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定金退还的问题

定金退还的问题
合同的订立又称缔约,是合同双方动态行为和静态协议的统一,它既包括缔约各方在达成协议之前接触和洽谈的整个动态的过程,也包括双方达成合意、确定合同的主要条款或者合同的条款之后所形成的协议。合同一般都是双方的法律行为,只有双方当事人协商一致才能成立,也就是说订立合同是一个动态的过程,不论以何种方式订立协议都必须经过要约和承诺这两个阶段。
2024-02-28 16:26:37 已帮助3450人

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定金退还问题
对于定金退还的问题这个问题,解答如下:

原则上定金不能退,必须要书面协议;但是:依照《商品房销售管理办法》第22条限定:不符合商品房销售要求的,开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的花费。因此,如果商品房不符合销售要求,而购房者已经交纳了“定金”,那么无论两方可否商定“定金”退还事项,开发商都应无要求退还定金给购房者。此外,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纷争案件适用法律若干问题的解释》第4条的限定,因不能归责当事人两方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的。具体到你,你首先要搞清楚房可否具有销售许可等文件,因此原由导致的应送还相关花费。

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