买房人违约了怎么办？

法律分析： （1）当开发商与包工头存在建设工程合同关系时，若开发商违约，比如未按约定支付工程款，包工头作为合同相对方，可依据合同和法律规定起诉开发商，要求其承担违约责任，支付工程款及逾期利息。 （2）即使双方无直接合同关系，依据相关司法解释，包工头作为实际施工人，以发包人为被告主张权利时，法院会追加转包人或违法分包人为第三人。在查明发包人欠付转包人或违法分包人建设工程价款数额后，会判决发包人在欠付范围内对实际施工人承担责任。 提醒： 起诉需准备充分证据，不同案件情况有别，建议咨询以获取精准分析。

法律分析： （1）二房东违约后所签退租协议通常是有效的，判断合同效力的关键在于是否满足民事法律行为有效要件，涵盖行为人具备相应民事行为能力、意思表示真实以及不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗。 （2）当二房东违约，双方自愿签订退租协议，且协议清晰明确双方权利义务，同时不违反法律规定时，此协议具有法律效力，双方都需依照协议履行各自义务。 （3）若协议存在欺诈、胁迫、重大误解或显失公平等情况，受损害一方有权向法院或仲裁机构请求撤销该协议。 （4）要是协议内容违反法律强制性规定，像损害第三人合法权益，那么协议可能会被判定无效。 提醒：签订退租协议时应确保意思表示真实，仔细审查协议内容，若遇协议可撤销或无效情形，及时咨询专业法律意见。

这种情况下仍然有可能办理房产证，但具体还要依据当地的政策和实际状况来确定，以下为你详细分析和办理途径建议： 可能存在的问题 未获镇级审批存在瑕疵 ：农村自建房通常需要经过村里和镇里等多级审批。虽然村里已经批准，但镇里没办相关手续，意味着建房审批流程未完整走完，这是办理房产证的一个重要障碍。 手续不齐全影响办证 ：如果存在证件缺失、不符合规划要求等手续不完备的情况，也是不符合办理房产证条件的。比如没有土地使用证、没有符合村镇建设规划等，都可能导致无法顺利办证。 解决办法与办理途径 补齐审批手续 按照当地规定，向镇政府相关部门（如自然资源所、村镇建设办公室等）提交建房申请材料，说明情况，争取补办镇里的审批手续。需要准备的材料一般包括身份证明、宅基地使用证明、建房规划许可申请等。 完善缺失手续 用地手续 ：如果没有合法的土地使用手续，要根据具体情况进行补办。比如，是符合宅基地申请条件但未办理用地审批的，按照规定程序申请宅基地使用权登记。 规划许可 ：若没有取得乡村建设规划许可证等规划手续，向镇政府申请补办。镇政府会根据村庄规划和相关规定进行审核，符合要求的可以补发规划许可证。 配合相关部门核查 在办理房产证过程中，相关部门可能会对房屋的建设情况进行实地核查。要积极配合，确保房屋的建设符合各项规定和要求。如果房屋存在超面积建设、违规占地等问题，可能需要按照规定进行整改或接受相应处罚后，才能继续办理房产证。 关注政策优惠和特殊处理方式 有些地方为了解决历史遗留的农村建房手续问题，会出台一些优惠政策或特殊处理办法。可以向当地政府部门咨询了解，看是否符合相关条件，按照规定的程序申请办理房产证。 由于不同地区的农村房屋产权管理政策差异较大，建议你向当地的自然资源管理部门、村镇建设管理部门进行详细咨询，以了解具体的政策和办理流程。

（一）若想单方面解约租赁合约，先查看租赁合同，看是否有一方可单方解约的约定情形，若有则按约解约。 （二）若没有约定情形，判断是否符合法定解约条件： 1.确认是否因不可抗力致使合同目的无法实现，如房屋因自然灾害毁损无法使用。 2.查看对方在履行期限届满前，是否明确表示或以行为表明不履行主要债务。 3.若对方迟延履行主要债务，要进行催告，经催告在合理期限内仍未履行的，可解约。 4.看对方迟延履行债务或其他违约行为是否导致合同目的不能实现。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

1.商铺租赁合同期限有效需满足主体、内容和形式三方面条件。主体上，合同双方要具备相应民事行为能力，出租人需是商铺合法权利人或有转租权人，承租人要能独立承担民事责任。 2.内容方面，要体现双方真实意思表示，无欺诈、胁迫等情形，且期限约定不得违反法律法规强制性规定，租赁期限超二十年部分无效。 3.形式上，虽法律未强制书面合同，但建议签订书面合同，明确租赁期限起始与终止日期等条款，同时合同内容不得损害国家、集体和他人合法权益，不违背公序良俗。 建议合同双方签约前确认主体资格，确保内容真实合法，采用书面合同并完善条款，以保障合同期限约定有效。

您好！具体退剩余房租，要看你们的租赁合同是怎样约定的。

起诉开发商延期交房，需准备主体资料和证据材料。主体资料包括原告身份证复印件以证明自身诉讼主体资格，若开发商为企业，要获取其工商登记信息。证据材料方面，购房合同能明确双方权利义务，尤其是交房时间和违约责任条款；开发商发出的入住通知书、交房公告等文件可证明其未按约定时间交房；购房款支付凭证如发票、银行转账记录等能证明已履行付款义务；与开发商沟通交房事宜的记录如短信、邮件、聊天记录等也可作为证据。 解决措施和建议如下： 1.仔细核对各类材料的真实性和完整性，避免出现材料缺失或错误。 2.按被告人数准确复制材料副本，确保提交法院的材料符合要求。 3.整理材料时注意分类，让法院能更清晰地了解各项证据的用途。

1.质保期内：建设工程保修期限涵盖供热系统，新房地暖漏水应及时联系开发商，由其负责维修并承担费用。若造成财产损失，开发商需给予赔偿。 2.质保期外：若因楼上住户装修等人为因素致自家地暖漏水，可要求其担责。若是公共区域管道问题，可动用住宅专项维修资金维修。 3.处理时保留证据，如漏水照片、维修记录、沟通聊天记录等，协商不成可诉讼解决。

对方藏房本和购房合同是否违法，得看具体情况。若对方无权占有，藏起来影响权益，就可能违法。解决方案是先和对方沟通，让其归还。若沟通无果，可收集证据，比如购房付款凭证、聊天记录等，去法院起诉，要求对方返还。若因对方藏匿造成损失，还可要求赔偿。

一般来说，物业费从房屋交付给业主使用之日起开始交。若开发商已按合同约定交房，即便业主未实际入住，也需开始缴纳。要是因房屋质量问题未完成交付，可由建设单位承担物业费。解决方案就是业主明确交房时间，若存在质量问题未交付情况，和对方协商解决物业费承担事宜。

法律分析： （1）若仅以婚前房产售房款全额购置新房，且产权登记在自己名下，新房仍属于个人婚前财产。这是由于财产形式虽从房产转化为现金，再变为房产，但其性质未发生改变。 （2）若用婚前房产售房款支付首付，婚后夫妻共同还贷，离婚时房屋产权通常归登记方，不过婚后共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产，未登记方有权获得相应补偿。 （3）若购房资金中除婚前房产售房款外，还有夫妻共同财产投入，该房屋属于夫妻按份共有，需依据双方出资比例确定各自份额。 提醒：在处理婚前房产出售后重新买房的情况时，要注意保留好资金流向等相关证据。因不同案情对应解决方案有差异，建议咨询以进一步分析。

（一）签订合同前，出租方应确认自身对房屋有合法处分权，承租方需保证有支付租金的能力，确保双方具备相应民事行为能力。 （二）合同内容要由双方真实意愿表达，不能存在欺诈、胁迫等情况。 （三）仔细审查合同条款，保证不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，同时要注意租赁房屋不能是违法建筑，出租期限尽量不超过20年。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。