民法典规定二手房贷款提前还贷需要哪些手续

结论： 夫妻异地购房权益分配与购房时间、出资情况等有关，婚姻存续期间购房一般属共同财产，可签书面协议明确权益比例，涉及父母出资要留存凭证，购房后及时按约定办理产权登记。 法律解析： 依据民法典，在婚姻关系存续期间购买的房产，若无特别约定，属于夫妻共同财产，夫妻双方平等享有权益。若想明确权益分配比例，双方签订的书面协议只要是真实意思表示且内容合法，就具有法律效力，进行公证可增强其证明力。对于一方父母出资的情况，一方父母全额出资且登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与；双方父母出资，登记在一方子女名下，按出资份额按份共有，所以留存出资凭证很重要。购房后及时办理产权登记，按协议确定产权人及份额，能保障双方权益。如果您在夫妻异地购房权益分配方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.购房定金通常不能直接转让他人。因为定金基于特定合同关系交付，具有担保性质，定金合同从属于主合同，主体特定为购房者与出售方。 2.若要实现定金“转让”，本质是变更合同主体，必须获得出售方同意。当出售方认可新购房者承接原合同权利义务时，双方重新签订合同，并明确原定金转为新购房者支付，如此操作才具备法律效力。 3.若未经出售方同意擅自“转让”定金，出售方有权不认可该转让行为，还可能按照原合同约定处理定金，导致定金不予退还。 建议购房者若有转让定金的想法，务必先与出售方充分沟通，在取得其同意后，通过重新签订合同等合法方式完成定金转让，以保障自身权益。

1.房屋确权官司耗时因适用程序而异。简易程序适用于事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的案件，法院需在立案之日起三个月内审结。普通程序一般在立案之日起六个月内审结，特殊情况经院长批准可延长六个月，如需再延长则要报请上级法院批准。 2.若当事人上诉，二审法院审理判决上诉案件需在立案之日起三个月内审结，特殊情况经院长批准可延长；审理裁定上诉案件需在立案之日起三十日内作出终审裁定。 3.建议当事人在打官司前尽可能收集完备证据，加快事实查明进程。还可与对方积极沟通，尝试和解或调解，以缩短官司耗时。

法律分析： （1）自行协商是解决不动产权争议的首选方式，它具有灵活性和自主性，双方能在友好氛围中达成一致，签订协议明确产权归属，节省时间和精力。 （2）协商不成时，申请调解是一种温和的解决途径。有关部门或第三方调解机构介入，能凭借专业知识和中立立场，促使双方达成和解。 （3）仲裁需双方事前或事后达成仲裁协议，其程序相对简便，裁决结果具有法律效力。 （4）若没有仲裁协议，可向法院提起诉讼。起诉时准备好起诉状及相关证据，如产权证书、合同等，法院会依据事实和法律作出公正判决。 提醒： 处理不动产权争议时，务必及时收集保存证据。不同案情适用的解决方式有差异，建议咨询以进一步分析。

（一）在法院查封前已签合法有效书面租赁合同并实际使用门面，依据“买卖不破租赁”，租赁期内租金交给原房东。租赁方可正常按原合同履行义务，不用担心因门面拍卖改变租金交付对象。 （二）在法院查封后签订租赁合同，若新产权人决定继续履行合同，租金交给新产权人；若不继续履行，租客可向原房东主张违约责任，要求赔偿相应损失。 （三）拍卖成交后新产权人取得所有权，自取得所有权起，租金交给新产权人，租客要及时与新产权人对接租金交付事宜。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

（一）签订合同前，仔细核实房屋产权状况，查看产权证书，确保卖方有权出售该房屋。 （二）合同内容要详细明确，除了房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间、违约责任外，对于房屋内的附属设施、家具家电等是否包含在交易范围内也应明确约定。 （三）合同签订后，妥善保管合同文本，以备后续可能出现的纠纷。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

购房合同违约金计算有约定和法定两种方式。有约定时按约定方式计算，比如按购房款一定比例或固定金额计算，违约时就按对应方式得出违约金数额。 无约定时，受损害方可要求违约方赔偿违约造成的损失。损失赔偿额相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。若约定违约金低于损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；过分高于损失，可请求适当减少。 解决措施和建议如下： 1.签订购房合同时，明确约定违约金计算方式，避免后续纠纷。 2.违约发生后，及时收集因违约造成损失的证据。 3.若对违约金数额有异议，通过合法途径请求调整。

（一）证据收集：及时收集假房产证、购房合同、付款凭证、沟通记录等，这是追究责任的基础。 （二）刑事报案：向公安机关报案，借助警方力量立案侦查，让诈骗者承担刑事责任。 （三）民事诉讼：通过民事诉讼要求诈骗者返还购房款及利息，赔偿损失。 （四）第三方追责：判断房屋中介等第三方有无过错，有过错可要求其承担赔偿责任。 （五）与贷款机构沟通：若通过贷款支付房款，及时和贷款机构说明情况，避免信用受损和不必要还款责任。 法律依据： 《中华人民共和国刑法》第二百六十六条规定，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

房东房租合同违约索赔数额分情况确定。若合同有违约金条款，一般按约定执行，但违约金过分高于或低于损失时，当事人可请求法院或仲裁机构调整，超过造成损失百分之三十通常认定为“过分高于造成的损失”。若合同未约定违约金，房东可要求违约方赔偿实际损失，损失赔偿额相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失，如租客提前退租，房东可要求赔偿空置期租金等。 为解决此类问题，建议如下： 1.签订合同时明确合理的违约金条款，避免后续纠纷。 2.发生违约时，及时收集保存实际损失的证据，以便主张赔偿。 3.若对赔偿有争议，可先协商，协商不成通过法律途径解决。

结论： 父母把房子1元卖给子女操作上可行，但存在税务及潜在法律风险。 法律解析： 房屋买卖属于双方民事法律行为，只要父母和子女自愿且意思表示真实，订立买卖合同后就能按流程办理过户，所以操作层面可行。然而，税务机关会核查交易价格，若价格明显偏低且无正当理由，会按市场评估价计征增值税、个人所得税、契税等税费。同时，如果该房屋买卖行为损害了债权人利益，债权人可依法行使撤销权。因此，进行此类交易时要充分考虑税务及潜在法律风险。若对这类交易涉及的法律问题有疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.个人店铺被诉侵权，应积极应对，按步骤妥善解决。首先要明确原告主张，仔细查看法律文书，收集证据证明无侵权行为或有合法来源，有正规进货渠道可提供采购合同等主张合法来源抗辩以免除赔偿责任。 2.考虑与对方和解，通过沟通协商达成和解协议，确定赔偿数额或停止侵权方式，避免诉讼耗时耗力。 3.若和解不成，需准备好答辩状，按时参加庭审，在法庭上合理阐述观点和证据。 4.若对法律程序不熟悉，可聘请律师代理，以此更好地维护自身权益。

法律分析： （1）合同约定是判定厂房出租合同违约的重要依据。未按约定时间交付或接收厂房、未依约支付租金、擅自改变厂房用途、未经同意转租、未履行维修义务等行为，都违背了合同条款，属于违约。 （2）法律规定要求当事人全面履行合同义务并遵循诚信原则。不履行或履行不符合约定即构成违约。例如，不可抗力下虽可能部分或全部免责，但要及时通知对方并提供证明；明确表示或以行为表明不履行主要债务，同样构成违约。 提醒： 签订厂房出租合同应明确各项条款，履行中遇到问题及时沟通。若对违约判定有疑问，建议咨询以进一步分析。