办房产证写两个人名字两个人必须都到场吗

1.核实房东身份与房屋产权，保证房东有出租权，防止和无权处分人交易，确保租赁关系合法。 2.签订书面合同，明确租金、支付方式、租赁期限、房屋用途、维修责任等内容，让租金支付时间清晰，明确有无续租选项。 3.检查房屋状况，记录设施设备情况，有损坏要求房东及时维修或注明维修责任。 4.了解水、电、气、物业等费用承担方，避免费用争议。

房东提前解约，租客可根据不同情形采取对应措施。若合同约定提前解约情形及违约责任，租客可要求房东承担支付违约金、赔偿损失等责任；若房东无正当理由解约，租客有权要求继续履行合同。 1.协商解决：租客先与房东沟通，要求其继续履行合同或按约定担责，和平解决纠纷。 2.诉讼维权：协商无果，租客收集租赁合同、租金支付凭证、解约通知等证据，向法院起诉，请求判决房东继续履约或担责。 3.索赔损失：若房东提前解约致租客有实际损失，租客可要求赔偿该损失，弥补自身权益。

您好，详细沟通一下情况

还月供了也有可能退房。若开发商存在违约行为，比如逾期交房、房屋质量有重大问题等，你可主张解除合同退房。要是因你自身原因想退房，可能要承担违约责任。你可先和开发商协商，看能否达成退房共识；协商不成，收集好相关证据，通过诉讼途径解决。

1.房东签卖房合同后毁约，买方有多种途径维护权益。可依合同追究房东违约责任，也能要求其继续履行合同，同时要注重证据收集。 2.若合同有明确违约责任条款，买方能要求房东按约承担责任，如支付违约金。若违约金不足以弥补损失，还可要求赔偿实际损失。 3.买方有权请求房东继续履行合同，可向法院起诉，请求强制房东交房和过户。但房屋已过户给善意第三人，继续履行合同无法实现，只能要求房东赔偿。 4.处理纠纷时，买方要收集保留合同、沟通记录、付款凭证等相关证据，必要时通过法律途径解决，保障自身合法权益。

1.房产中介套现操作违反规定会引发刑事、民事和行政三方面法律后果。虚构交易套取银行贷款构成骗取贷款罪，会面临刑事处罚，情节严重的处三年以上七年以下有期徒刑并处罚金。 2.银行可通过民事诉讼要求中介返还骗取的贷款及利息，中介需承担违约责任；客户若权益受损，可要求中介赔偿损失，像返还已支付费用、赔偿房屋差价损失等。 3.房产中介主管部门会进行行政处罚，如警告、罚款、吊销营业执照、取消从业资格等，以规范市场秩序。 解决措施和建议：中介应合法合规经营，加强内部管理和员工培训；银行要强化贷款审核机制；监管部门加大监管和执法力度，保障市场健康有序。

（一）当权利人发现不动产权被侵犯，首先尝试与侵权人协商，明确指出其侵权行为，要求停止侵权并赔偿损失。 （二）若协商不成，可请求有关部门或第三方机构进行调解，促成双方达成和解协议。 （三）若有仲裁协议，可根据协议向仲裁机构申请仲裁，由仲裁机构作出裁决。 （四）若以上方式都行不通，可向人民法院提起诉讼，要求侵权人承担相应的法律责任。 《中华人民共和国民法典》第二百三十八条规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。

若想拿回被抵押的商铺，首先得查看当初的抵押合同，明确双方权利义务和约定的解押条件。若已满足解押条件，比如债务已还清，可要求抵押权人配合办理解押手续。要是对方不配合，可收集证据通过诉讼途径解决。若未满足解押条件，需先履行完相关义务，像还清欠款等，之后再办理解押拿回商铺。

1.房屋买卖合同解除失败，可按合同约定和法定程序处理。若合同有明确争议解决条款，按条款执行，约定仲裁就申请仲裁；未约定仲裁则向法院起诉，由法院判决是否解除合同。 2.要收集证据，包括双方沟通记录、违约行为证据等，证明解除合同合理合法。若因对方违约解除合同，需证明对方违约且达到解除条件。 3.根据法院判决结果处理后续事宜。若判决合同继续履行，双方按合同约定继续履行义务；若判决解除合同，按判决要求返还财产、赔偿损失等。

法律分析： （1）婚前签署借款买房协议在满足一定条件下是有效的。条件包括双方具备相应民事行为能力，意思表示真实，协议内容不违反法律、行政法规强制性规定且不违背公序良俗。此协议能明确购房资金借贷关系，规定款项性质、金额、用途和偿还方式等，为双方权益提供保障，在纠纷发生时可作为处理依据。 （2）若协议签订过程存在欺诈、胁迫等情况，致使意思表示不真实，或者协议内容违法、违背公序良俗，那么该协议可能会被认定为无效。 提醒： 签订婚前借款买房协议时，要确保协议内容合法合规、意思表示真实。若遇到复杂情况，建议咨询专业人士进一步分析。

房屋产权人死亡本身无赔偿问题，若因他人侵权致死，近亲属可获赔偿，赔偿项目和数额依具体情况确定。 1.赔偿项目涵盖医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要营养费。若造成死亡，还有丧葬费、死亡赔偿金、被扶养人生活费及受害人亲属办理丧葬事宜支出的交通费等合理费用。 2.死亡赔偿金计算方式为：依据受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或农村居民人均纯收入标准，按二十年计算。不过六十周岁以上者，年龄每增加一岁减少一年；七十五周岁以上按五年算。 解决措施与建议：近亲属应及时收集侵权相关证据，如医疗记录、费用清单等。与侵权方协商赔偿事宜，若协商不成，可通过法律途径维护权益，向法院提起诉讼。

结论： 房屋租赁纠纷合同管辖，有书面协议且符合规定的从约定，无约定则由不动产所在地法院专属管辖。 法律解析： 根据法律规定，合同双方可书面协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖，只要不违反级别管辖和专属管辖规定，就依约定确定管辖法院。若没有约定管辖，由于房屋属于不动产，为便于法院对不动产进行勘查、保全和执行等工作，房屋租赁合同纠纷按照不动产纠纷确定管辖，由不动产所在地法院专属管辖，即通常由房屋所在地的法院管辖。 如果您在房屋租赁纠纷管辖方面还有其他疑问，或者遇到了相关法律问题，欢迎向我或者专业法律人士咨询，我们会为您提供详细的法律解答和专业的法律建议。