南京人才公租房在哪里

1.合同未到期提前解约需担责。若合同有提前解约条款，按约定方式和条件操作，像支付违约金。 2.若合同无提前解约条款，应及时通知出租方并协商。若协商一致，双方签订解除协议，明确解除时间、费用结算等。 3.若出租方不同意，提前解约构成违约，需承担违约责任，赔偿出租方损失，如寻找新租户期间的租金损失。在合理赔偿损失后，也可解除合同。 建议提前解约者仔细查看合同条款，尽早与出租方沟通协商，避免给对方造成过大损失。协商时保持诚恳态度，争取达成双方都能接受的解决方案。

（一）若遇到房屋租赁合同纠纷，应明确纠纷属于租金支付、房屋维修、租赁期限、解除合同等争议范畴，直接向房屋所在地人民法院提起诉讼。 （二）不要通过协议约定管辖法院，因为若约定管辖与专属管辖冲突，约定是无效的，应遵循专属管辖规则。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖： （一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖； （二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖； （三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。房屋租赁合同纠纷属于不动产纠纷，所以适用专属管辖，由房屋所在地法院管辖。

1.房产证延期一年，购房者能否获赔偿及赔偿金额需综合考量。若购房合同有延期办证违约责任条款，按合同约定计算赔偿金额，比如按已付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息标准计算。 2.若合同未约定，开发商需承担违约责任，赔偿数额同样可按已付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息标准计算。 3.解决措施和建议：购房者首先应仔细查看购房合同，明确其中关于延期办证的条款。若合同有约定就按约定主张赔偿；若合同未约定，可依据法律规定要求开发商承担责任。同时要保存好购房相关凭证，以便准确计算赔偿金额。

1.公婆买房写老公名的房产归属分多种情况。婚前公婆出资购买并登记在老公名下，房产为老公婚前个人财产。婚后购买时，若公婆全额出资并登记在老公名下，通常视为对老公的赠与，属其个人财产；若公婆部分出资，夫妻共同还贷，房产可能认定为夫妻共同财产，公婆出资部分或为赠与老公或为借款。 2.涉及离婚分割时，法院会综合出资来源、还贷情况等判定。 3.为维护自身权益，建议留存好购房出资凭证等相关证据，以备不时之需。

（一）对于未取得建设工程规划许可证或未按许可内容建设的情况，建房前一定要按程序申请规划许可，严格按照许可上的建筑位置、高度、层数、面积等指标进行建设。 （二）在宅基地等集体土地上建房，要先获得批准，并且严格遵守规定的面积和层数标准。 （三）搭建临时建筑时，要明确使用期限，到期及时拆除。 （四）若建筑经过部分审批，不要擅自改变建筑用途、外观、结构等，若有改变需求，要提前获得相关许可。 法律依据： 《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

1.房产证写一方单独所有在不同情形下有不同认定。一方婚前个人财产，办理房产证时登记为单独所有合理，房产属个人财产，另一方无产权份额。婚后购买的房产，即便只登记一方名字且注明单独所有，若无特殊约定，通常为夫妻共同财产。 2.若想将婚后房产登记为一方单独所有，夫妻双方可签订书面协议约定，此协议具法律约束力。办理房产证时，按不动产登记机构要求提供相关协议等材料即可完成登记。 3.建议夫妻在处理房产登记问题时，先明确房产性质，若涉及婚后房产登记为一方单独所有，及时签订书面协议并按规定提供材料，避免后续产权纠纷。

你好，可以要求按照协议履行或者主张违约金

别轻易把房款打到中介账户，风险大。可要求直接打给卖家。若中介坚持，让其说明理由并签书面协议，明确款项用途、保管方式和违约责任等。打款后，要及时和卖家去办网签，抓紧过户登记，拿到不动产证才算有房屋所有权。全程保留好付款凭证、合同等证据，以防纠纷。

这得看合同约定。若合同没提及空调费用承担，房东应自行承担。但如果双方有约定租客承担部分空调费用，房东就有权要求。若没约定，房东可与租客协商，让租客适当补偿部分费用，毕竟租客使用了且提前解约。若协商不成，房东可通过法律途径解决，但结果需结合实际证据和情况判断。

（一）针对卖方逾期交房，买方应先查看合同里关于违约金的具体约定，按照约定要求卖方支付违约金。若逾期时间超出合理范围，可书面通知卖方解除合同，并收集自身损失的证据，要求卖方赔偿。 （二）若卖方拒绝过户，买方可以先与卖方沟通协商，要求其继续履行合同配合过户。若协商无果，可通过法律途径，向法院起诉要求其继续履行或解除合同，同时准备好已付购房款凭证等，要求返还房款、利息并赔偿违约责任造成的损失。 （三）遇到卖方“一房二卖”，买方要及时固定卖方违约证据，要求卖方返还房款和利息、赔偿损失，同时依据相关规定，要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

公婆房子由夫妻还贷，不同情形有不同处理方式。若有约定，按约定分配权益，如签协议明确还贷部分及增值归夫妻，可依协议主张权益。 若无约定，夫妻还贷视为对公婆的借款，可要求公婆返还已还贷款及对应增值利益，关键是保留好还款记录等证据，像银行转账凭证、还贷流水等，以此证明实际还款金额。 若有证据证明还贷时与公婆有借名买房合意，可主张房屋实际归夫妻所有，但借名买房在实践中的认定较严格，需综合出资、房屋占有使用等多方面因素判断。 建议如下：一是提前签订书面协议，明确各方权益；二是妥善保存还款相关证据；三是若涉及借名买房，确保有充分证据证明借名合意及实际情况。

法律分析： （1）二手房买卖合同是规范买卖双方交易行为的重要文件，其涵盖的当事人信息、房屋情况、价格等条款，明确了双方在交易中的具体权利和义务，为交易的顺利进行提供了依据。 （2）遵循平等、自愿、公平、诚实信用原则签订的合同，受法律保护，具有法律效力。这意味着双方都有责任按照合同约定履行各自的义务。 （3）若一方出现违约行为，另一方有权依据合同和相关法律追究其违约责任，以此保障自身的合法权益。 （4）仔细审查合同条款是签订合同的关键步骤，因为合同条款的细微差异可能对当事人的权益产生重大影响，必要时咨询律师能提供更专业的法律支持。 提醒： 签订二手房买卖合同时要全面审查条款，留意违约责任等重要内容，因不同交易情况复杂，建议咨询专业人士分析。