1、未经综合验收、新建的房屋不能租。有的开发商或房屋所有人急功近利，甚至将未经综合验收部门验收的
房屋出租给承租人，这样做一是违反国家
法规，二是对
承租方的安全造成威胁。
2、没有
产权证的房屋不能租。 产权证是房屋的权属证件，没有产权证就无法证明房屋的
法律关系，从而就没租赁的法律基础。产权证是建立租赁关系的第一条件。
3、没有房屋证件的房屋也不能租。虽然产权证是建立租赁的关系第一要件，但它不是唯一要件。要使租赁关系合理合法，出租人要持房产所有证件及其它有关房地
产证件到房地产管理部门办理房屋租赁证件，只有获得了租赁证，出租行为才合法，出租手续才完备。
4、未经原租人的书面同意，承租不得擅自将所有房屋在
转租出去。 如果未获得原租人的同意，承租人私下将
房屋转租出去，会引起
法律纠纷，原承租人会因
侵权而被原出租方
起诉，并被罚款。
5、属于
违章建筑不能租。有的单位或个人未得到规化部门批准，私自建起房屋并出租，对于这类房屋，不但规划部门要对其罚款，强令其限期拆除，而且房管部门因其无产权证和租赁证而进行
处罚。
