侵权和违约竞合时怎么确定

当事人只能在违约责任与侵权责任之间选择其中一个适用,即如果当事人选择行使一种请求权并得到实现,那另一种请求权即告消灭,当事人不能同时主张侵权责任和违约责任,这样可有效地避免当事人的权利滥用。关于违约责任与侵权责任竞合时如何处理的问题，还可以点击在线律师咨询，我们帮你更快更有效的解答。

具体应注意以下几点：1、合同义务的履行时限必须是简单易定的日期，尽量避免抽象的“之前”“之后”表述。2、每项主要义务均应有违约责任一一对应。3、违约责任承担方式应首选违约金，数额应考虑违约造成的损失，但以不超过总房款的20为宜，因为违约金被认为过高时法院会依法调低，反而又处于不确定状态。4、应约定如解除合同，买方支付占用房屋期间使用费用的计算方法是以及卖方承担买方装修损失的计算依据。

1、违约金或定金的适用：（1）违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的补偿金；（2）定金是签订合同时或之前预先支付的，作为签订合同或履行合同的担保，具有双倍返还的惩罚性；（3）定金和违约金在同一法律关系因一方违约另一方索赔的，只能选择其中一个适用。2、法律依据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

如何确定房屋买卖合同的违约金？在签订商品房买卖合同时，绝大多数出卖人和买受人都会在合同中明确约定当事人一方逾期付款或者预期交付使用房屋时，应当承担什么样的违约责任，也就是说，会明确约定逾期履行支付违约金的数额或者赔偿损失的计算方法。但也有一些合同当事人没有在合同中约定上述两种情形的违约责任。在这种情况下，购房合同违约金怎么计算？如何确定房屋买卖合同的违约金？合同当事人没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法时，就需要人民法院按照某种标准作为参照系来确定违约方的责任，以弥补守约方的损失。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。此外，在当事人约定了违约金的情况下，购房合同违约金也并不是不能改变的。《最高人民法院关于审理商品房买卖纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。本条的规定内容实际上包含三层意思：1、当事人没有按照合同约定履行义务或者迟延履行合同义务，构成违约的，应当按照商品房买卖合同约定的违约金数额或者损失赔偿额的计算方法，承担违约责任;2、当事人如果以约定的违约金过分高于因违约造成的损失为由请求减少的，人民法院可以约定的违约金是否超过损失30%为标准，予以适当调整;3、当事人以约定的违约金低于因违约造成的损失为由请求增加的，应以损失确定违约金数额。

民事违约金按双方约定处理，没有不得超过本金的法律规定。但是，如果约定的违约金过分高于实际损失的，当事人可请求予以适当减少。合同法　第一百一十四条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

1．企业违约 ①用人单位故意拖延不订立劳动合同或违反法定或约定的条件解除劳动合同； ②用人单位支付的工资违约或低于当地最低工资标准； ③用人单位违反法律法规规定和劳动合同的约定不支付或拖延劳动者工资报； ④用人单位未按照法律法规的规定，解除劳动合同后未支付劳动者经济补偿金； ⑤用人单位违法延长劳动者工作时间； ⑥由于用人单位的原因订立无效劳动合同，对劳动者造成损害； ⑦用人单位招用尚未解除劳动合同的劳动者，对原用人单位造成经济损失的，该用人单位应依法承担连带赔偿责任。 企业违约，应根据具体情形承担赔偿责任、行政责任(如行政处罚、责令改正等)。 2．劳动者违约 ①劳动者违反劳动法规定的条件解除劳动合同； ②劳动者违反劳动合同约定的保密事项。 劳动者违约，对用人单位造成经济损失的，应当依法承担赔偿责任。