1、夫妻+未成年子女算一个家庭
2、成年单身个人也可算为一个家庭以下情况认定为首套房贷款买过一套房，
商业贷款已结清，再
贷款买房。贷款买过一套房，后来卖掉通过
房屋登记系统查询不到房产，但在银行
征信系统里能查到贷款记录再贷款买房。全款买过一套房再贷款买房。全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房。夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产
婚后买房申请贷款。
给大家总结几种常见的
二套房认定标准
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套；若贷款未结清——算二套
2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
3、夫妻两人，一方
婚前买房使用商业贷款，另一方
婚前购房用的是
公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据
借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握
贷款利率和首付比例，若贷款未还清——算二套房以上
4、准备
结婚两人，还没有领取
结婚证，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购
买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为
产权人，从银行按揭贷款买房算二套。
