用大功率电器、私拉电线充电引发火灾，租客负责。 3.若第三人过错，如邻居家起火蔓延，由该第三人担责。 4.双方对责任认定有争议，先协商，协商不成可诉讼，由法院依证据判定。

房产证本身不存在到期问题，日常所说的“房产证到期”实际是指土地使用权期限届满，住宅用地与非住宅用地的处理方式有所不同。 1.住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 2.非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 3.若土地使用权期限临近届满，建议关注当地政策法规，提前了解续期手续、费用标准等相关事宜，并按照规定办理续期，以保障自身合法权益。

1.女儿代签租房合同，若有母亲书面授权或事后获母亲追认，属委托代理，合同有效，法律后果母亲承担。 2.无授权则为无权代理，合同效力待定。母亲不认可，合同对其无效，女儿或担责。 3.若构成表见代理，像女儿持有母亲身份证、房产证等，租客有理由信其有代理权，合同仍有效。

（一）婚前贷款房婚后加配偶名，要明确这是对配偶的赠与，会使房产成为夫妻共同财产。双方要签订赠与协议并办理产权变更登记，保障配偶权益。 （二）婚后贷款房加名相对简单，但也需确认房产是否确实为夫妻共同财产。 （三）添加名字前，提前与贷款银行沟通，了解手续变更要求，如是否需还清部分贷款或提供担保等，按要求办理手续，避免纠纷。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。婚前贷款房婚后加名视为赠与行为，适用此条规定。

结论：公司可以借款买房，但需遵循相关规范。 法律解析：公司作为独立民事主体，依法享有民事权利能力和民事行为能力，有权自主决定资金用途，包括借款用于购房。公司借款买房需遵守以下规范：一是向金融机构借款时，需符合金融机构的贷款条件和要求，按规定提供财务报表等相关资料，签订的借款合同应明确借款金额、用途、利率、还款期限等关键条款；二是向其他企业或个人借款时，应签订合法有效的借款合同，明确双方权利义务；三是不得违反法律法规的强制性规定，不得损害公司股东、债权人等相关方的合法权益；四是若公司章程对借款买房有限制性规定，需严格遵守章程内容。若对公司借款买房的具体操作流程或合同条款制定有疑问，可向专业法律人士咨询获取帮助。

法律分析： （1）若起诉理由合法有效，例如房屋拍卖程序有违法违规情况，像未依规公告、评估价极不合理，可通过诉讼请求法院撤销拍卖程序，存在保住房子的可能性。 （2）当有证据表明对房屋享有足以排除强制执行的民事权益，比如有合法有效的买卖合同，且已支付大部分房款、实际占有房屋，能通过执行异议之诉争取保住房子。 （3）要是因自身债务等合法原因致使房屋被拍卖，且拍卖程序合法合规，只是单纯起诉却无合理合法依据，一般很难保住房子。 提醒： 若想通过起诉保住正在拍卖的房子，需确保有合理合法依据及相关证据。不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

（一）若已婚购房者办理二手房贷款，准备好结婚证等婚姻状况证明。 （二）离异后申请二手房贷款，务必准备好离婚协议，以此明确房屋产权归属和贷款偿还责任，减少银行评估的风险。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。离婚协议属于书面合同形式，对双方具有法律约束力，银行可据此明确各方权利义务。

1.租赁合同生效后未入住就提前解约属违约，按合同约定，若约定违约担责，房东可能扣部分费用后退还剩余房租和押金。 2.合同未约定提前解约处理办法，可和房东协商。若因不可抗力提前解约，或房东违约未交付合格房屋，租客可要求全退房租和押金。 3.协商不成，租客可通过诉讼维权。

（一）查看租赁合同中提前解约的约定，若有则按约定处理。 （二）若无约定，提前解约方要承担违约责任，责任形式有继续履行合同，按原合同继续租赁厂房；采取补救措施，修复厂房瑕疵；赔偿损失，补偿对方因提前解约的经济损失，像找新厂房的差价、装修投入损失等。 （三）双方能协商一致提前解约，签订补充协议明确相关事宜。 （四）协商不成，可通过向法院提起诉讼等法律途径，由法院判定解约合法性与责任承担方式。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.发现租客涉黄，房东要马上向公安机关报案，这既是公民义务，也能防止自己因知情不报担责。 2.积极配合警方调查，如实提供租客身份、入住时间等信息。 3.依据合同里禁止违法活动的条款，解除和涉黄租客的租赁关系。若房屋受损，房东可要求赔偿。 4.事前不知情，一般不用负刑事责任，但可能因管理问题受行政处罚。及时处理配合调查，可降低法律风险。

结论： 按揭房补房产证银行一般不应无理拒绝，若遇拒绝情况可根据不同原因采取补齐材料、沟通协商、投诉或法律诉讼等方式解决。 法律解析： 依据相关法律规定，在按揭房补房产证业务中，银行有配合的义务，不应无理拒绝。若银行以手续不全拒绝，补齐身份证、购房合同、还款证明等材料是合理的解决方式。若银行无正当理由拒绝，与银行上级管理部门沟通协商，是在金融机构内部寻求解决途径。向银保监会等金融监管机构投诉，是借助监管力量规范银行行为。若这些途径都行不通，收集购房合同、与银行沟通记录等证据向法院起诉，是通过司法途径维护自身合法权益。若在按揭房补证过程中遇到问题无法解决，可向专业法律人士咨询，以获得更精准有效的法律建议。

（一）若合同有违约金条款，承租方按约定赔偿出租方违约金。 （二）若合同无约定，承租方要赔偿出租方直接损失和可得利益损失，直接损失包含剩余租期内房屋闲置的租金损失等，可得利益损失如出租方原本预期的租赁利润。 （三）司法实践中，通常按合同未履行部分的租金总额10%-30%酌定赔偿额。 （四）出租方需举证证明实际损失，法院会综合考量合同履行程度、双方过错等因素判定赔偿数额。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。