双方签订房屋买卖合同

（一）婚前购房 如果是婚前父母出资买房，并且房产登记在自己子女名下，那么房产属于出资方子女的个人财产。这种情况下，要注意保留好父母出资的相关凭证，比如银行转账记录等，避免日后产生纠纷。 （二）婚后一方父母出资 婚后一方父母出资买房，登记在自己子女名下，房产视为对自己子女一方的赠与，属于夫妻一方的个人财产。同样要留存出资证据，保障权益。 （三）婚后双方父母出资 婚后双方父母出资，登记在一方子女名下，一般按照各自父母的出资份额按份共有，除非当事人另有约定。此时各方出资凭证的收集尤为重要。 法律依据： 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条第二款规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。即夫妻在婚姻关系存续期间继承或者受赠的财产，一般为夫妻共同财产，但遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产除外。

1.不动产获赔通常适用三年诉讼时效，权利人要在知道或应知道权利受损及义务人之日起三年内维权。 2.若超三年起诉，对方提时效抗辩，法院查无中止、中断、延长情况，会驳回诉讼请求。 3.权利受损超二十年，法院不予保护，特殊情况可依申请延长。 4.不动产被非法占有要求返还，不适用诉讼时效。

1.房屋面积与合同约定不符的处理应遵循约定优先原则，合同有约定按约定处理，无约定或约定不明则按法定原则处理。 2.若面积误差比绝对值在3%以内含3%，按合同约定价格据实结算，买受人请求解除合同不予支持。若超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息会被支持。 3.买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于约定面积时，3%以内含3%部分房价款由买受人补足，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；实际面积小于约定面积时，3%以内含3%部分房价款及利息由出卖人返还，超出部分房价款由出卖人双倍返还。 建议买卖双方在签订合同时明确面积误差处理方式，以避免后续纠纷。遇到问题时，双方可先友好协商，协商不成可通过法律途径解决。

1.不动产证到期一般是土地使用权到期，分情况处理。住宅建设用地使用权到期自动续期，续期费用按法律、行政法规办。 2.非住宅建设用地使用权到期后，按法律规定续期。土地上房屋等不动产归属，有约定按约定，没约定或不明按规定办。 3.土地使用者要在到期前一年申请续期，除非因公共利益收回土地，一般会批准。获批后重签出让合同，按规定交出让金。

（一）租赁合同有提前解约条款的，按条款执行，承租人通常要承担如支付违约金等违约责任。 （二）合同无约定时，承租人擅自提前解约构成违约，出租人可要求其承担赔偿损失等责任，损失涵盖剩余租期租金差价等。 （三）因不可抗力等不可归责于承租人的事由导致合同目的无法实现，承租人可解除合同且无需担责。 （四）双方先尝试协商提前解约事宜，协商不成，出租人可通过诉讼维护权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律分析： （1）二手房合同违约赔付金额确定方式多样。当合同有约定违约金条款时，通常按约定执行。不过若约定违约金与实际造成的损失差距过大，当事人可通过法院或仲裁机构调整。 （2）若合同未约定违约金，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。实际损失涵盖直接损失和可得利益损失。直接损失包含已付购房款利息、中介费等。可得利益损失例如房价波动产生的差价损失。 （3）法院判定可得利益损失时，会全面考量合同履行情况、当事人过错程度等多方面因素。 提醒：签订二手房合同应明确违约金条款，发生违约纠纷要及时收集证据，情况复杂建议咨询专业法律人士。

（一）合同有约定违约金的情况，严格按照合同约定执行。若觉得约定的违约金过高，违约方可以向法院或仲裁机构提出，请求适当降低；若觉得约定的违约金过低，守约方也能请求增加。 （二）合同未约定违约金时，要依据违约行为给对方带来的实际损失确定赔偿金额，这里的实际损失涵盖直接损失和间接损失。守约方要负责证明这些损失的存在。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

（一）对于住宅建设用地，虽然自动续期，但因未明确具体续期年限及费用标准，建议密切关注相关法律法规的出台和当地政策动态，及时了解续期的具体要求和执行细则。 （二）对于非住宅建设用地，在使用权期限届满前，提前与土地管理部门沟通续期事宜。若土地上房屋及其他不动产归属有约定，保存好相关约定文件；若没有约定或约定不明确，同样关注法律和行政法规规定。重新签订土地出让合同时，谨慎协商续期年限等条款。 法律依据： 《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

1.起诉退房后可以撤诉，这是当事人对诉讼权利的处分，包括申请撤诉和按撤诉处理两种情况。申请撤诉是在法院宣判前，原告向法院提出，由法院裁定是否准许；按撤诉处理则是原告经传票传唤无正当理由拒不到庭，或未经法庭许可中途退庭时，法院采取的措施。 2.撤诉需要考虑多方面因素。已缴纳的诉讼费，撤诉后法院会退还一半。再次就同一事由起诉，符合条件法院通常会受理，但会增加维权时间和成本。 3.建议在决定撤诉前，全面评估自身权益和后续可能面临的情况，权衡利弊后再做决定，避免盲目撤诉导致自身权益受损。

法律分析： （1）二手房产违约金计算遵循有约定从约定的原则。若合同明确规定了违约金数额或计算方式，例如按购房款一定比例计算，那么就依照合同约定执行。 （2）不过，当约定的违约金与实际造成的损失差距过大时，当事人可通过法院或仲裁机构来调整。若约定违约金过分高于损失，可请求适当减少；若过分低于损失，则可请求增加。 （3）若合同未约定违约金，受损方可以要求违约方赔偿实际损失，像因对方违约而多支出的购房成本、中介费等费用。但实际损失需受损方自行举证。 （4）违约金主要是补偿性的，目的是弥补受损方损失，并非过度惩罚违约方。 提醒：签订二手房产合同要明确违约金条款，发生违约纠纷时，受损方及时收集实际损失证据，情况复杂建议咨询专业法律意见。

商品房买卖合同退房需满足法定、约定条件或协商一致。法定条件包括开发商逾期交房经催告仍未履行、房屋主体结构质量不合格、房屋质量严重影响居住使用、面积误差比绝对值超3%、开发商擅自变更规划设计未通知购房者等情况，此时购房者有权退房。约定条件则是购房者与开发商在合同里约定的退房情形，达到条件即可依约退房。另外，双方协商一致也能解除合同退房。 为避免自身权益受损，退房要按法定或约定程序进行。具体建议如下： 1.仔细研读合同条款，明确法定与约定退房条件。 2.遇到可退房情况，及时收集和保留相关证据。 3.严格依照程序提出退房申请，确保流程合规。

（一）若为违约定金，转让方违约时受让方可要求其双倍返还定金。例如转让方收2万元定金，违约就需返还4万元。 （二）当定金无法弥补受让方损失，受让方可要求转让方赔偿超出定金数额的损失，但要对实际损失举证，像额外费用支出、预期可得利益损失等。 （三）处理时先尝试双方协商，协商不成，受让方收集转让协议、定金支付凭证等相关证据，向法院提起诉讼维权。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。