人过世后租赁合同能否作废

1.占有物返还纠纷是指占有物被非法侵占，占有人请求返还引发的纠纷。 2.适用范围： -无权占有，像拾得人不还遗失物、租赁期满不还租赁物。 -占有物被侵夺，如被抢夺、盗窃财物。 -不论有权无权占有，只要占有被侵害就能主张权利。 3.解决途径：占有人可协商、调解、诉讼，要求返还占有物，有损害还能索赔。

法律分析： （1）重大过失与一般过失的核心区别在于违反注意义务的程度。重大过失是行为人疏忽懈怠，连普通人最低的注意标准都未达到，对明显会侵害他人权益的危险不管不顾或随意行动。 （2）一般过失是未达到应有的注意程度，但不像重大过失那样严重。在行为表现上，重大过失的危害后果往往更严重，而一般过失的危害相对较小。 （3）在实践中，界定两者要综合考虑具体行为、行业标准以及当时的情境。不同行业有不同的注意义务标准，同一行为在不同情境下可能被认定为不同程度的过失。 提醒： 在遇到涉及过失责任的法律问题时，由于具体情况复杂多样，建议咨询专业人士进一步分析。

合同到期后权利义务关系通常终止，但一方主张合同无效需结合法定无效情形判断，并非合同到期就自然失去无效认定的可能。 1.合同无效需满足法定情形，包括合同主体不具备相应民事行为能力、签订合同时意思表示不真实、合同内容违反法律法规强制性规定、合同条款违背公序良俗等。 2.若存在上述法定无效情形，可向法院或仲裁机构提出确认合同无效的请求。 3.合同被确认无效后，自成立时起就没有法律约束力。因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还或没有必要返还的应当折价补偿。有过错的一方需赔偿对方因此遭受的损失，各方均有过错的则各自承担相应责任。 4.若不存在法定无效情形，合同到期后正常终止，提出无效主张的一方诉求不会得到支持。

用工场景下，若提供劳动的一方已开始工作，而接受劳动的单位超过一个月但不满一年未签订书面外包合同，提供劳动的一方有权要求单位每月支付两倍工资，这一规定旨在保护劳动者权益，促使单位尽快完成合同签订。 若因提供劳动的一方自身原因拒绝签订外包合同，接受劳动的单位通过书面形式通知终止双方关系时，无需支付经济补偿。 若合同双方属于平等的民事主体，一方拒绝签订外包合同的，通常无需赔偿；但如果有证据证明拒绝方存在缔约过失行为并给对方造成实际损失，受损方可向其主张赔偿。

（一）明确约定：确定代运营及退款的具体约定，判断代运营方是否违约。 （二）沟通协商：与代运营方沟通，要求按约定退款。 （三）收集证据：保留代运营合同、沟通记录、付款凭证等证据。 （四）投诉调解：向消费者协会等机构投诉，争取调解解决。 （五）仲裁或诉讼：有仲裁条款可申请仲裁，没有则通过诉讼解决，诉讼时提交起诉状和证据。 （六）强制执行：判决后对方不退款，可申请强制执行。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

（一）当发现定金约定过高时，首先尝试与对方进行沟通协商，提出降低定金数额的诉求，达成双方都能接受的定金标准。 （二）若协商没有结果，可以向法院提起诉讼，提交主合同、定金约定等相关证据，请求法院依据实际情况和法律规定，对过高的定金数额进行调整。 法律依据： 《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

定金能否退还需结合具体情况判断，关键在于双方是否存在违约行为及定金罚则的适用条件。 1.若双方明确约定款项为定金，需严格适用定金罚则。给付定金的一方不履行约定债务时，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务时，应当双倍返还定金。 2.仅因对设计结果不满意要求退还定金的情况，若设计方已按合同约定履行义务，不存在违约行为，一般不予支持退还定金。 3.若设计方存在违约情形，比如未按合同约定时间交付设计成果、设计内容与约定严重不符等，给付定金的一方有权要求设计方双倍返还定金。 4.若双方就定金退还问题协商不成，可收集合同文本、沟通记录等相关证据，向法院提起诉讼维护自身合法权益。

处理合同违约时，首先查看合同中的具体约定。若合同已明确违约责任的承担方式，比如支付违约金或适用定金规则，直接按约定执行。 若合同未约定违约责任，受损方有权要求违约方继续履行合同、采取补救措施，或赔偿相应损失。 赔偿损失的范围需与违约造成的实际损失匹配，包括合同正常履行可获得的收益，但不得超过违约方签约时可预见或应当预见的损失限度。 双方可优先协商解决纠纷，协商无果时，受损方收集相关证据后，可向有管辖权的法院起诉，或依据仲裁协议申请仲裁以维护合法权益。

网贷纠纷进入诉前调解阶段时，借贷双方可针对争议事项协商调整原借贷合同内容。 修改合同本质是变更原合同的权利义务，需遵循双方自愿、公平合理的原则。 若达成修改共识，需以书面形式明确新条款，如还款金额、期限、利率等，经双方签字或盖章确认后生效。 若贷款机构拒绝修改并坚持按原合同履行，则无法调整合同内容，借款方应积极沟通并说明合理理由以争取达成新协议。

门面租赁签订合同时，双方约定的租赁期限最长不得超过二十年，若约定的期限超出该时长，超出部分不具备法律效力。租赁期限届满后，双方可续订租赁合同，但新合同约定的租赁期限从续订之日起仍不得超过二十年。 签订门面租赁合同过程中，尽管存在最长二十年的期限限制，但实际租赁时长可由双方依据实际情况协商确定。同时，为保障自身合法权益，双方应在合同中明确租金金额、支付方式、租赁用途、维修责任等重要条款。

（一）确定合同可撤销情形，若一方以欺诈手段让对方违背真实意思签合同，此为可撤销法定情形。 （二）收集被欺骗的证据，例如欺诈方虚假陈述、误导行为的记录等。 （三）在知道或应当知道撤销事由之日起一年内，向法院或仲裁机构提出撤销合同请求。 （四）合同被撤销后，双方返还因合同取得的财产，有过错方赔偿对方损失。 法律依据： 《民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

法律分析： （1）合同违约处理需先明确合同违约条款，如违约情形和违约金计算方式，这是确定对方是否违约及违约赔偿的重要依据。 （2）收集付款凭证、合同文本等相关证据，能为后续维权提供有力支撑。 （3）起诉流程包括撰写起诉状，清晰写明原被告信息、诉讼请求、事实与理由；向有管辖权的法院提交材料，法院受理后安排开庭。 （4）庭审时双方围绕事实和法律依据举证、质证和辩论，法院据此作出判决。若被告不履行判决，可在生效后申请强制执行。 （5）要注意诉讼时效，一般民事合同纠纷诉讼时效为三年，及时行使权利才能保障自身诉求实现。 提醒： 不同合同违约情况复杂多样，证据收集和诉求确定可能存在差异，建议咨询以进一步分析。