二手房过户手续及程序如下：
1、向卖方了解房屋现状（注意
产权），卖方提供房产拥有的合法证件（
房屋所有权证书、
身份证件及其它证件）。
2、若卖方身份无误、卖方房屋可上市交易，买方可支
付定金，买卖双方签订
二手房买卖合同，至少一式三份。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。房地产管理部门查验有关证件、审查产权，若房屋符合买卖条件，准予办理
过户；若房屋无产权或部分产权未得到产权共有人书面同意，申请会被拒绝，禁止交易。
4、立契。房地产交易管理部门逐级申报审核批准后，交易双方办理立契手续。
5、交
税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。
6、
产权过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、办理
住房贷款。买卖双方签订完
房屋买卖合同后，共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有
物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
