转让合同生效前需要注意的问题是什么

法律分析： （1）我国实行土地公有制，农用地所有权归国家或农民集体所有，任何单位或个人不得买卖土地所有权，因此涉及农用地所有权的买卖合同均无效。 （2）农用地使用权不得随意转让。即使合同约定的是农用地使用权，也需满足法定条件和程序，如经相关部门批准且不改变农用地用途，否则合同因违反法律强制性规定无效。 （3）非法买卖农用地会产生行政责任，相关部门会责令限期改正并没收违法所得。合同无效后，当事人可主张返还财产、折价补偿，并根据过错承担赔偿责任。 提醒： 签订农用地相关合同时，需明确标的为使用权且符合法定转让条件，避免合同无效；若已签订无效合同，建议咨询专业人士处理后续纠纷。

当违约金超出法律保护范围时，受损害方有权请求调整。在这种情况下，当事人需主动向法院或仲裁机构提出调整请求，因为裁判机构不会主动干预违约金条款效力。 为维护自身权益，当事人可采取以下措施： 1.收集证明实际损失的证据，涵盖损失的具体构成及金额计算依据等。 2.向有管辖权的人民法院提起诉讼，或向约定的仲裁机构申请仲裁，请求对违约金数额进行调整。 3.人民法院或仲裁机构会综合考虑合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，依据公平和诚信原则进行衡量并作出裁决。

（一）合同未生效且未实际用工：此时双方未建立劳动关系，劳动者不用辞职，直接通知对方不再履行合同即可。 （二）合同未生效但已实际用工：劳动关系自用工之日起建立，劳动者辞职要遵循法定程序。试用期提前三日通知用人单位，非试用期提前三十日书面通知用人单位。 法律依据： 《中华人民共和国劳动合同法》第七条规定，用人单位自用工之日起即与劳动者建立劳动关系。用人单位应当建立职工名册备查。第三十七条规定，劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同。

1.实习协议违约金条款效力取决于约定事由，虽实习关系一般不适用劳动合同法违约金限制规定，但需符合民法典公平原则。若针对实习生提前终止协议且未约定单位实际损失或实习生接受专项培训，此违约金条款缺乏法律依据，可能无效，实习生可拒绝支付。 2.若单位以违约金为由扣发实习报酬或强制要求支付，实习生可采取以下措施：向当地劳动监察部门投诉；收集协议文本、沟通记录等证据向法院提起诉讼，请求确认违约金条款无效并要求单位返还被扣款项。 3.若违约金约定基于实习生造成单位实际损失，单位需举证损失存在及数额合理性，否则其违约金主张难以获支持。

（一）在签订合同前，要确认对方是否具有民事行为能力，可以通过查看相关证件等方式了解。 （二）确保合同是双方真实意思的表达，避免虚假表示。 （三）仔细审查合同内容，确保不违反法律行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 （四）避免与对方恶意串通损害他人合法权益。 （五）若合同部分条款无效，要明确不影响其他部分效力时，继续履行有效部分。 （六）合同无效后，及时要求返还因合同取得的财产，若不能返还或没必要返还，协商折价补偿；若有过错，按责任赔偿对方损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

仅发签字协议照片且说明先看看，通常不构成协议生效。竞业协议生效一般需双方签字、按手印等完成签署流程。若不想履行该协议，尽快告知对方你不签署的意愿，避免对方误解你同意协议内容。要是对方后续有相关要求或纠纷，及时明确表明自己不想签订协议的态度。

法律分析： （1）配偶是否在合同纠纷中承担连带赔偿责任，核心判断标准是该合同之债是否属于夫妻共同债务。 （2）若合同债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示，配偶需要承担连带赔偿责任。例如夫妻共同经营企业时产生的合同债务，或者夫妻双方共同签字确认的合同债务。 （3）若合同债务仅为一方以个人名义超出家庭日常生活需要所负，通常不属于夫妻共同债务，配偶无需承担连带赔偿责任。 （4）但存在例外情况，若债权人能够证明该债务实际用于夫妻共同生活、共同生产经营等情形，配偶仍需承担连带赔偿责任，此时债权人需承担相应的举证责任。 提醒： 债权人主张配偶承担连带赔偿责任时，需举证证明合同债务符合夫妻共同债务的认定条件；个人签订超出家庭日常需要的合同，应明确债务为个人债务，避免牵连配偶。

1.违约金过高的举证责任承担与调整紧密相连，举证责任的履行是违约金调整的前提和关键。当事人若主张约定的违约金过高并请求适当减少，需对违约金过高承担举证责任，其举证情况直接影响违约金调整结果。 2.若主张方未能证明违约金显著超过实际损失的百分之三十，法院一般不支持其调整请求；若能证明违约金过分高于造成的损失，法院会结合实际损失、合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素进行适当调整。另外，法院也会根据案件具体情况，要求守约方提供实际损失的相关证据辅助判断。 3.解决措施和建议：主张违约金过高的一方应积极收集能证明违约金过高的证据，如实际损失的凭证等。守约方也应配合法院要求，及时提供实际损失的相关证据，以便法院准确判断。

1.无效合同自始无法律约束力，不存在解除的前提，应通过确认合同无效的法律程序处理后续事宜。 2.解决措施和建议： -若涉及无效合同，当事人应请求人民法院或仲裁机构确认合同无效。 -对于因无效合同取得的财产应予以返还，若不能返还或没必要返还则折价补偿。 -有过错方需赔偿对方损失，若各方都有过错则各自承担相应责任。

1.承租方提前终止合同后押金不退，要结合合同约定和法律规定处理。若合同明确约定提前终止押金不予退还，要考量该约定是否合理；若合同无明确约定或约定违法，押金应依实际损失抵扣后退还剩余部分。 2.解决措施和建议： -当合同明确约定提前终止押金不予退还时，若承租方提前终止构成违约，出租方可依约扣除押金，但扣除金额需与实际损失相当，若过分高于损失，承租方有权请求法院调整。 -若合同无明确约定或约定违法，承租方可主张押金依实际损失抵扣后退还剩余部分。 -双方先尝试协商解决。 -协商不成，承租方可持租赁合同、押金支付凭证等证据向法院起诉或申请调解，维护自身合法权益。

（一）确认合同合法有效。在提出继续履行请求前，需核实合同是否具备法律效力，比如内容是否违反法律规定，双方是否完成签字盖章等必要手续。只有合法有效的合同，才能作为继续履行的依据。 （二）收集违约证据。需保留能证明对方不履行或履行不符合约定的材料，比如对方明确拒绝履行的书面通知、聊天记录，或履行义务不符合约定的相关凭证。这些证据是支持诉讼请求的关键。 （三）评估继续履行的可行性。要判断合同是否仍能继续履行，比如房屋买卖合同中房屋是否存在且未被第三方合法取得，是否具备过户条件。同时确认继续履行比其他违约责任方式更有利于维护自身权益。 （四）及时提起诉讼。在满足上述条件后，需在法律规定的诉讼时效内，向有管辖权的法院提交起诉状，明确提出继续履行合同的诉求，并附上相关证据。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律分析： （1）依法成立的合同，在约定的履行期限届满前，对合同当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务，不得擅自变更或解除合同。 （2）合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，构成违约，违约方应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 （3）若合同存在无效情形，如违反法律、行政法规的强制性规定，或者违背公序良俗等，该合同自始不具有法律约束力，不受法律保护。 （4）若合同存在可撤销情形，如签订合同时存在重大误解、欺诈、胁迫等情况，受损害方有权向人民法院或仲裁机构申请撤销合同，合同被撤销后自始无效。 提醒： 签订合同前需确认内容合法合规，避免无效或可撤销情形；合同未到期遇违约或效力争议时，建议咨询专业人士进一步分析处理。