违建厂房出租房东的责任

结论：与中介的房产纠纷诉讼应提供中介服务合同、服务行为证据、佣金支付或争议证据、中介欺诈或隐瞒证据、房产交易其他材料、损失证明等真实合法且关联案件事实的证据。 法律解析：在与中介的房产纠纷诉讼中，各类证据都有其重要作用。中介服务合同能明确双方权利义务；服务行为证据可证明中介是否按约履行职责；佣金支付或争议证据有助于判断费用收取是否合理；中介欺诈或隐瞒证据可维护自身权益；房产交易其他材料是整个交易的重要组成部分；损失证明能为索赔提供依据。依据《中华人民共和国民法典》，当事人对自己提出的主张有责任提供证据。这些证据需符合真实、合法且关联案件事实的要求，才能有效支持诉讼请求。若遇到与中介的房产纠纷不知如何收集和运用证据，可向专业法律人士咨询。

（一）若合同有明确的违约金约定，按约定执行赔偿。要是觉得约定的违约金比实际损失高太多或者低太多，可向法院或仲裁机构申请调整。 （二）若合同没约定违约金，违约方要赔偿守约方实际损失，涵盖直接损失和可得利益损失，不过不能超过违约方签合同时能预见或应预见的损失范围。 （三）确定具体赔偿金额要结合个案证据，像损失凭证、合同履行情况等。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

法律分析： （1）开发商长期不交房是典型的逾期履行合同义务行为。购房人应先查看商品房买卖合同中对于逾期交房违约责任的约定，包含违约金计算标准、解除合同条件等内容，若有明确约定，可按约定要求开发商支付违约金或解除合同。 （2）当合同无约定或约定不明时，购房人可按逾期交付期间同地段同类房屋租金标准主张违约金。 （3）在维权途径上，购房人可先尝试与开发商协商解决；协商不成，可向住建部门投诉，也能通过诉讼或仲裁途径维权。在诉讼或仲裁中，可请求相关机构判令开发商继续履行交房义务并支付违约金，或解除合同返还购房款及利息并赔偿损失。 （4）整个维权过程中，购房人需保留好购房合同、付款凭证等证据。 提醒： 维权时务必及时收集并保留各类证据，不同购房情况对应的解决方案有差异，建议咨询以进一步分析。

（一）为避免争议，尽量不直接在租房合同上涂改，若需变更合同内容，可采用补充协议形式，并明确约定变更条款。 （二）若要在合同上涂改，涂改前双方应充分协商，达成一致后在涂改处签字或盖章确认。 （三）当双方对涂改内容有争议时，主张涂改有效的一方要及时收集能证明涂改是双方合意的证据，如聊天记录、通话录音等。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。

法律分析： （1）依据购房合同约定主张解除权。若购房合同中明确约定开发商延期交房达到特定情形时，购房者有权解除合同并要求退款，当开发商的延期行为符合合同约定的条件时，购房者可据此向法院起诉，请求解除合同并退还购房款项。 （2）合同未约定时的法定解除情形。即使购房合同未明确约定延期交房的解除条款，若开发商延期交房后，购房者已进行催告，且开发商在催告后的合理期限内仍未交房，购房者可依法行使法定解除权，向法院起诉要求解除合同并退款。 （3）开发商的法定免责情形。若开发商能提供证据证明延期交房是因不可抗力等法定免责事由导致的，可能无需承担解除合同及退款的责任。购房者起诉前需核实开发商是否存在此类合法抗辩事由。 （4）证据收集的必要性。购房者起诉时需收集开发商延期交房的相关证据，如购房合同、催告函及送达记录、开发商延期交房的通知或公告等，以支撑自己的诉讼主张。 提醒： 购房者处理期房延期问题时，应先核对合同约定，及时催告并保留证据，若开发商主张不可抗力免责，需核实该事由是否符合法律规定，必要时咨询专业人士分析具体案情以维护权益。

结论： 已婚女儿名下由父母出资购买的房屋，权属认定要结合出资情况及约定处理，可能是女儿个人财产、部分为个人财产部分为夫妻共同财产或按约定确定权属。 法律解析： 根据民法典规定，若父母全款出资且房屋登记在女儿一人名下，视为父母对女儿个人的赠与，房屋属于女儿个人财产。若父母仅付部分款项如首付款，剩余贷款由女儿与配偶共同偿还，父母出资部分视为对女儿个人的赠与，女儿个人受赠部分为其个人财产，共同还贷及对应增值部分属夫妻共同财产。若父母出资时与女儿及配偶有明确书面约定，就按约定确定权属。在实际生活中，房屋权属问题可能较为复杂，若遇到此类情况不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以明确自身权益。

1.提前退租违约金计算，先遵循租赁合同约定，若约定违约金过分高于损失租客可请求减少，低于实际损失房东可请求增加；若合同未约定，租客赔偿房东实际损失，房东需举证且防止损失扩大；押金与违约金不重复主张，押金抵扣后剩余违约金相应扣减。 2.解决措施和建议： -签订租赁合同时，明确约定违约金数额或计算方式，避免后续纠纷。 -租客提前退租时，主动与房东沟通，尽量协商解决违约金问题。 -房东在租客提前退租后，及时采取措施如重新招租，防止损失扩大。

法律分析： （1）首先查看购房合同中关于办理不动产权属证书的约定，包括办理时间、双方责任等条款。若开发商未按合同约定履行协助办证义务，购房者可依据合同约定主张开发商承担违约责任。 （2）若因开发商原因导致无法办证，如未完成不动产初始登记或未提交必要材料，购房者可先与开发商协商，要求其限期完成相关手续。协商不成的，可向开发商发出书面催告并给予合理期限，若期限届满开发商仍未履行，可向人民法院起诉，请求判令开发商履行协助义务并承担违约责任。 （3）若因自身资料不全导致无法办证，应及时向不动产登记机构咨询所需补充的材料，尽快补齐后重新申请办理。 （4）若房屋存在抵押、查封等权利受限情况，需先解决权利限制问题。例如，房屋被抵押的，应要求相关方清偿债务解除抵押；房屋被查封的，需通过合法途径解决查封事宜，待权利限制解除后再申请办理不动产权属证书。 提醒： 办理不动产权属证书时需先明确问题原因，不同原因对应不同解决方式，若与开发商协商无果或遇到复杂权利限制问题，建议及时咨询专业法律人士获取针对性建议。

一般情况下，物业掐断楼道灯电源不合法。楼道灯属公共设施，物业有维护义务。若因业主未交物业费掐断电源，不能以此为由侵犯业主使用公共设施权利。若因维修等合理原因，应提前告知业主。解决方案是先和物业沟通，了解掐断原因，若不合理要求恢复供电；若沟通无果，可联合其他业主向业主大会反映，让其监督物业改正。

（一）核对购房合同条款，确认其中关于开发商协助办理预抵押手续的义务，以及款项支付延迟时的责任约定。若合同明确开发商需协助完成预抵押但未履行，导致银行不放款，开发商构成违约。 （二）主动与开发商沟通，明确要求其尽快完成预抵押手续，并保留沟通记录。 （三）沟通无果时，向当地房地产主管部门或市场监管部门投诉，请求行政部门介入督促开发商履行义务。 （四）若问题仍未解决，收集购房合同、沟通记录、银行不放款说明等证据，向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，如支付违约金，并继续履行协助办理预抵押的义务。 法律依据为《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，具体内容是当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

（一）租赁关系成立于法院查封之前 向执行法院提交租赁合同、租金支付凭证等证据，说明租赁事实，请求法院保障租赁权，租户可继续占有使用房屋至租赁期满。 （二）租赁关系成立于查封之后 租赁无法对抗执行，租户需配合搬离，可依据租赁合同向房主主张违约责任。 （三）及时提出书面执行异议 租户应及时向执行法院提出书面执行异议，明确主张租赁权并附证据材料，且要在执行程序终结前提出。 （四）保留相关证据 保留全部租赁相关证据，包括合同、支付记录、沟通记录等，以支撑权利主张。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

法律分析： （1）小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，不具备国家认可的不动产权证书。 （2）办理按揭贷款需以合法的不动产权证书作为抵押物，银行需对抵押物进行产权确认及抵押登记，以保障债权安全。 （3）小产权房无合法不动产权证书，银行无法完成产权确认与抵押登记手续，因此不会为购买小产权房提供按揭贷款。 （4）购买小产权房还存在多种风险，包括房屋质量难以保证，无法办理合法产权证明，面临拆迁时可能无法获得相应补偿等。 提醒： 购买房屋时应优先选择具备合法不动产权证书的房屋，避免因购买小产权房导致无法办理按揭及后续权益受损，若有购房相关法律问题可咨询专业人士获取针对性建议。