楼房违建的认定标准究竟是什么

（一）对于未取得建设工程规划许可证或未按许可内容建设的情况，建房前一定要按程序申请规划许可，严格按照许可上的建筑位置、高度、层数、面积等指标进行建设。
（二）在宅基地等集体土地上建房，要先获得批准，并且严格遵守规定的面积和层数标准。
（三）搭建临时建筑时，要明确使用期限，到期及时拆除。
（四）若建筑经过部分审批，不要擅自改变建筑用途、外观、结构等，若有改变需求，要提前获得相关许可。

法律依据：
《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

1.未取得建设工程规划许可证，或未按许可内容建设的楼房是违建。建设前要取得规划许可，明确各项指标，不按规定来就是违规。
2.在集体土地上未经批准建房，或建房超出规定面积、层数，会被认定为违建。
3.临时建筑超期未拆除视为违建，到期需自行拆除。
4.部分审批后擅自改变建筑用途、外观、结构等，与审批内容不符，也算违建，如住宅改商用未获许可。

结论：楼房存在未取得建设工程规划许可证、未按许可内容建设、未经批准在集体土地建房、超出规定面积层数建房、临时建筑超期未拆、擅自改变审批内容等情况会被认定为违建。
法律解析：根据相关法律规定，建设楼房需先取得建设工程规划许可证，并严格按照许可内容进行建设，明确的建筑位置、高度、层数、面积等指标都需依规执行。在集体土地上建房要经过批准，且不能超出规定标准。临时建筑有使用期限限制，到期必须拆除。同时，即使经过部分审批，也不能擅自改变建筑用途、外观、结构等。若违反这些规定，楼房就会被认定为违建。如果大家对楼房建设合法性存在疑问，或者不确定自己的建筑是否属于违建情况，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.楼房违建认定需综合多方面因素。未取得建设工程规划许可证或未按许可内容建设、未经批准在集体土地上建房或超规建房、临时建筑超期未拆、擅自改变审批建筑的用途等情况，均会被认定为违建。
2.为避免楼房被认定为违建，建设前要确保取得合法的建设工程规划许可证，并严格按照许可内容进行建设。在集体土地上建房，需先获得批准，且严格遵守规定的面积和层数要求。对于临时建筑，要在批准期限内使用，到期及时拆除。若需改变建筑用途、外观、结构等，应提前申请并获得相关许可。

法律分析：
（1）未取得建设工程规划许可证或未按许可内容建设的建筑，因建设活动需按规划许可规定的位置、高度、层数、面积等指标进行，未依规执行破坏了城市规划管理秩序，所以被认定为违建。
（2）未经批准在集体土地上建房，或超出规定面积、层数建房，违反了集体土地使用和建房规划规定，损害了集体土地管理和整体规划布局，会被认定为违建。
（3）临时建筑超过批准期限未拆除，因其使用期限已过，继续存在不符合临时建筑的管理规定，故视为违建。
（4）虽经部分审批，但擅自改变建筑用途、外观、结构等与审批内容不符，破坏了审批管理的严肃性和规范性，也属于违建。

提醒：建房或对建筑进行改造时，务必严格按规定申请审批，并按审批内容执行，若情况复杂建议咨询专业人士分析。