二套房的税率计算公式：
买方缴纳：
1、根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》规定，购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。
2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。
3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%。
卖方缴纳：
1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。
2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%。
3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%。
4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%。
5、商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积。
6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）。
7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）。
8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%。
法律依据
《城市房屋权属登记管理办法》
第十条
房屋权属登记依以下程序进行：
（一）受理登记申请；
（二）权属审核；
（三）公告；
（四）核准登记，颁发房屋权属证书。
本条第（三）项适用于登记机关认为有必要进行公告的登记。
