租赁合同未到期被征收怎么办

（一）征收属不可抗力，出租人不担违约责任，需退还承租人未到期租金。
（二）征收补偿款分配：房屋价值补偿归出租人；搬迁费、临时安置费若承租人实际支出则归其所有；经营性租赁中，停产停业损失补偿归承租人。
（三）合同有约定按约定分补偿款，无约定双方协商，协商不成承租人可起诉。
（四）承租人及时和出租人沟通补偿事宜，保留支出凭证用于主张权利。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百九十条规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

结论：
租赁合同未到期遇征收，出租人无需担责但应退还未到期租金，补偿款按不同情况分配，有约定从约定，无约定可协商，协商不成可起诉，承租人要及时沟通并保留凭证。
法律解析：
根据相关法律规定，征收属于不可抗力因素，所以在租赁合同未到期遇征收时，出租人无需承担违约责任，不过需退还承租人未到期的租金。对于征收补偿款，房屋价值补偿归房屋所有者即出租人；若搬迁费、临时安置费由承租人实际支出，这些费用应归承租人；在经营性租赁中，停产停业损失补偿归实际经营者也就是承租人。若租赁合同对征收补偿分配有明确约定，按照约定执行；没有约定的，双方可进行协商分割。当协商无法达成一致时，承租人可向人民法院起诉来主张自己应得的补偿。在此过程中，承租人及时与出租人沟通补偿事宜很重要，同时保留好相关支出凭证，这样在主张权利时更有依据。如果您在租赁合同遇征收补偿方面有任何疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询。

1.租赁合同未到期遇征收，应依相关规则合理处理各方权益。征收属于不可抗力因素，在此情况下，出租人不用承担违约责任，不过需要退还承租人未到期的租金。征收补偿款分配方面，房屋价值补偿归出租人；若搬迁费、临时安置费由承租人实际支出则归承租人；经营性租赁中的停产停业损失补偿归实际经营的承租人。若租赁合同对征收补偿分配有约定，按约定执行；无约定则双方协商分割，协商不成承租人可向法院起诉主张应得补偿。承租人要及时和出租人沟通补偿事宜，保留好相关支出凭证以维护自身权益。
2.解决措施和建议：
-出租人应主动退还承租人未到期租金，保障承租人权益。
-双方明确各项补偿款归属，若存在争议及时协商。
-承租人尽快收集和整理相关支出凭证，并与出租人积极沟通。
-若协商无法达成一致，承租人应及时向法院起诉。

1.当租赁合同还没到期就遇到征收情况时，征收属于不可抗拒的意外情况，所以出租人不用承担违约的责任，不过要把承租人还没到期的租金退给对方。
2.在征收补偿款方面，房屋本身价值的补偿归出租人。要是搬迁费、临时安置费是承租人实际出的钱，那就归承租人。要是属于经营性租赁，停产停业造成的损失补偿就给实际经营的承租人。
3.如果租赁合同里对征收补偿的分配有规定，就按照合同来。要是没有约定，双方可以商量着怎么分割补偿款。要是商量不下来，承租人可以去法院起诉，要求得到自己应得的补偿。
4.承租人要尽快和出租人交流补偿的事，同时保存好相关的支出凭证，方便以后维护自己的权益。

法律分析：
（1）征收属于不可抗力因素，在租赁合同未到期时遇到征收，出租人不用承担违约责任，不过需退还承租人未到期的租金，这是基于公平原则，保障承租人权益。
（2）征收补偿款分配上，房屋价值补偿是对房屋所有权的补偿，归出租人。而搬迁费、临时安置费若由承租人支出就归承租人；经营性租赁中，停产停业损失补偿给予实际经营者，因为征收导致其经营受影响。
（3）对于补偿款分配，若合同有约定，遵循约定；没有约定的，双方先协商分割。协商不成，承租人可通过向法院起诉的方式来争取应得补偿。
（4）承租人要及时和出租人沟通补偿事宜，并且保留相关支出凭证，以便在主张权利时有据可依。

提醒：
在租赁合同履行中遇征收，建议仔细查看合同约定，及时沟通补偿分配，若有争议可咨询专业意见。