能不能买，我们要考虑的是买来的用途，是自己住还是转让。如果是自己住的话，尽量找成规模的，即该楼层已成片区，政府
拆迁也不可能说拆就拆。并且购买协议尽可能叫上多几个
见证人并在协议书上签名，协议书内容要包括各方面的内容，如政策允许原户主或村委应该主动协助买主办理
过户手续、房屋售出后，买主永久拥有该房子，并遇政府拆迁或其他因素，所有
赔偿都归买主所有、原户主或村委售出房产后，单方面
违约赔偿买主
购房款的3倍等等协议合同。但如果是投资的话暂时就不要考虑了，在
小产权房的最新政策下，转手不方便，且收入也不会很大(目前现状情况下)。
另外，购买小产权房还须注意的是，这类房子从法律上来说是不允许交易的，因此没有法律效应，在购买后如果出了问题而调解不成是得不到法律保障的，因此业主们在买之前应特别注意这点。
小产权房，也叫“乡
产权房”，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在
集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。“小产权房”并不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
法律依据：
《中华人民共和国
城市房地产管理法》第三十九条
以出让方式取得
土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;
(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有
房屋所有权证书。
