(一)
一房二卖的风险。如果
逾期办理
过户，由于
房屋产权并没有发生转移，因此卖方完全可以将房屋再卖一次，从而影响到
购房者的合法权益。
(二)房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于
民事诉讼、
刑事惩罚等，使房子被查封、
抵押，卖方权利就不能全面行使。如果购房者购买了这样的房子，将承担很大风险，房子可能被没收、拍卖，购房者只能向
卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了房屋交易公证，也属于无效。
(三)
房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在
买房时要房主与共有人都同意才行。
法律依据：
《最高人
民法院关于审理
商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条
