一方签的夫妻房屋买卖合同是否具有效力

1.若房屋属夫妻共同财产，一方私自出售为无权处分。若第三人善意购买、付合理对价且办产权登记，合同有效，另一方不能追回房屋，可向处分方索赔。
2.若第三人不符合善意取得条件，合同效力待定。另一方追认则合同有效，拒绝则无效。
3.若房屋为签合同一方个人财产，其可单独处分，合同有效。判断合同效力需综合房屋产权和第三人善意情况。

结论：
一方签订的夫妻房屋买卖合同效力需结合房屋产权归属、第三人是否善意等因素综合判定。
法律解析：
若房屋是夫妻共同财产，一方擅自出售，这原则上属于无权处分。不过当第三人善意购买、支付合理对价且办理产权登记手续时，合同有效，另一方不能追回房屋，只能向擅自处分方索赔。若第三人不符合善意取得条件，合同效力待定，另一方事后追认合同有效，拒绝追认则合同无效。若房屋是签合同一方个人财产，其有权单独处分，合同有效。在处理夫妻房屋买卖相关问题时，由于涉及法律因素较为复杂，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

一方签订的夫妻房屋买卖合同效力需综合多因素判定。若房屋为夫妻共同财产，一方擅自出售原则上属无权处分。若第三人善意购买、支付合理对价且办理产权登记手续，合同有效，另一方不能追回房屋，可向擅自处分方索赔。若第三人不符合善意取得条件，合同效力待定，需另一方追认，追认则有效，拒绝则无效。若房屋为签合同一方个人财产，其可单独处分，合同有效。

解决措施和建议如下：
1.夫妻双方应明确房屋产权归属，避免一方擅自处分。
2.第三人购买房屋时应尽到合理审查义务，确认房屋产权情况。
3.若发生纠纷，受损方应及时收集证据，通过法律途径维护自身权益。

法律分析：
（1）当房屋属于夫妻共同财产时，一方私自签订房屋买卖合同，这在原则上构成无权处分。若第三人是善意购买，支付了合理的价格，并且完成了产权登记手续，那么合同是有效的。此时另一方不能要求追回房屋，只能向擅自处分的一方索赔损失。
（2）若第三人不满足善意取得的条件，该合同的效力处于待定状态。要是另一方事后对合同进行了追认，合同就会生效；若拒绝追认，合同则无效。
（3）如果房屋是签订合同一方的个人财产，其有权利独自对房屋进行处分，所签订的合同是有效的。

提醒：在涉及夫妻房屋买卖时，要明确房屋产权归属，购买方需确认交易是否夫妻双方共同意愿，避免陷入合同效力纠纷，复杂情况建议咨询专业分析。

（一）若房屋是夫妻共同财产，在一方擅自出售时，要确认第三人是否符合善意取得条件。若符合，合同有效，另一方应及时向擅自处分方索赔；若不符合，可选择是否追认合同，若不追认，要及时表明态度使合同无效。
（二）若房屋是签合同一方个人财产，合同通常有效，无需额外操作。

法律依据：
《民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。