二手房买卖买方违约怎么办？

（一）先明确渗水的责任主体。若因楼上住户过错导致渗水，比如装修操作不当或日常用水疏忽，楼上住户应承担赔偿责任。 （二）若渗水是房屋质量问题且处于开发商质保期内，由开发商承担责任。 （三）确定责任后，双方可先自行协商赔偿事宜，明确赔偿范围，包括修复受损物品费用、维修房屋费用等，协商一致后签订赔偿协议。 （四）若协商不成，楼下住户可委托有资质的鉴定机构评估损失，留存现场照片、维修发票等证据。 （五）可向人民调解委员会申请调解。 （六）调解无果时，可向法院提起民事诉讼，要求责任方承担赔偿责任，法院会依据证据和实际情况判决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第一千一百六十五条第一款行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。 第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

（一）优先与房东协商补签书面租房合同，明确押金性质、租赁期限、租金标准、房屋维护责任等关键条款，减少后续纠纷风险。 （二）若协商补签合同无果，妥善保留押金支付凭证，包括转账记录、聊天记录、押金收据等，证明押金交付事实及租赁合意。 （三）区分违约情形处理押金退还。自身原因提前解约的，可能无法全额退还押金；房东违约导致无法继续租赁的，可要求双倍返还具有定金性质的押金。 （四）房东拒绝退还押金时，可向当地房地产管理部门投诉，或通过民事诉讼途径维权，需收集并提交相关证据。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。 第七百三十条不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

（一）承租人解除商铺合同前，仔细查看合同条款，确认是否有约定的解除条件，若符合则可有效解除。 （二）若合同无约定解除条件，不要擅自解除合同，可与出租人协商，争取达成一致解除协议，避免承担违约责任。 （三）若必须单方解除，提前与出租人沟通，说明情况并尽量减少对方损失，降低违约赔偿金额。 （四）在解除合同过程中，按照合同约定履行交接手续，避免因未交接产生额外赔偿责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

（一）仔细查看安置协议，明确其中交房时间和违约责任的具体条款。若开发商因自身因素不能按时交房，属于违约行为。 （二）依据安置协议追究开发商违约责任，要求其承担违约金等赔偿。 （三）若与开发商协商不成，可通过诉讼途径解决。在此之前收集好安置协议、通知、沟通记录等相关证据。 （四）在诉讼中，法院会根据实际情况判断开发商是否违约及应承担的责任，通常开发商可能要继续履行交房义务并赔偿损失。 （五）若因不可抗力等特殊原因延期交房，开发商需及时通知并提供证明，在合理范围内可减轻或免除部分责任，但仍要承担相应后果。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

（一）在不动产纠纷中，若属于不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产，无需考虑诉讼时效，可随时主张权利。 （二）因合同等引发的与不动产相关的纠纷，适用三年诉讼时效，从知道或应当知道权利受损及义务人之日起算。 （三）遇到特殊情况，如对方同意履行义务等导致诉讼时效中断，或发生不可抗力等致使诉讼时效中止，会影响时效期间计算，要留意相关法律规定来处理。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百九十六条规定，下列请求权不适用诉讼时效的规定：（二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产。

二房东被起诉后的后果由具体起诉事由决定，不同违规行为会引发不同法律责任，被起诉后需积极应对以维护自身合法权益。 未经原房东同意转租被起诉的，法院可能判定转租合同无效，二房东需向次承租人返还租金并承担违约责任。此时应尽快与原房东沟通，争取获得转租追认，同时与次承租人协商减少损失。 因拖欠租金被起诉的，可能被判决支付拖欠租金及违约金。二房东应及时核对租金明细，若存在拖欠情况，主动与原房东达成还款协议并履行，避免加重责任。 因损坏租赁房屋被起诉的，需承担赔偿责任。二房东应先评估房屋损坏程度，与原房东协商赔偿方式，可选择修复房屋或支付相应赔偿款。 涉及欺诈等违法行为被起诉的，可能承担赔偿损失的民事责任，情节严重的还会面临行政处罚甚至刑事责任。二房东应主动配合调查，积极赔偿受害人损失，争取从轻处理。 被起诉后，二房东应立即收集相关证据，如租赁协议、支付记录等，寻求专业帮助协助应诉，同时与对方协商调解，尽可能降低法律风险。

结论：商铺转让合同缺房东签字的效力需结合原租赁合同约定及房东实际态度综合判断。 法律解析： 根据民法典相关规定，商铺转让合同的效力需分情况认定。若原租赁合同明确约定承租人有权自行转让商铺且无需房东同意，那么即使转让合同缺少房东签字，该合同依然有效。若原租赁合同未约定承租人可自行转让商铺，承租人转让商铺需经房东同意；未经同意转让的，房东有权解除与承租人的租赁合同，此时转让合同可能被认定为无效。若房东知道或应当知道商铺转让事宜，在一定期限内未提出异议，则视为同意转让，转让合同有效。商铺转让涉及多方权利义务，建议在签订转让合同前仔细核查原租赁合同条款，确认是否需房东同意，或主动与房东沟通确认其态度，避免后续产生纠纷。如有疑问，可向专业法律人士咨询获取针对性建议。

结论： 父母出资购买的房屋被出售，需根据房屋登记情况及是否有约定等具体情形，选择要求返还房屋、索赔损失或追讨借款等方式维权。 法律解析： 房屋登记在父母名下时，他人擅自出售属于无权处分。根据民法典规定，无权处分行为的效力需结合善意取得制度判断。买方若不符合善意取得条件，父母可起诉要求返还房屋；若买方符合善意取得条件，父母可向无权处分人索赔损失。房屋登记在子女名下时，子女出售一般视为有权处分。但若父母出资时有代持约定，父母可依据代持协议要求子女赔偿卖房款；若出资为借款，父母可凭借条等证据要求子女偿还借款。建议先与相关方协商，协商不成可收集出资凭证、协议等证据向法院起诉。若对自身情形的法律适用或证据收集存在疑问，可向专业法律人士咨询。

目前并不存在专门的房产买卖合同公证法，房产买卖合同公证相关工作主要依据公证法开展。 1.公证法施行以来，房产买卖合同公证活动便依照该法律规范执行，为房产交易中的公证行为提供了明确的法律依据，推动公证工作有序开展。 2.房产买卖合同当事人可向公证机构提出公证申请，公证机构会按照法定程序，对合同的真实性与合法性进行证明，确保合同内容符合法律规定且是当事人真实意愿的体现。 3.经过公证的房产买卖合同具有更强的证据效力，在发生纠纷时可作为更有力的证据使用，同时有助于提前排查合同风险点，预防交易纠纷，保障房产交易安全。 4.办理房产买卖合同公证时，需严格遵循公证法规定的条件与程序，包括提交相关材料、配合公证机构调查等，确保公证过程合法合规，保障公证结果的有效性。

法律分析： （1）合同有约定时，按照合同中关于反悔及违约责任的具体约定处理。若约定了违约金数额或计算方式，违约方要按此承担赔偿责任。 （2）合同未明确约定时，收受定金方不履行债务，需双倍返还定金；给付定金方不履行债务，无权要求返还定金。 （3）若反悔给对方造成损失，违约方需赔偿实际损失，包含直接损失和可得利益损失，如房屋差价损失等。反悔方可能承担返还定金、支付违约金、赔偿损失等责任，具体依合同约定和实际情况确定。 提醒： 签订合同前应仔细审查违约条款，履行合同过程中要谨慎，若有反悔想法，需考虑可能承担的法律责任，情况复杂时建议咨询专业法律意见。

提前退租办公室时，押金能否退还的关键是租赁合同的约定。如果合同明确规定提前退租押金不予退还，房东有权按照合同条款拒绝退还押金。 若合同中没有提前退租押金不退的相关约定，提前退租属于违约行为，房东可要求租客支付违约金等违约费用。扣除这些合理费用后，剩余的押金应当退还给租客。 如果提前退租是由于不可抗力，或者出租方存在违约行为，比如房屋有严重质量问题影响正常使用，租客有权要求全额退还押金，甚至可以追究出租方的责任。 遇到此类情况时，建议优先与房东沟通协商，尽量达成双方都能接受的解决方案，避免产生不必要的纠纷。

（一）中介按合同约定完成全部服务，比如促成买卖双方签订房屋买卖合同，中介费一般不能退还。中介的主要义务是促成合同成立，达成后委托人需按约定支付报酬。 （二）中介未完成合同约定的服务，比如未协助办理产权过户，或未如实告知房屋重要信息，可要求退还部分或全部中介费。这属于中介违约，购房者可根据未履行义务的情况主张退费。 （三）中介存在欺诈或隐瞒重要事实的行为，比如隐瞒房屋质量问题或产权纠纷，导致合同无法履行或权益受损，不仅可要求退还全部中介费，还可要求中介赔偿损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百六十三条：中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。