小产权的房子能办按揭吗

法律分析：
（1）小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，不具备国家认可的不动产权证书。

（2）办理按揭贷款需以合法的不动产权证书作为抵押物，银行需对抵押物进行产权确认及抵押登记，以保障债权安全。

（3）小产权房无合法不动产权证书，银行无法完成产权确认与抵押登记手续，因此不会为购买小产权房提供按揭贷款。

（4）购买小产权房还存在多种风险，包括房屋质量难以保证，无法办理合法产权证明，面临拆迁时可能无法获得相应补偿等。

提醒：
购买房屋时应优先选择具备合法不动产权证书的房屋，避免因购买小产权房导致无法办理按揭及后续权益受损，若有购房相关法律问题可咨询专业人士获取针对性建议。

（一）小产权房无法办理按揭贷款的核心原因是缺乏合法产权证明。办理按揭贷款需将房屋作为抵押物，而抵押物需具备国家认可的不动产权证书，银行才能完成抵押登记确认产权归属。小产权房未缴纳土地出让金，未取得合法不动产权证书，银行无法对其进行产权验证和抵押登记，因此不会提供按揭贷款。

（二）购买小产权房存在多项风险。房屋质量缺乏正规监管难以保障，无法办理合法产权证明导致权益不受法律保护，遇到拆迁时可能无法获得合理补偿。

（三）建议购房时选择具备合法产权的房屋。这类房屋有国家颁发的不动产权证书，可正常办理按揭贷款，权益受法律保护，能避免后续产权纠纷或拆迁补偿问题。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

小产权房是农村集体土地上建造的房屋，未办理正规产权证件，也未缴纳土地出让金等费用，不属于合法商品房范畴。

办理按揭贷款需要合法的不动产权证书作为抵押物，小产权房无国家认可的产权证明，银行无法完成抵押登记流程，因此不会提供按揭贷款支持。

购买小产权房存在多重风险，比如房屋质量缺乏监管难以保障，无法取得合法产权，遇到拆迁时可能无法获得补偿款。

为保障自身房产权益，购房时应优先选择具备合法不动产权证书的房屋，避免因房屋性质问题导致后续权益受损。

结论：
小产权房不能办理按揭贷款，且购买存在较大风险，不建议购买。
法律解析：
办理按揭贷款需以合法的不动产权证书作为抵押物并完成抵押登记。小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件及缴纳土地出让金，无法取得国家颁发的不动产权证书，不具备合法上市交易及抵押的条件。银行无法对小产权房进行产权确认和抵押登记，因此不会为购买小产权房提供按揭贷款。此外，购买小产权房还面临多重风险，包括房屋质量缺乏正规监管难以保障，无法办理合法产权导致权益无法得到法律保护，遇拆迁时可能无法获得相应补偿等。建议购房时选择拥有合法不动产权证书的房屋，以维护自身合法权益。若对购房相关的法律问题存在疑问，可向专业法律人士咨询。

小产权房无法办理按揭贷款，且购买该类房屋存在多重风险，建议购房时优先选择具备合法产权的房屋。

1.小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关合法证件，也未缴纳土地出让金等费用，因此没有国家颁发的不动产权证书，不具备合法上市交易的条件。根据法律规定，办理按揭贷款需要以合法的产权证书作为抵押物，而小产权房无法提供此类证书，银行无法对其进行产权确认和抵押登记，自然不会为购买小产权房的行为提供按揭贷款支持。

2.购买小产权房还存在其他多方面风险，比如房屋建设过程缺乏规范监管导致质量难以保证，无法办理合法的不动产权证书，若遇到拆迁情况，可能无法获得合法的补偿，自身权益难以得到有效保障。

3.为保障自身合法权益，在购房时应选择拥有国家颁发不动产权证书的房屋，这类房屋具备合法上市交易的条件，能正常办理产权登记和抵押等手续，可有效避免因产权问题带来的各类风险。