租房签了保证金还能退吗，租房保证金能退吗

（一）确保协议本身有效，双方要具备相应民事行为能力，真实表达意愿，协议内容不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗。 （二）对于不动产产权协议，要及时依法办理登记手续；对于动产产权协议，要完成交付，这样才能发生物权变动效力。 （三）若协议有效但未完成物权变动手续，守约方可以依据协议要求对方履行产权转移义务或承担违约责任。 （四）避免协议内容出现恶意串通损害他人合法权益等情形，否则协议会被认定无效。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

1.虚假合同效力界定需区分不同情形。通谋虚伪行为下，行为人与相对人以虚假意思表示实施的民事法律行为无效，即双方共同故意订立的虚假合同本身无法律效力。若存在隐藏行为，需依据相关法律规定判断其效力。同时，要区分单方虚假表示与双方通谋虚伪，单方虚假表示且相对人不知其虚假时，合同效力按欺诈等情形处理。 2.解决措施和建议： -对于合同双方，订立合同时应确保意思表示真实，避免通谋订立虚假合同。 -当发现合同可能存在虚假情况时，依据法律规定判断合同效力，若合同无效，及时要求返还因该行为取得的财产，不能返还或无需返还的进行折价补偿。 -若一方存在过错导致对方损失，有过错方应积极赔偿对方损失；双方均有过错的，各自承担相应责任。

结论： 遇到定作合同纠纷，可依次通过协商、第三方调解、仲裁、诉讼途径解决，处理需依据民法典承揽合同规定，收集证据，在三年诉讼时效内主张权利。 法律解析： 定作合同纠纷发生时，优先协商解决成本低、效率高，若协商不成可申请第三方调解，如人民调解委员会或行业调解组织。若合同有仲裁条款或事后达成仲裁协议，可申请仲裁；没有则可向有管辖权的法院起诉。根据民法典承揽合同规定，定作人和承揽人权利义务明确，如质量不符约定或逾期交付，责任方需承担相应责任。处理纠纷时要收集合同文本、沟通记录等证据。诉讼时效为三年，在时效内主张权利可避免丧失胜诉权，仲裁或诉讼中，法院或仲裁机构会依据合同约定和法律规定裁决。若您在定作合同纠纷方面有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，我们将为您提供专业解答。

（一）约定违约金时应合理预估损失范围。在签订经济合同时，当事人可结合合同履行的预期利益、违约可能造成的直接损失等因素，约定违约金数额或计算方法，避免约定过高或过低的违约金。若未充分考虑损失情况，后续可能需通过法律程序调整，增加时间和成本。 （二）违约金约定不合理时可申请调整。若约定的违约金低于实际损失，可向人民法院或仲裁机构请求增加；若违约金过分高于实际损失（通常指超过损失的百分之三十），可请求适当减少。申请调整时需准备证明损失的证据，如合同履行记录、损失计算明细等，以便法院或仲裁机构依据公平和诚实信用原则作出判断。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

1.起诉撤销合同必须提供与法定撤销事由对应的证据。不同法定撤销事由对应的证据类型不同，基于重大误解、欺诈、胁迫、显失公平各有特定证据要求，同时还需提供合同原件及损失相关凭证。 2.解决措施和建议： -若基于重大误解起诉，应及时收集合同文本关键条款与自身真实意思不符的对比材料、沟通记录、证人证言等证据。 -若基于欺诈起诉，留意收集对方的虚假证明文件、虚假承诺的录音或聊天记录、鉴定报告等证据。 -若基于胁迫起诉，要留存威胁言论的录音录像、报警记录，以及证明自身处于危困状态缺乏判断能力的材料如病历、银行流水等。 -若基于显失公平起诉，准备好合同权利义务明显失衡的证据如市场价格对比表、专业评估报告，和自身签订合同时缺乏判断能力的证明。 -注意保留合同原件以及因合同遭受损失的相关凭证如付款记录、损失清单等。

结论： 公司违反三方协议约定，可依据协议和法律主张权利，有约定按约定要求支付违约金，无约定可主张赔偿实际损失，还可通过学校调解，协商不成可起诉。 法律解析： 三方协议是预约合同，民法典规定，一方不履行预约合同义务要承担违约责任。当公司违反三方协议时，先查看协议中有无违约金或违约责任条款，有则可直接要求公司按约定支付违约金；若未约定，可主张公司赔偿实际损失，如重新求职费用。也可借助学校就业部门进行调解协商，若协商不成，可向公司所在地有管辖权的法院起诉，提交三方协议、公司毁约证据来请求法院判令公司担责。在此过程中要保留好协议原件、沟通记录、损失凭证等证据。并且要注意若违约金约定过高，公司可能请求法院调整，所以主张的损失需合理有据。若在处理公司违反三方协议问题上有任何疑问，可向专业法律人士咨询。

1.未签订书面劳动合同的双倍工资赔偿请求受劳动争议仲裁时效约束，时效为一年，从劳动者知道或应当知道权利被侵害之日起算。实践中用人单位未签合同双倍工资赔偿最长支持十一个月，从入职第二个月至第十二个月。时效一般从入职满一年次日起算，因为满一年后法律视为订立无固定期限劳动合同，此时劳动者应知晓权利受侵害。超过时效申请仲裁，劳动者会丧失胜诉权，双倍工资赔偿请求难获支持。 2.解决措施与建议： -劳动者入职后应主动关注劳动合同签订情况，及时要求用人单位签订合同。 -若用人单位未签订，劳动者要留意仲裁时效，在时效内及时申请仲裁维护权益。 -用人单位应依法及时与劳动者签订书面劳动合同，避免法律风险。

法律分析： （1）合同权利义务终止。双方协商一致解除合同后，原合同关系终止，双方不再受原合同条款的约束，无需继续履行合同中尚未履行的义务。 （2）已履行部分的处理。对于合同已经履行的部分，当事人可根据实际履行情况和合同性质，请求恢复原状或者采取其他合理的补救措施，同时有权请求对方赔偿因合同履行或解除产生的损失。 （3）结算清理条款继续有效。若原合同中约定了结算和清理相关条款，该条款不会因合同解除而失效，双方应当按照条款内容进行结算和清理。 （4）欺诈胁迫情形下的撤销权。若一方在协商解除合同过程中存在欺诈、胁迫等行为，导致解除协议并非受损害方真实意思表示，受损害方有权向法院或仲裁机构申请撤销该解除协议，恢复原合同效力。 提醒： 协商解除合同建议签订书面协议明确各项事宜，若遭遇欺诈胁迫需保留相关证据并及时维权，具体案情的处理方式可能不同，建议咨询专业人士进一步分析。

1.当约定的违约金低于实际损失时，当事人可向法院或仲裁机构请求增加违约金，不过法院或仲裁机构遵循不主动干预原则，需当事人主动提出调整申请。 2.当事人要举证证明实际损失数额，涵盖直接损失与合理范围内的间接损失，且不能主张扩大的损失。 3.法院或仲裁机构会以实际损失为基础，结合合同履行情况、当事人过错程度等因素确定调整后的违约金数额，调整后的违约金通常不超实际损失数额。 4.当事人不能同时主张违约金与超过违约金部分的损失赔偿，应通过调整违约金来填补损失。 解决措施和建议： 1.当事人在发现约定违约金低于实际损失时，及时向法院或仲裁机构提出调整申请。 2.注意收集并保存好能证明实际损失的相关证据。 3.清楚认识不能同时主张违约金与超过违约金部分损失赔偿这一规则，合理提出诉求。

1.无效合同自合同成立之时起就不具有法律效力。无效合同作为无效民事法律行为的一种，依据相关规定，自始没有法律约束力，其效力并非从被确认无效时才丧失。 2.即便合同未被当事人主张无效或未被有权机关确认无效，只要存在法定无效情形，像违反法律行政法规的强制性规定、违背公序良俗等，合同自成立起就不具备法律效力。有权机关对合同无效的确认，只是对既存无效状态的认定，不会改变无效效力的起算时间。 3.若合同部分无效且不影响其他部分效力，其他部分依然有效；但整体无效的合同，自成立时起全部无效。 解决措施和建议： 1.在签订合同前，仔细审查合同内容，确保不违反法律行政法规的强制性规定和公序良俗。 2.若发现合同可能存在无效情形，及时咨询专业法律人士，采取措施避免损失。

法律分析： （1）受胁迫签订的合同属于可撤销合同。依据法律规定，一方以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 （2）撤销权的行使存在时间限制。受胁迫方应自胁迫行为终止之日起一年内行使撤销权；若当事人受胁迫，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内未行使撤销权，撤销权将消灭。 （3）合同的效力状态因撤销行为而变化。合同被撤销前具有法律效力；合同被撤销后，自始没有法律约束力。行为人因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失。 提醒： 受胁迫签订合同后需及时关注撤销权行使期限，避免因超过期限导致权利无法主张；遇到此类情况建议咨询专业法律人士，明确是否符合胁迫情形及维权路径。

1.无效合同处理需严格依照民法典规定执行。合同无效自始无法律约束力，处理主要遵循返还财产、赔偿损失和收缴财产三项规则，且要结合具体情形运用。 2.对于返还财产，合同无效后当事人基于该合同获取的财产应返还，若无法返还或没必要返还则需折价补偿。解决措施是当事人主动返还财产，若有争议可通过协商或诉讼确定返还方式和金额。 3.关于赔偿损失，有过错方要赔偿对方因此遭受的损失，双方都有过错则各自承担相应责任。建议当事人积极举证自身损失和对方过错，协商赔偿事宜，协商不成可诉诸法律。 4.涉及收缴财产，若因当事人恶意串通损害国家、集体或第三人利益致合同无效，取得的财产应收归国家或返还集体、第三人。相关部门应加强监管，发现此类情况及时介入处理。