物业管理条例第四十二条新规是怎样的

1.二手房解约后违约金计算有约定和法定两种方式。有约定时按合同约定计算，比如按购房款比例计算，违约时就按此比例支付违约金；若约定固定金额，违约方直接支付该金额。 2.合同未约定时，受损方可主张法定违约金，以违约造成的实际损失为基础，涵盖直接损失与可得利益损失。直接损失包含已付中介费用、购房合理支出等；可得利益损失如房价差价损失。 3.法院或仲裁机构会结合合同履行情况、当事人过错程度等，依公平和诚实信用原则衡量确定违约金数额。 解决措施和建议：签订合同时明确违约金计算方式，避免纠纷；若发生违约，受损方及时收集实际损失证据，以便主张合理违约金。

1.精装修房延期交房，违约金计算要根据合同约定和法律规定来确定。要是购房合同里明确写了延期交房违约金的标准或计算方法，那就按合同来。不过，如果约定的违约金比实际损失高太多，当事人能请求法院或仲裁机构适当减少；要是比实际损失低，也能请求增加。 2.要是合同没约定违约金，按照法律规定，逾期交房的违约金可以参考逾期期间同地段同类房屋的租金标准来算。在实际情况中，法院一般会以实际损失为基础，结合合同履行情况、当事人过错程度等因素，综合确定违约金数额。 3.要注意，精装修部分包含在房屋总价里，违约金计算基数应该按照合同总价款或者整体房屋租金标准来确定，不能单独算装修部分。

1.合同未到期提前不租构成违约，处理时需依据合同约定和协商情况。若合同有提前解约约定，按约定支付违约金处理。 2.若合同无相关约定，租客应主动与房东协商，争取房东理解与同意提前解约。若房东不同意，租客擅自解约需承担违约责任，赔偿房东因提前解约造成的损失，如寻找新租客期间的租金损失。 3.为降低违约风险和责任，租客可尝试帮忙寻找新租客，经房东同意后将房屋转租，以此减少房东损失。

法律分析： （1）一房两卖的合同通常是有效的。判断合同效力依据民事法律行为有效要件，只要行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和公序良俗，合同就有效。一房两卖中各买卖合同一般都符合这些条件，所以分别有效。 （2）虽然合同都有效，但并非两个买方都能取得房屋所有权。我国不动产物权变动以登记为生效要件，先完成产权登记的买方会取得房屋所有权。 （3）未取得房屋所有权的买方，可凭借有效的买卖合同，追究卖方的违约责任，并要求赔偿相应损失。 提醒： 购房者在买房时应及时进行产权登记，避免遭遇一房两卖。若遇到此类情况，建议咨询专业人士分析具体案情。

结论： 夫妻婚内买房所写协议一般有效，但需满足一定条件，若有逃避债务等非法目的则可能无效。 法律解析： 依据《民法典》规定，男女双方可对婚姻关系存续期间所得财产及婚前财产的归属进行约定，方式包括各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。夫妻婚内买房所写协议有效需具备三个条件：双方具有相应民事行为能力，能清楚认识自身行为的法律后果；意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情况；协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。像夫妻约定婚内购买房屋归一方所有，只要符合这些条件，协议就是有效的。然而，如果协议存在逃避债务等非法目的，就可能被认定无效。若您在夫妻婚内财产协议方面有疑问，或不确定自己签订的协议是否有效，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

当房屋买卖合同与补充协议冲突时，通常以补充协议为准，因其是对原合同的补充、修改或变更，具有优先适用效力，若补充协议明确约定效力优先，应按约定处理。但需考虑补充协议的有效性，若存在违反法律法规强制性规定、损害国家集体第三人利益、以合法形式掩盖非法目的等无效情形，补充协议无效，适用原合同；若部分无效不影响其他部分效力，其他有效部分优先适用。 1.双方可自行协商，友好沟通确定以何者为准，达成一致解决方案。 2.若协商不成，可根据合同约定，选择通过诉讼或仲裁途径，由专业机构依据法律和事实作出裁决。

（一）开发商逾期交房的情况，购房者先催告，若合理期限后仍未履行，可解除合同。有约定违约金按约定，没约定则按同地段同类房屋租金标准确定违约金。 （二）房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可解除合同并要求赔偿。赔偿包含已付购房款及利息，还可请求不超过已付购房款一倍的赔偿。 （三）在处理赔偿时，要结合合同约定、实际损失和法律规定。若与开发商协商不成，可通过诉讼途径解决。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

1.婚前和父母签的租房协议通常有效，只要是双方真实意愿，内容合法、不违背公序良俗，且双方有民事行为能力。 2.即便有父母子女关系，也能通过协议建立租赁法律关系。 3.若协议存在租金过低等不合理情形，可能引发争议。涉诉时，法院会判断协议是否实际履行，能证明符合生效要件且已履行的，协议有效。

1.房东签卖房合同后毁约，买方有多种维权途径。若房东明确不履行合同义务，买方有权在履行期限届满前要求其担责。 2.解决措施与建议如下： -买方可以要求房东继续履行合同，完成房屋买卖流程。 -若继续履行不可行或没必要，买方可以解除合同并要求房东赔偿损失，赔偿含直接损失与可得利益损失，像购房支付费用、房屋差价损失等。 -若合同有违约金条款，买方按约定要求房东支付。若违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加。

1.经济适用房诈骗行为一般按诈骗罪来定罪处罚。依据法律规定，诈骗别人财物金额达到一定标准就算数额较大，这种情况会被处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，还可能要交罚金，也可以只交罚金。 2.如果诈骗金额巨大或者有其他严重情况，会被处三年以上十年以下有期徒刑，同时要交罚金。要是诈骗金额特别巨大或者有其他特别严重的情节，会被处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，还要交罚金或者被没收财产。 3.具体怎么判决要综合多方面情况，像诈骗金额多少、有没有把骗的财物还回去、认不认罪悔不悔改等。比如骗到的经济适用房价值达到数额巨大标准，可能会判三年以上十年以下有期徒刑。要是数额特别巨大，或者存在多次诈骗、骗弱势群体等严重情况，可能会判十年以上有期徒刑甚至无期徒刑。 4.如果诈骗的人主动把骗的财物还回去，得到了被害人的原谅，或者有自首、立功等可以从轻处罚的情节，法院在判刑时会考虑从轻处理。

1.买家在二手房交易收定金但未签合同后反悔构成违约，按法律规定，收受定金方有权不退还定金。定金是债权担保，给付方不履行债务或履行不符约定致合同目的无法实现，无权请求返还定金。 2.解决措施和建议： -卖家先和买家沟通，明确告知其行为违约，定金按规定不予退还。 -若买家拒绝，卖家要保留好相关证据，像定金支付凭证、交易聊天记录、通话录音等，以此证明定金交付和交易约定事实。 -若协商无果，卖家可向人民法院提起诉讼，要求确认买家违约并保有定金。

涉及《土地管理法》、宅基地登记