开发商不能兑现广告承诺该怎样办

1.婚前买的房，房产证写父母名字，这房就是父母的，不算夫妻个人或共同财产。就算夫妻出了钱，没明确约定也不算夫妻的。 2.婚后夫妻为这房还贷、装修出了钱，这部分算债权，父母要还给夫妻或出资方。 3.离婚时，这房不参与夫妻财产分割。记得留好出资凭证，保障自己权益。

法院强制执行配偶房子分情况而定。若债务属夫妻共同债务且房产为夫妻共同财产，法院可强制执行，但要保障配偶合法权益，先析产确定债务方份额再执行。若为一方个人债务，法院一般不直接执行配偶名下个人房产；若房产是共同财产，可执行债务方在其中的份额。 为保障各方权益，相关措施和建议如下： 1.法院执行时严格遵循法定程序，综合考量债务性质、房产产权归属等因素，确保执行合法合理。 2.涉及夫妻共同财产执行时，准确进行析产，明确债务方份额，避免损害配偶合法权益。 3.当事人对执行有异议，可通过合法途径提出，维护自身权益。

法律分析： （1）业主拖欠物业费构成违约，根据《民法典》规定，业主和物业服务人签订合同后，按约定支付物业费是业主的义务，拖欠则需承担违约责任，如支付违约金。 （2）物业服务人有权催交物业费，通常先进行书面催交，若业主在合理期限内仍不支付，物业服务人可通过诉讼或仲裁解决。若法院或仲裁机构判决业主支付，而业主不履行，其财产可能被强制执行。 （3）长期拖欠物业费会影响个人信用，一旦进入失信名单，会对贷款、出行等方面产生不利影响。 提醒： 业主应按约定及时支付物业费，避免违约及信用受损。若对物业服务有异议，可通过合法途径解决，建议咨询专业人士分析具体案情。

（一）有合同约定时，按合同执行违约金。但如果觉得违约金过高或过低，可向法院或仲裁机构申请调整。在申请时要准备好能证明实际损失的相关证据，比如财务报表、费用清单等。 （二）没有合同约定时，以实际损失确定赔偿金额。要收集好直接损失和间接损失的证据，直接损失证据如租金收益减少的记录，间接损失证据如寻找新租赁方的费用发票等。同时要配合法院，如实陈述合同履行情况和自身过错程度等。 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

1.婚后用父母房子收租，租金归属分情况。若父母明确房子仅一方使用收租，且租金未用于共同生活，租金通常算父母或该方个人财产。 2.若父母没明确约定，夫妻共同管理房屋收租，因付出了劳动，租金可算共同财产。 3.实践中，判断租金归属，先看产权，再看夫妻有无参与管理。有约定按约定，没约定就结合实际，看有无管理投入等判定。

夫妻共同贷款一方不还款，另一方有还款责任，不还会影响双方征信，银行会起诉并处置抵押物。还款后若离婚，可按协议或判决追偿。非夫妻共同贷款，一方不还时另一方还款后可依协议追偿，无协议则收集证据协商或诉讼解决。 1.对于夫妻共同贷款，另一方应先还款避免不良后果。涉及离婚债务分担，保留好还款凭证，按离婚协议或法院判决追偿。 2.非夫妻共同贷款，有协议按协议处理。无协议时，及时收集出资、还款等证据，先与对方协商，协商不成准备好证据起诉。

（一）当因承租人违约解除合同，应先查看合同有无违约金约定，有约定按约定支付；若没有约定，要赔偿出租人实际损失，如找新租户期间租金损失。 （二）若因出租人违约解除合同，需退还承租人已付未用租金和押金，还可能要支付违约金或赔偿承租人重新找房的合理费用。 （三）双方协商一致解除合同，费用支付按协商结果来。 （四）不管哪方原因导致解除，承租人都要结清租赁期间水、电、燃气等费用。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.房屋买卖解约时中介违约金数额要结合合同约定和实际损失等情况确定。若合同有明确约定，一般按约定执行，但约定过分高于损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。 2.若合同未约定，中介能证明因解约遭受损失，违约方需赔偿实际损失，实际损失涵盖中介为促成交易付出的人力、物力、财力等合理成本。 3.实践中，法院或仲裁机构会综合合同履行程度、当事人过错、预期利益等因素调整违约金，以保障公平合理。 建议在签订房屋买卖中介合同时，明确约定违约金条款，且尽量合理。若发生解约情况，双方应积极沟通，协商确定违约金数额，避免纠纷进入司法程序。

1.老人在小区摔倒，物业是否赔偿取决于有无过错。若物业未清理积水积雪、未维修公共设施等，需担责。 2.赔偿范围含医疗费、护理费等治疗康复费，误工减少的收入。造成残疾的，还需赔辅助器具费和残疾赔偿金。 3.老人自身有过错，可减轻物业责任。物业无过错，一般不担责。 4.纠纷发生，双方先协商，协商不成，老人或家属可起诉维权。

1.房屋合同解除权有效时间分法定或约定与未规定未约定两种情况。法定或约定解除权行使期限的，期限届满未行使则权利消灭；未规定未约定的，自解除权人知道或应当知道解除事由之日起一年内不行使，或经对方催告后在合理期限内不行使，权利消灭，合理期限依交易性质、目的和习惯确定。 2.为维护自身合法权益，解除权人要及时关注解除事由。当出现可能导致合同解除的情况时，需留意时间节点。若有规定期限，严格在期限内行使权利；若没有规定，在知道解除事由后一年内行使，或在对方催告的合理期限内行使，避免因超期导致权利丧失。

1.房屋解除合同违约金数额要根据具体情况确定。有明确合同约定时按约定执行，但约定不合理可请求调整，过分高于损失的适当减少，过分低于的适当增加。合同未约定时，按违约造成的实际损失确定，包括直接和间接损失，如租金差价、重新找房费用等。 2.解决措施与建议： -签订合同时，明确约定合理的违约金数额，避免过高或过低。 -发生违约时，受损方要及时收集实际损失的相关证据，以便在请求调整违约金时有据可依。 -双方在处理违约金问题时，遵循公平和诚实信用原则，尽量协商解决，协商不成可通过法律途径。

1.房屋买卖土地归属严格遵循房地一体原则，即房屋所有权与该房屋占用范围内的土地使用权同步转移。在城市，土地归国家所有，购房者取得土地使用权，房屋买卖时所有权转移，土地使用权也随之转移，卖方需协助买方办理变更登记。 2.农村房屋买卖涉及集体土地，宅基地使用权一般只能在本集体经济组织成员间流转，非本集体成员购买农村房屋或致合同无效。 3.为保障房屋买卖交易合法有效，城市房屋买卖中买卖双方应及时办理土地使用权变更登记手续。农村房屋买卖要确保购买者为本集体经济组织成员，避免因违反规定导致合同无效。