买卖二手房,依据交易两方的分别情况,具体税费明细如下:
一、契税:买方不是首次购房按照3%交纳;
二、营业税:
1、房屋证满2年,144平方以下的普通住宅房屋免征营业税;
2、房屋证不满2年,按照5.55%交纳营业税;
3、房屋面积超出144平方,房屋证满2年的按照差额交纳,计量公式为:(上次买下价格现在出售价格)税率5.55%;
三、个人所得税:
1、房屋证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房屋免征个人所得税;
2、卖方夫妻名下不是唯一房屋或房屋证不到5年,按照1%交纳;
四、其他花费相对较少:交易费:6元平方房屋平方数;工本费:一个资料80元;共有权证20元个;评估费:评估总额的千分之五(银行借贷需要交纳);典质工本费:100元(银行借贷需要交纳);购房证明:20元一份,通常需开3份;公证收费准则:300元(如不能本人亲自解决,需要解决本业务收费)。