前期物业合同如何终止

法律分析：
（1）合同期满自然终止。前期物业服务合同约定的期限届满，合同效力自然消灭，双方的权利义务关系随之终止。

（2）业主大会决定终止。业主大会有权决定选聘或解聘物业服务人，业主大会依法作出解聘物业服务人的决定后，前期物业服务合同随即终止。

（3）协商一致终止。建设单位与物业服务人经过平等协商达成一致意见，可解除前期物业服务合同。

（4）因不可抗力等情形导致合同目的无法实现时终止。发生不可抗力或其他导致合同目的不能实现的法定情形，相关方可依法解除前期物业服务合同。

（5）物业服务人存在根本违约行为时终止。物业服务人未按合同约定提供服务且情节严重的，建设单位或业主可依法解除前期物业服务合同。

（6）合同终止后的义务。前期物业服务合同终止后，物业服务人应按照规定办理物业交接等相关事宜，包括移交物业用房、设施设备及相关资料等。

提醒：
业主大会决定终止前期物业服务合同时需遵守法定表决程序，确保决定合法有效；合同终止后，物业服务人应及时完成交接工作，避免因交接延误损害业主权益。

（一）合同期满自然终止。前期物业服务合同约定的期限届满，合同效力自然消灭。

（二）业主大会决定终止。业主大会有权决定选聘或解聘物业服务人，业主大会作出解聘决定后，前期物业服务合同终止。

（三）协商一致终止。建设单位与物业服务人经协商达成一致，可解除前期物业服务合同。

（四）因不可抗力终止。发生不可抗力导致合同目的无法实现时，可依法解除合同。

（五）物业服务人根本违约终止。物业服务人未按约定提供服务且情节严重，建设单位或业主可依法解除合同。

前期物业服务合同终止后，物业服务人应按规定办理交接手续，移交物业服务用房、相关设施及必要资料。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百四十条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
第九百四十六条第一款规定，业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。

前期物业服务合同到期后自动终止，双方约定的服务期限结束时，合同效力自然消失，无需额外申请或手续。

业主大会拥有选聘和解聘物业服务方的权力，一旦业主大会作出解聘决定，前期物业服务合同会立即终止，不受原合同期限限制。

建设单位与物业服务方经协商达成一致意见，可以提前解除合同，这种方式需要双方签署书面协议确认终止意向。

若发生地震、洪水等不可抗力事件，导致合同目的无法实现，双方可依据法律规定解除前期物业服务合同。

物业服务方出现严重违约行为，比如未按合同约定提供服务且情节恶劣，建设单位或业主有权依法终止合同。

合同终止后，物业服务方需按照规定办理交接手续，包括移交设施设备、管理资料等，保障后续服务顺利衔接。

结论：前期物业服务合同可通过合同期满、业主大会决定、协商一致、不可抗力或物业服务人根本违约等合法方式终止。

法律解析：
根据民法典相关规定，前期物业服务合同的终止方式具有明确法律依据。合同期满自然终止，即合同约定的期限届满，效力自然消灭。业主大会决定终止，业主大会有权依法选聘或解聘物业服务人，作出解聘决定时合同立即终止。协商一致终止，建设单位与物业服务人经协商达成一致意见，可解除合同。因不可抗力等情形导致合同目的无法实现时，可依法解除合同。物业服务人存在根本违约行为，如未按约定提供服务且情节严重，建设单位或业主可依法解除合同。合同终止后，物业服务人需按规定办理交接等相关事宜。若遇到前期物业服务合同终止相关的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获取准确指导并保障自身合法权益。

前期物业服务合同可通过多种合法途径终止，不同情形对应不同的终止条件与程序。

1.合同期满自然终止。前期物业服务合同约定的期限届满时，合同效力自动消灭，无需额外手续即可终止。

2.业主大会决议终止。业主大会作为业主自治的最高权力机构，有权决定选聘或解聘物业服务人，一旦作出解聘物业服务人的有效决议，前期物业服务合同随即终止。

3.协商一致终止。建设单位与物业服务人通过平等协商达成一致意见，可共同解除前期物业服务合同，该终止方式需双方意思表示真实且一致。

4.因不可抗力终止。若发生不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，导致合同目的无法实现时，相关方可依法解除前期物业服务合同。

5.因根本违约终止。若物业服务人未按合同约定履行核心义务且情节严重，构成根本违约，建设单位或业主可依据法律规定解除合同。

无论以何种方式终止前期物业服务合同，物业服务人均应按照规定办理物业资料交接、公共设施查验等相关事宜，确保物业工作平稳过渡。