还没签购房合同可以退房吗

未签购房合同退房情况不同处理方式不同。若仅交付定金，购房者无故不想购房，定金大概率无法退还；若开发商违约，像未取得预售许可证，购房者可要求退还定金并退房。若已付部分房款但未签合同，购房者自身原因退房可能要承担违约责任，比如支付违约金；因开发商问题，如房屋质量、规划变更等，购房者可解除购房意向并要求退款。

解决措施和建议如下：
1.遇到退房情况，先尝试与开发商友好协商，争取和平解决。
2.若协商不成，要注意收集与购房相关的各类证据，如付款凭证、沟通记录等。
3.可通过法律途径维护自身权益，向专业律师咨询或向相关部门反映。

法律分析：
（1）仅交付定金的情况：按照法律规定，若购房者单方面不想购房，定金通常不予退还。这是因为定金具有担保合同履行的性质，购房者违约则丧失定金。而若开发商存在违约行为，像未取得预售许可证，此时购房者可要求退还定金并退房，因为开发商的行为违反了相关规定，导致合同无法正常履行。
（2）已支付部分房款但未签合同的情况：若因购房者自身原因退房，可能需承担违约责任，比如支付违约金。若因开发商方面的问题，如房屋质量问题、规划变更等，购房者有权主张解除购房意向并要求退还房款，开发商的这些行为构成对购房者权益的损害。在遇到此类问题时，建议先和开发商协商，若协商不成，可收集相关证据，通过法律途径维权。

提醒：遇到购房退房问题，要注意区分责任主体，保留好相关证据。不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

（一）交付定金未签合同
若因自身不想购房，定金通常无法退还；若开发商违约，像未取得预售许可证，可要求退还定金并退房。

（二）支付部分房款未签合同
因自身原因退房可能承担违约责任，支付违约金；因开发商问题，如房屋质量、规划变更等，可主张解除意向并退房款。

（三）解决方式
先和开发商协商，协商不成收集证据走法律途径维权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.仅交定金：若不想买房，定金通常不退；若开发商违约，如无预售许可证，可要求退定金并退房。
2.付部分房款未签合同：因自身原因退房，可能要担责付违约金；因开发商问题，像房屋质量、规划变更，可解除意向并退款。
3.解决办法：先和开发商协商，协商无果就收集证据走法律途径维权。

结论：
还没签购房合同退房需分情况，交付定金时，购房者自身原因不想购房定金难退，开发商违约则可退；已付部分房款未签合同，购房者自身原因退房可能担责，开发商原因可主张解除意向并退款，建议先协商，协商不成可走法律途径。
法律解析：
依据民法典相关规定，定金作为债权的担保，给付定金方不履行债务，无权请求返还定金；收受定金方不履行债务，应双倍返还定金。所以仅交付定金，购房者自身原因不想购房，定金通常不予退还；若开发商未取得预售许可证等违约，购房者有权要求退还定金并退房。已支付部分房款但未签合同，购房者因自身原因退房属于违约，可能需支付违约金承担违约责任；而因开发商房屋质量问题、规划变更等，购房者可解除购房意向并要求退还房款。遇到此类问题，先与开发商友好协商，若协商无果，收集好购房款支付凭证、沟通记录等相关证据，通过法律途径维护权益。若对相关法律问题仍有疑问，可向专业法律人士咨询。