违约金一般不能够超过合同金额的百分之多少

（一）收集关键证据。需准备居间合同原件，证明双方存在中介服务关系；双方沟通记录如聊天记录、邮件等，证明服务履行情况；支付凭证如转账记录、收据等，证明报酬支付或未支付事实；对方违约的证据，如未完成服务或拒绝付款的材料。 （二）撰写起诉状。明确原被告身份信息、联系方式；诉讼请求要具体，如要求支付报酬、赔偿损失等；事实理由部分阐述合同签订、履行及对方违约的事实。 （三）选择管辖法院并立案。向被告住所地或合同履行地法院提交起诉状及证据材料，按规定缴纳诉讼费用。 （四）参与庭审及后续程序。等待法院开庭通知并按时参加庭审；庭审中按要求进行陈述、举证、质证和辩论；若对一审判决不服，在规定时间内向上一级法院提起上诉。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第九百六十四条中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

（一）若认为违约金过高，可向人民法院或仲裁机构提起诉讼请求适当减少。 （二）判断违约金是否过高以实际损失为基础，综合合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，按公平和诚实信用原则衡量。 （三）若违约金超造成损失的百分之三十，一般可认定过高，但要结合实际情况。 （四）主张违约金过高时，需对违约金过高和实际损失数额举证。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

1.劳动合同中解除通知义务区分主体有不同规定。用人单位无过错性解除未提前30日书面通知劳动者，需额外支付一个月工资作代通知金；既不通知也不支付则属违法解除，劳动者可要求继续履行合同或获赔偿金，赔偿金是经济补偿标准二倍。劳动者主动解除未提前30日书面通知，给单位造成损失的，单位可要求赔偿实际损失。其他类型合同按约定和法律确定责任，有提前30日通知约定，未履行的承担违约责任并赔偿对方损失。 2.解决措施与建议： -用人单位解除劳动合同时，严格按规定提前30日书面通知劳动者，或支付代通知金，避免违法解除带来赔偿风险。 -劳动者主动解除合同时，提前30日书面通知用人单位，避免给单位造成损失引发赔偿。 -签订其他类型合同时，明确提前通知义务及违约责任，履行合同时按约定执行。

结论： 对方不依合法有效协议约定搬离，可先书面催告并主张违约责任，催告无果可起诉，诉讼中提交相关材料，胜诉后对方不履行可申请强制执行，不得自行采取强制措施。 法律解析： 依据民法典，合法有效的协议对双方具有约束力。当对方不按协议约定搬离时，先书面催告是合理合法的步骤，这既给予对方履行义务的机会，也能主张逾期搬离的违约责任，保障自身权益。若催告后对方仍不搬离，向房屋所在地法院起诉是进一步的解决途径，请求法院判令对方搬离并赔偿损失。诉讼中提交协议原件、违约证据和房屋权属证明等材料，能支持自己的诉求。胜诉后对方不履行判决，申请强制执行可借助司法力量实现权益。但自行采取换锁、断水断电等强制措施可能侵犯对方合法权益，需承担侵权责任。如果在处理此类问题时遇到疑问，可向专业法律人士咨询获取更精准的法律建议。

（一）当遇到合同违约需提起诉讼时，要及时关注诉讼时效，从知道或应当知道权利受损及义务人之日起，三年内可提起诉讼。 （二）若想延续诉讼时效，可通过向义务人提出履行请求、让义务人同意履行义务等方式使时效中断，重新计算时效期间。 （三）若因不可抗力或其他障碍不能行使请求权，要留意时效中止情况，期间暂停计算。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

经济合同纠纷属于民事纠纷，立案不设具体金额标准，向法院起诉时符合法定条件即可立案。 （一）原告需是与本案有直接利害关系的公民、法人或其他组织。 （二）有明确的被告。需提供被告的姓名、住所等信息，确保法院能送达法律文书。 （三）有具体的诉讼请求和事实、理由。诉讼请求要明确，比如要求履行合同或赔偿损失，事实理由需说明合同签订及纠纷发生的情况。 （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。经济合同纠纷一般由被告住所地或合同履行地法院管辖。 当事人起诉时应向法院递交起诉状和相关证据，法院会在七日内审查是否立案。符合条件的予以受理，不符合的作出不予受理裁定。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十六条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百二十二条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。

1.故意不履行合同属于根本违约行为，违约方需按照规定承担违约责任。这既是对守约方权益的保护，也是维护市场交易秩序和合同严肃性的要求。 2.解决措施和建议如下： -若债权人希望合同继续履行，且合同仍有履行条件，可要求违约方继续履行合同义务。 -债权人可要求违约方赔偿损失，损失计算要包含实际损失和合同履行后的可得利益，但以违约方订立合同时可预见的损失为限。 -当合同约定了违约金条款时，违约方应按约定支付违约金，若违约金数额不合理，可根据实际损失进行调整。 -若合同有定金约定，给付定金方违约则无权收回定金，收受方违约需双倍返还定金。 -债权人有权解除合同，并要求违约方赔偿因合同解除造成的全部损失。在整个过程中，债权人要注意收集和保存相关证据，以便在需要时维护自身合法权益。

法律分析： （1）合同期满自然终止。前期物业服务合同约定的期限届满，合同效力自然消灭，双方的权利义务关系随之终止。 （2）业主大会决定终止。业主大会有权决定选聘或解聘物业服务人，业主大会依法作出解聘物业服务人的决定后，前期物业服务合同随即终止。 （3）协商一致终止。建设单位与物业服务人经过平等协商达成一致意见，可解除前期物业服务合同。 （4）因不可抗力等情形导致合同目的无法实现时终止。发生不可抗力或其他导致合同目的不能实现的法定情形，相关方可依法解除前期物业服务合同。 （5）物业服务人存在根本违约行为时终止。物业服务人未按合同约定提供服务且情节严重的，建设单位或业主可依法解除前期物业服务合同。 （6）合同终止后的义务。前期物业服务合同终止后，物业服务人应按照规定办理物业交接等相关事宜，包括移交物业用房、设施设备及相关资料等。 提醒： 业主大会决定终止前期物业服务合同时需遵守法定表决程序，确保决定合法有效；合同终止后，物业服务人应及时完成交接工作，避免因交接延误损害业主权益。

（一）征收属不可抗力，出租人不担违约责任，需退还承租人未到期租金。 （二）征收补偿款分配：房屋价值补偿归出租人；搬迁费、临时安置费若承租人实际支出则归其所有；经营性租赁中，停产停业损失补偿归承租人。 （三）合同有约定按约定分补偿款，无约定双方协商，协商不成承租人可起诉。 （四）承租人及时和出租人沟通补偿事宜，保留支出凭证用于主张权利。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百九十条规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

结论： 以欺诈为由主张撤销合同，受欺诈方应在规定时间内，通过法定途径并提供证据证明欺诈行为，合同被撤销后双方需返还财产、承担相应责任。 法律解析： 根据民法典，一方以欺诈手段使对方违背真实意思订立合同，受欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销。撤销权的行使有时间限制，自知道或应当知道撤销事由之日起一年内提出，自合同成立之日起五年内未行使则消灭。主张撤销时，受欺诈方要提供证据，像对方虚假陈述、隐瞒关键事实等，且该行为导致己方作出错误意思表示。合同被撤销后自始无效，双方要返还因合同取得的财产，无法返还的需折价补偿；有过错方要赔偿对方损失，双方都有过错则按比例承担责任。需注意，要通过法定途径行使权利，自行主张“注销”合同可能使权益受损。若遇到此类合同纠纷，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

1.同一小区违约金赔付标准不同，应先明确合同约定及差异成因再处理。若合同约定是双方自愿且不违法，就按合同履行；若因开发商或物业的格式条款未提示说明、显失公平差别对待，业主可请求变更或撤销；若违约金与实际损失差异大，当事人可请求调整。协商不成，业主可通过诉讼或投诉维权。 2.解决措施和建议： -业主仔细查看合同条款，明确约定内容和差异原因。 -遇到格式条款问题，及时收集证据，向法院或仲裁机构请求处理。 -认为违约金不合理时，准备好实际损失的证据请求调整。 -协商不成，尽快通过诉讼程序维权，也可向房地产管理部门等相关部门投诉。

（一）为保证收据签名具有法律效力，签名主体应确认自身具备相应民事行为能力，比如成年人且精神正常的人能独立进行民事活动。 （二）确保签名是真实意思表示，不要在被欺诈、胁迫等情况下签名。 （三）检查收据内容不违反法律强制性规定及公序良俗，比如不能是用于违法交易的收据。 （四）若怀疑签名被伪造或存在欺诈、胁迫等情形，及时通过法定程序确认其无效。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。