签订认购书后买房定金能不能退

1.签订认购书后买房定金退还情况分三种。因购房者自身原因不履行购房合同，开发商依定金罚则可不退还定金；因开发商原因致合同无法订立，如房屋转售他人，购房者可要求双倍返还定金；因不可归责于双方的事由，像政策调整、不可抗力等使合同无法订立，开发商应退还定金。
2.对于购房者而言，在购房过程中要谨慎决策，避免因自身原因违约导致定金损失。如果遇到开发商违约情况，要及时主张权利。
3.为保障自身权益，购房者需注意收集和保留相关证据，包括认购书、付款凭证、沟通记录等，以便在发生纠纷时能够有效维护自己的合法权益。

法律分析：
（1）若购房者自身原因不履行购房合同，依据定金罚则，开发商有权不退还定金。这是因为定金具有担保合同履行的作用，购房者违约时需承担相应后果。
（2）若开发商原因致使合同无法订立，像将房屋转售他人，购房者可要求双倍返还定金。这是对开发商违约行为的一种惩罚，以保障购房者权益。
（3）若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等导致合同无法订立，开发商应退还定金。这种情况下双方均无过错，退还定金是合理的处理方式。

提醒：
购房者在购房过程中要注意收集保留认购书、付款凭证、沟通记录等证据，不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。

（一）若因自身不想买房不履行合同，定金大概率无法退还，此时应尽量与开发商协商，看能否争取部分退还。
（二）若因开发商将房屋转售等导致合同无法订立，可要求开发商双倍返还定金，可先和开发商沟通，若协商不成可通过法律途径维权。
（三）若因政策调整、不可抗力等不可归责于双方的事由致合同无法订立，向开发商提出退还定金要求，若开发商拒绝也可通过法律解决。
（四）无论哪种情况，都要注意收集和保留认购书、付款凭证、沟通记录等相关证据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.若购房者自身不履行购房合同，按定金规则，开发商可不退定金。
2.若因开发商问题，像房屋转售他人，致使合同无法订立，购房者可要求双倍返还定金。
3.若因政策调整、不可抗力等不可归责双方的原因，导致合同无法订立，开发商应退还定金。
4.购房者要保留认购书、付款凭证等证据，维护自身权益。

结论：
签订认购书后买房定金能否退还取决于具体情况，购房者自身原因不履约定金不退还，开发商原因导致合同无法订立可要求双倍返还，不可归责于双方的事由导致合同无法订立应退还定金。
法律解析：
依据民法典规定，定金罚则明确了定金的处理方式。当购房者自身原因不履行购房合同，适用定金罚则，开发商可不退还定金。若开发商将房屋转售他人等自身原因导致合同无法订立，购房者可要求双倍返还定金。而因政策调整、不可抗力等不可归责于双方的事由致使合同无法订立，开发商应退还定金。购房者在整个过程中，收集和保留认购书、付款凭证、沟通记录等相关证据十分重要，这些证据能在权益维护时起到关键作用。若您在购房定金退还问题上遇到疑惑，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。