1、
抵押的房子是可以网签的，房管局也可以进行备案，但是需要注意网签之后并不代表就拥有了房子的所有权，备案后
购房合同才能在国家新政管理层面生效，获得认可。因此
买房之后即使进行了网签，但其实还是有一定的风险，并不代表此时就是安全的。
2、房地产开发企业在申请办理
商品房预售许可证，或为现售
商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及
一房多卖而建立的一个网络化管理系统。网签是没有备案的
法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。
