请问一下可以在合同中约定租赁期限为21年吗

起诉办理产权的时间不固定，需根据案件适用的审理程序而定。走简易程序的，法院从立案之日起，要在三个月内完成审理。 起诉用普通程序的，通常立案后六个月内结案；若有特殊情况需延长，经批准可再延长六个月，仍需延长则需上级法院同意。 对一审判决不服上诉的，二审法院从立案起三个月内审结，特殊情况延长需院长批准；对裁定上诉的，二审需在三十天内出终审裁定。 实际时间还会受案件复杂程度、文书送达情况、是否需要鉴定等因素影响，与规定时间可能存在差异。

房屋买卖合同被认定无效后，应遵循恢复原状、过错赔偿原则处理，同时需考虑保护第三人的合法权益。 1.恢复原状的处理方式。出卖人应返还已收取的购房款，买受人应返还房屋。若房屋已进行装修，可拆除的装修物由买受人自行拆除；不能拆除的装修部分，需根据双方的过错程度分担其现值损失。 2.过错赔偿的责任划分。有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，则各自承担相应责任。比如出卖人隐瞒房屋存在抵押等情况导致合同无效，需赔偿买受人的购房款利息、装修损失等；若买受人明知房屋存在问题仍选择购买，双方需按过错比例分担损失。 3.第三人合法权益的保护。若房屋买卖合同无效涉及第三人合法权益，处理过程中需优先保障第三人的合法权益不受损害。

房子执行程序已启动时，可通过三种合法途径申请撤销执行，具体操作方式及注意事项如下。 1.与申请执行人达成和解协议。双方需签订书面和解协议，明确权利义务内容，由申请执行人主动向法院提交撤销执行的书面申请，法院审查确认协议内容合法且双方自愿履行后，会依法终止原执行程序。 2.证明执行依据存在错误。若作为执行依据的生效法律文书已通过再审程序被改判或撤销，可携带新出具的合法有效法律文书向法院申请撤销执行，法院会依据新文书的效力终止或纠正原执行行为。 3.针对违法执行行为提出书面异议。若执行过程中的具体行为违反法律规定，可向负责执行的法院提交书面异议申请，并附上能证明执行行为违法的相关证据材料，法院经审查认定异议成立的，会裁定撤销或改正该执行行为。 申请撤销执行前，需提前准备好对应证据材料，严格按照法院规定的程序提交申请，确保材料真实合法且符合法定形式要求，以提高申请的成功率。

（一）明确合同约定。仔细查看租赁合同，若有续租和违约条款，按合同执行。 （二）书面通知租客。合同未约定时，书面通知租客在合理期限（如7天）内搬走。 （三）发送催缴函。期限届满租客未搬离，发函强调其违约，要求限期搬离并承担逾期费用。 （四）提起诉讼。租客不理会催缴函，向法院起诉要求腾房并支付费用，可申请财产保全。 （五）提供证据。诉讼中提供租赁合同、催缴通知、房屋占有现状等证据。 （六）申请强制执行。法院判决后租客不履行，申请强制执行使其搬离。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

中介能否获得报酬取决于签订的服务合同条款。若合同明确只要中介成功介绍临时工入职，无论临时工工作时长或离职方式，用工方都需支付中介费且约定合法，中介可按合同主张费用。 若合同将中介费与临时工工作时长、成果挂钩，临时工自离导致未达付费条件，中介可能无法获得报酬。 临时工自离给用工单位造成损失时，用工单位可能以此为由拒绝支付中介费用。 中介应依据合同内容和实际情况，优先通过协商解决报酬问题，协商无果可通过法律途径维护权益。

房产证上标注的期限本质是土地使用权期限，不同类型用地的续期规则与权利保障方式存在差异，需依据现行法律规定妥善处理。 1.住宅建设用地使用权期限届满，自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 2.非住宅建设用地使用权期限届满，应当按照法律规定办理续期手续。地上房屋等不动产的归属，有约定的按照约定处理，没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 3.土地使用权期限届满后，权利人可以向当地自然资源主管部门提出续期申请。若因公共利益需要收回该土地，政府会依法给予相应补偿。 4.建议及时关注土地使用期限，在期限届满前按照规定办理相关手续，以充分保障自身合法权益。

二手房买卖过程中一方违约时，守约方需根据违约方的具体行为类型，结合合同约定和法律规定采取相应措施维护自身权益。 1.若卖方出现违约行为，比如明确表示不再出售房屋或超过约定时间仍未交付房屋，守约的买方有权要求卖方继续履行合同义务交付房屋。若卖方拒绝继续履行，买方可以解除合同，要求卖方返还已支付的购房款及相应利息，同时可主张按照合同约定支付违约金，或要求赔偿因违约造成的实际损失。 2.若买方存在违约行为，比如未按合同约定支付购房款，守约的卖方可以要求买方支付剩余购房款，并承担逾期付款产生的违约金。若买方拒绝支付剩余款项，卖方有权解除合同，没收买方已支付的定金，或要求买方赔偿因违约造成的实际损失。 3.双方在合同中已明确约定违约金标准的，违约方应按照约定支付违约金。若约定的违约金数额过分高于或低于违约造成的实际损失，受损方可以向法院或仲裁机构提出申请，请求对违约金数额进行适当调整。 4.出现违约纠纷时，双方应优先通过协商方式解决问题。若协商无法达成一致，守约方需收集相关证据，包括房屋买卖合同付款凭证等，然后根据合同约定选择向法院提起诉讼，或向仲裁机构申请仲裁来维护自身合法权益。

法律分析： （1）合伙买房时，明确协议条款至关重要，其中对于一方退出的约定及处理方式，是解决后续争议的重要依据。若协商无果，退出方可以通过诉讼途径解决。 （2）起诉时，要向有管辖权的法院提交起诉状，详细写明原被告信息、诉讼请求以及事实与理由。诉讼请求可包括分割房产份额、退还出资等，事实与理由需阐述合伙买房的经过和对方不想继续的情况。 （3）准备相关证据是诉讼的关键，如合伙买房合同、出资凭证、房屋相关手续等，这些证据能有力支持自己的诉求。 （4）法院受理后，会依据双方提供的证据和庭审情况进行审理。若认定合伙关系及一方退出合理，会依法判决，对房产进行分割或对相关权益作出处理。 提醒： 合伙买房情况复杂，不同案件证据和事实有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）当遇到一方违约导致房屋租赁合同解除时，受损方应收集好对方违约的证据，如承租人擅自转租的相关证明等，按照合同约定要求违约方赔偿，若合同无约定，可要求赔偿直接损失和可得利益损失。 （二）若因不可抗力等不可归责于双方的事由解除合同，双方应及时沟通，互相配合办理合同解除相关事宜，互不要求赔偿。 （三）在确定赔偿数额时，要遵循公平、合理原则，综合考虑实际情况。如出租人提前收回房屋，计算承租人另行租房的差价损失要合理。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

婚前房产的租金用于婚后生活是可行的，但租金的财产性质需根据婚后是否付出管理劳动来具体判定，不同性质的租金在使用时的依据有所区别。 1.婚前房产租金的财产性质判定。一方婚前房产属于个人财产，但婚后产生的租金收益性质并非绝对。若租金是婚后通过付出管理劳动（如寻找租客、维修房屋、收取租金等）获得的，通常会被认定为夫妻共同财产；若租金仅因市场行情变化等自然因素增值产生，未经过婚后管理劳动，则一般认定为个人财产。 2.租金用于婚后生活的可行性。无论租金属于个人财产还是夫妻共同财产，将其用于婚后生活都是合理的。若租金属于个人财产，所有权人有权自主决定其使用方式，用于婚后生活是对个人财产的合法处置；若租金属于夫妻共同财产，夫妻双方对共同财产享有平等的处理权，将其用于婚后生活属于合理使用共同财产的范畴。

（一）明确规划许可：在进行厂房分割出售前，务必向当地规划部门咨询，确认该厂房是否允许按计划分割，获取相应的规划许可文件。 （二）安全标准审查：聘请专业机构对分割后的各部分进行消防安全和建筑结构安全评估，确保达到规定标准。 （三）产权登记办理：分割后及时办理各部分的产权登记手续，明确各部分的产权归属。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这表明厂房分割出售后进行产权登记的重要性，只有依法登记才能确保产权转让的效力。

结论：夫妻一方隐瞒买房按揭的相关合同通常有效，但用共同财产购买的房屋属夫妻共同财产，隐瞒方可能被少分财产。 法律解析：从合同效力角度，只要房屋买卖合同和按揭贷款合同满足主体适格、意思表示真实、不违反法律法规强制性规定和公序良俗等条件，合同即为有效，一方隐瞒行为不影响合同效力。从物权及权益保护角度，办理合法产权登记后购房者取得房屋所有权，但婚内使用夫妻共同财产购买的房屋，即便一方隐瞒，仍属于夫妻共同财产。未参与买房的一方权益受侵害时，可在离婚时主张分割该房产，也可要求对隐瞒方少分财产。若你遇到类似情况，对具体权益维护或法律程序有疑问，可向专业法律人士咨询获取帮助。