请问一下房屋租赁合同能否提前解除

房屋交付延迟是否构成违约，并非由延迟的具体时长决定，关键在于购房合同的约定。若合同明确规定了交房时间，开发商未按该时间交付房屋，即构成违约。 1.及时核查购房合同条款。购房者遇到房屋交付延迟时，应优先查看购房合同中关于交房时间、逾期交付责任的具体内容，确认开发商是否已违反合同约定，明确违约事实是后续维权的重要基础。 2.按合同约定主张违约责任。若开发商构成违约，购房者可依据合同条款要求其承担相应违约责任，例如支付违约金或赔偿因延迟交付产生的实际损失等。 3.依法行使合同解除权。若合同未明确约定逾期交付的违约情形，依据相关法律规定，出卖人迟延交付房屋，经购房者催告后在三个月合理期限内仍未履行的，购房者可解除合同，但法律另有规定或当事人另有约定的除外。

结论： 父母离婚时可以通过买卖方式将房子过户给孩子，该方式合法可行，但需遵循交易流程并综合考虑税费等因素。 法律解析： 根据民法典规定，房屋所有权人对自己的不动产依法享有处分的权利。父母作为房屋所有权人，有权选择买卖方式将房子过户给孩子。采用买卖过户需遵循以下流程，1签订房屋买卖合同，2到不动产登记机构办理产权变更登记。此方式会产生契税等税费。除买卖方式外，父母还可选择赠与方式过户，赠与过户需遵循以下流程，1办理赠与公证，2到不动产登记机构办理过户登记。赠与过户的契税可能有一定优惠，但孩子后续出售该房屋时，可能面临较高的个人所得税。父母可结合自身情况税收成本及房屋后续处置计划等因素选择合适的过户方式，若对过户方式的选择或具体操作有疑问，可向专业法律人士咨询。

结论： 商品房延期交付的赔偿数额需依具体情况确定，购房者还可依法解除合同并主张赔偿。 法律解析： 商品房延期交付的赔偿需分情况处理。若购房合同中有约定违约金数额或计算方法，例如按已付购房款的一定比例支付违约金，应按照合同约定执行。若合同未约定，依据相关规定，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿额。若开发商长时间延期交付，购房者可催告开发商履行义务，经催告后在合理期限内仍未履行且无正当理由的，购房者有权解除合同，并要求开发商承担赔偿责任。若你遇到商品房延期交付的问题，对赔偿数额计算或解除合同的具体流程存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

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物业收施工证费是否合理，得看收费有无依据。若物业有成本支出，且经业主大会同意，收费或合理；若没依据，就是不合理的。户主可先和物业沟通，了解收费原因和用途，若不合理，要求退还。若沟通无果，可向业主委员会反映，让其与物业协商解决。

核查无法办理房产证的具体原因。可以向开发商或不动产登记机构咨询，确认是开发商未完成相关手续、房屋存在违建、自身材料缺失还是政策限制等情况。 根据原因采取对应措施。若因开发商未按约定办理，查看购房合同中关于房产证办理的期限和违约责任条款，要求开发商限期办理并支付违约金。若开发商违规导致无法办证，可要求解除合同并退还购房款及赔偿损失。若因自身未及时提交材料，尽快准备身份证、购房合同、完税证明等材料到不动产登记机构申请办理。若因政策问题，关注政策动态等待调整。 协商无果时，收集购房合同、付款凭证、沟通记录等证据，向人民法院提起诉讼维护权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，内容为当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

（一）查看合同违约条款，若有违约金约定，守约方要求违约方支付违约金，违约金不足弥补损失时，主张赔偿实际损失，如房价差价损失。 （二）合同未约定违约金，依据法律规定要求违约方承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任，像要求继续办理过户手续。 （三）协商不成进行诉讼，向法院提交起诉状和证据，由法院判决。诉讼中收集保留合同、沟通记录、付款凭证等相关证据。 法律依据： 《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

土地使用权转让协议没过户一般也是有效的，协议效力主要看双方是否自愿、内容有无违法违规。要证明协议效力，得有双方签字或盖章的书面协议，能证明双方真实意思表示；有付款凭证、转账记录等资金往来证明；有证人证言等辅助证明材料。若有纠纷，可拿这些去解决。

房产证仅登记一人名下，若产权人具有完全民事行为能力且是房屋唯一合法产权人，过户时通常无需儿女意见，可自行决定。但若该房存在特殊情况，比如是家庭共有财产，仅是登记在一人名下，或者老人过户涉及身后遗产问题引发儿女争议等，为避免后续纠纷，建议先和儿女沟通协商。实在有矛盾，可找第三方调解。

房屋被执行拍卖后能否继续居住需根据具体情况判断，关键在于房屋是否存在合法有效的租赁关系。 1.若房屋在抵押或查封前已合法出租，且租赁合同有效，依据法律规定的“买卖不破租赁”原则，房屋拍卖成交后新产权人应继续履行原租赁合同，原承租人可按照合同约定继续居住直至租赁期限届满。 2.若房屋不存在合法有效的租赁关系，法院拍卖成交并完成产权过户后，原产权人即丧失房屋所有权，通常不能继续居住。若原产权人拒不搬离，新产权人有权要求其腾退房屋，必要时可通过法院强制执行实现权利。

（一）不知情购买赃款房且符合善意取得条件的，无需承担法律责任并可保留房屋所有权。需同时满足三个条件，一是购买时不知道房屋是用赃款购买所得，二是以合理市场价格支付购房款，三是已完成房屋产权登记手续。符合上述条件的，原房屋所有权人只能向无权处分该房屋的人主张赔偿损失，不能要求购房者返还房屋。 （二）明知是用赃款购买的房屋仍购买的，需承担法律责任。这种行为可能构成掩饰、隐瞒犯罪所得罪，会被追究刑事责任，具体处罚为处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金，情节严重的处三年以上七年以下有期徒刑并处罚金。同时，该房屋会被依法追缴，购房者无法取得所有权。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百一十一条，具体内容如下： 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。