借名买房合同有效么

（一）对于房屋等不动产产权转让给公司，要签订合法有效的转让合同，按规定缴纳契税、印花税等税费，之后双方一同到不动产登记机构办理产权过户登记手续。 （二）知识产权等产权转让给公司，要签订书面转让合同，并向相关管理部门进行登记或备案。 （三）特殊产权转让需注意，国有产权转让要遵循严格的审批和交易程序；农村集体产权转让受村集体决策和相关政策约束。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

1.不动产纠纷由不动产所在地法院专门管辖，这样方便法院实地调查，保证裁判公平且易执行。 2.农村土地承包、房屋租赁、建设工程施工、政策性房屋买卖等合同纠纷，按不动产纠纷确定管辖。 3.涉及多地不动产的纠纷，以主要不动产所在地法院管辖；难分主次的，由最先受理的法院管辖。 4.当事人不能协议改变不动产纠纷专属管辖规则。

1.签订认购书后买房定金退还情况分三种。因购房者自身原因不履行购房合同，开发商依定金罚则可不退还定金；因开发商原因致合同无法订立，如房屋转售他人，购房者可要求双倍返还定金；因不可归责于双方的事由，像政策调整、不可抗力等使合同无法订立，开发商应退还定金。 2.对于购房者而言，在购房过程中要谨慎决策，避免因自身原因违约导致定金损失。如果遇到开发商违约情况，要及时主张权利。 3.为保障自身权益，购房者需注意收集和保留相关证据，包括认购书、付款凭证、沟通记录等，以便在发生纠纷时能够有效维护自己的合法权益。

1.遇到房屋买卖产权纠纷，首选协商解决，买卖双方直接沟通，达成一致方案，这最快且成本低。 2.协商不成就申请调解，找消协、房管局等第三方帮忙促使达成调解协议。 3.有仲裁条款或协议，可向仲裁机构申请仲裁，仲裁结果是最终的，有强制力。 4.没有仲裁约定，向法院起诉，备好材料，法院依事实法律判决，不履行判决可申请强制执行。

结论： 共有产权人不能单独转让产权，擅自转让属无权处分，转让合同有效但物权变动效力待定，受让人符合善意取得条件可取得产权，其他共有人可索赔。 法律解析： 依据法律，处分共有的不动产，按份需占份额三分之二以上的共有人同意，共同共有需全体共有人同意，除非另有约定。未达此要求的擅自转让是无权处分。虽转让合同有效，但物权变动要看其他共有人是否追认，若不追认，受让人无法取得产权。若受让人满足善意、支付合理对价且完成产权登记的善意取得条件，就能取得产权，这种情况下，其他共有人可向擅自转让者请求赔偿损失。若在共有产权转让方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以了解自身权益和应对办法。

1.不买房违约金计算先看合同约定。若合同明确了违约金数额或计算方式，像按购房款一定比例算，违约时就按此执行。 2.若合同没约定，受损方要证明实际损失，违约方需赔偿。实际损失含直接和间接损失，比如购房合理费用、房价差价损失等。 3.违约金以损失为基础，过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。

结论： 购买房产时，不同情形所需携带的证件不同，按要求备齐证件可保障购房流程顺利。 法律解析： 依据相关规定，在购房活动中，不同情况对应不同证件要求。全款买房时，单身人士带身份证、户口本、单身证明；已婚人士带夫妻双方身份证、结婚证、户口本。贷款买房则在此基础上，还需收入证明、银行流水等证明还款能力的材料。购买二手房，买方基本证件和新房类似，通过中介交易时可能要提供委托中介的相关文件。境外人士购房要按规定提供护照、居留证明等相关证件及文件。这些证件要求是为了保障购房交易的合法性、真实性和安全性。只有按要求准备好证件，才能避免购房过程中出现不必要的麻烦，确保交易顺利完成。如果对购房所需证件还有其他疑问或遇到相关法律问题，可向专业法律人士咨询。

1.若房屋属夫妻共同财产，一方私自出售为无权处分。若第三人善意购买、付合理对价且办产权登记，合同有效，另一方不能追回房屋，可向处分方索赔。 2.若第三人不符合善意取得条件，合同效力待定。另一方追认则合同有效，拒绝则无效。 3.若房屋为签合同一方个人财产，其可单独处分，合同有效。判断合同效力需综合房屋产权和第三人善意情况。

结论：购房资金属涉案财产时，处理方式因案件性质而异，刑事案件可能查封、没收房屋或返还被害人，民事案件可能判决产权变更或补偿。 法律解析：在刑事案件中，司法机关会对涉案资金来源和流向调查，若房屋用涉案资金购买，会采取查封、扣押措施。经判决认定为赃款购买的，房屋会被没收上缴国库；涉及被害人财产的，会返还被害人。在民事案件里，若存在资金权属争议，法院根据证据判断资金归属，若资金应属他人，可能判决房屋产权变更或对购房人补偿。当事人在面对此类情况时，要积极配合司法机关调查，提供相关证据保障自身合法权益。如果遇到购房资金涉及案件的复杂情况，建议及时向专业法律人士咨询，以获取更准确的法律建议和解决方案。

1.协商：小区停车有纠纷，优先和涉事方就停车时间、位置、费用等直接友好沟通，争取达成双方满意的方案。 2.调解：协商不成，可找社区居委会、业委会等第三方，让他们以中立立场，根据小区规定调解，促成和解。 3.投诉：要是物业服务问题导致纠纷，可向当地房地产管理部门或物协投诉，要求调查处理。 4.诉讼：其他办法都行不通，就收集证据去法院起诉，通过法律维权。

1.写欠条保障权益：标题写“欠条”，正文写明租户和房东信息，说清租户租某处房屋，从何时到何时拖欠房租多少，明确还款时间，可约定逾期责任。租户签名并注明日期。 2.租户拒写欠条的处理：房东收集租赁合同、转账等各类记录作证据，先与租户协商，协商无果可发催款函或起诉追租。

廉租房一般是有的，但要符合一定条件才能申请。通常得满足收入低、住房困难等要求。你可以去了解当地廉租房申请标准，准备相关材料，像身份证明、收入证明、住房情况证明等去申请。要是符合条件，通过审核就能获得廉租房居住资格。你先看看自己是否符合条件，再着手准备申请。