商品房买卖合同退房有什么条件

商品房买卖合同退房需满足法定、约定条件或协商一致。法定条件包括开发商逾期交房经催告仍未履行、房屋主体结构质量不合格、房屋质量严重影响居住使用、面积误差比绝对值超3%、开发商擅自变更规划设计未通知购房者等情况，此时购房者有权退房。约定条件则是购房者与开发商在合同里约定的退房情形，达到条件即可依约退房。另外，双方协商一致也能解除合同退房。

为避免自身权益受损，退房要按法定或约定程序进行。具体建议如下：
1.仔细研读合同条款，明确法定与约定退房条件。
2.遇到可退房情况，及时收集和保留相关证据。
3.严格依照程序提出退房申请，确保流程合规。

法律分析：
（1）法定退房条件是法律明确规定的，当出现开发商逾期交房经催告仍未履行、房屋主体结构质量不合格、质量问题严重影响居住、面积误差过大、擅自变更规划设计等情况，购房者依法可退房。这是为保障购房者基本权益，防止开发商侵害购房者利益。
（2）约定退房条件则基于购房者与开发商在合同中的约定，具有一定灵活性。只要约定不违反法律规定，达到约定情形时，购房者就可依约退房。
（3）协商一致退房体现了合同双方的意思自治。当双方就退房事宜达成共识，合同便可解除。不过，无论哪种退房方式，都要按法定或约定程序进行，否则可能影响自身权益。

提醒：
退房程序复杂，不同情况对应不同处理方式。建议遇到退房问题及时咨询，避免权益受损。

（一）若符合法定退房条件，如开发商逾期交房催告后仍未履行等情况，购房者应及时书面催告开发商，保留好相关催告证据，在合理期限后开发商仍未解决，可书面通知开发商解除合同。
（二）对于约定退房条件，购房者要仔细查看合同条款，当达到约定情形，按照合同约定的方式和程序提出退房要求。
（三）若双方协商一致退房，要签订书面的解除合同协议，明确双方权利义务，如退款时间、违约责任等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

1.法定退房情形：若开发商逾期交房，催告后合理期限仍未履行；房屋主体结构质量不合格，或质量问题严重影响居住；房屋面积误差比超3%；擅自变更规划设计未通知，购房者可退房。
2.约定退房情形：合同中约定的退房情形出现时，购房者可按约定退房。
3.协商退房情形：买卖双方协商一致，可解除合同退房。退房要走法定或约定程序，保障自身权益。

结论：
商品房买卖合同退房需满足法定条件、约定条件或双方协商一致，且应按法定或约定程序进行。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关法律，法定退房条件涵盖多种情况，像开发商逾期交房经催告仍未履行、房屋主体结构质量不合格、房屋质量严重影响居住使用、面积误差比绝对值超3%、开发商擅自变更规划设计未通知购房者等，此时购房者有权退房。约定条件则是购房者与开发商在合同中自行约定的退房情形，达到该情形即可依约退房。同时，若双方能协商一致，也可解除合同退房。在退房时，必须严格按照法定或约定程序操作，否则可能导致自身权益受损。若大家在商品房买卖合同退房方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。