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业主委员会特别法人
业主委员会特别法人
公司发展的好坏,与公司经营状况是密切相关的,因为科学的管理能促进公司快速的发展,增强公司的竞争力,才能在竞争激烈的市场环境下生存下去,反之则可能被市场淘汰。经营管理是相互渗透的,我们也经常把经营管理放在一起讲,实际情况也是经营中的科学决策过程便是管理的渗透,而管理中的经营意识可以讲是情商的体现。
2024-02-26 00:37:51
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业主委员会特别法人
任伟宁
问题:请问商品房的户主姓名是儿子的,父亲可以参加业主委员会选举吗
如果是在本房内居住就可以。
法律咨询顾问
问题:罗律师你好!根据上面的信息、根据(两高《意见》49号第二款规定国有控股或参股公司中哪些管理职员是否属于刑法意义上的国家工作人员,特别是我所提到上面股份公司的中层领导如犯经济问题是否属国家工作人员。谢谢!
国家工作人员毁灭证据,情节严重违法刑法,涉嫌帮助毁灭证据罪。 《刑法》第三百零七条规定:以暴力、威胁、贿买等方法阻止证人作证或者指使他人作伪证的,处三年以下有期徒刑或者拘役;情节严重的,处三年以上七年以下有期徒刑。 帮助当事人毁灭、伪造证据,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役。 司法工作人员犯前两款罪的,从重处罚。
张继伟
问题:您好,请问小区想成立业主委员会,现在城关区不批准,有什么办法可以解决吗?
小区入住率和已入住业主的建筑面积符合条件的,建设单位有义务筹备召开业主大会成立业委会,业主也可申请设立,政府相关部门应依法给予指导支持筹备工作,符合条件应批不批,属于渎职违法,可复议可诉讼,甚至投诉。
法律咨询顾问
问题:业主委员会成员基本都是暗箱操作入会的,主任和副主任都有违章建筑等行为
第十九条 有下列情形之一的,业主委员会成员资格终止: (一)任职期限届满的; (二)不履行业主义务的; (三)不再具备业主身份的; (四)限制民事行为能力或者无民事行为能力的; (五)被依法追究刑事责任的; (六)以书面形式向业主大会或者业主委员会提出辞职的; (七)业主大会议事规则规定的其他情形。 业主委员会成员资格终止的,应当自终止之日起三日内将所保管的档案资料、印章及其他应当移交的财物移交给业主委员会;拒不移交的,房地产行政主管部门、街道办事处或者乡(镇)人民政府应当责令移交。 过半数业主要求撤换业主委员会或者业主委员会成员的,房地产行政主管部门、街道办事处或者乡(镇)人民政府应当及时协助全体业主重新选举。
法律咨询顾问
问题:不是业主,可以当选业主委员会委员吗?
对于不是业主,可以当选业主委员会委员吗?这个问题,解答如下, 业主委员会的产生程序及相关问题今天,我和大家讨论一下业主委员会的产生程序及相关问题。我知道,大家都特别关心这件事,因为这件事情关系到每一位业主的切身利益。一、成立业主委员会的八个步骤第一步,提出申请想成立业主委员会的业主首先应该互相建立联系,然后联系本小区十分之一以上的业主签名,发起成立业主大会的倡议,同时向丰台区居住小区管理办公室(简称小区办)和街道办事处提出申请,批复后由小区办和街道办事处来指导自己小区成立业主大会。第二步,组建成立业主大会的筹备组筹备组成员由开发商、居委会、派出所和业主代表四方共同组成。其中业主代表要占2/3以上,业主代表可以由业主自荐,也可以由业主推荐,最好的方法是由开始的发起人张榜通告,请业主在一定时间内自愿报名参与筹备工作。筹备组自公告之日起成立。第三步,筹备组开始工作起草业主大会议事规则和业主公约,决定业主大会成立的时间和业主委员会的组成人数,汇集愿意担任业主委员会工作的业主名单和参选业主的资料,,并在业主大会成立十五天前通知全体业主和告知相关居委会,邀请小区办和社区居委会的代表参加。第四步,征求业主意见将草拟的业主大会议事规则和业主公约及业主大会决议、所有参选业主委员会的业主资料、选票、要求反馈意见的时间和成立业主大会的时间(收集反馈意见截止时间应早于成立业主大会的时间)书面发给每个业主,并同时请所有收到上述资料的业主签收收条,张贴公告或开会。第五步,成立业主大会、选举产生业主委员会成立业主大会时,筹备组公开在小区所有业主有权参与监督的情况下进行验票工作,统计收回的投票和反馈意见,如果投票超过业主所持投票权1/2以上,反馈意见中的赞成意见多于1/2,业主大会成立并可开始工作。如果通过投票中业主大会议事规则和业主公约超过业主所持投票权2/3以上赞成,业主大会议事规则和业主公约通过,选出的业主委员会可在30日内向小区办备案。按《物业管理条例》规定,业主委员会组成人数可由业主大会议事规则自行约定,京国土房管物[2003]949号文提出的建议是:业主委员会组成人数一般为5至9人的单数,在业主委员会组成人数范围内,得到反对票少的业主即可担任业主委员会委员,当选委员同时要满足的条件是:赞成票超过投票业主总量的1/2。成立业主大会,选举业主委员会经物业管理区域内全体业主所持投票权1/4以上通过即可。但先要有全体业主所持投票权2/3以上通过的业主公约和业主大会议事规则。第六步,业主委员会成立后在3日内召开第一次会议,选举业主委员会主任、副主任。
法律咨询顾问
问题:临时业主委员会有哪些权利
您好,对于您提出的问题,我的解答是, 临时业主委员会的权利有:1、召集和主持业主大会。2、修订业主公约、业主委员会章程。3、决定聘请物业管理企业。业主委员会有权采用招标或 其他方式,选聘、续聘或解聘物业管理企业,与物业管理企业签订、变更或者解除物业管理委托合同。4、审议物业管理服务费收取标准及使用办法。通常由业 主委员提出物业管理服务内容和标准,物业管理企业据此提出测算依据和收费标准,经双方协商后签订物业管理委托合同予以确定。5、审议年度管理工作计划、年度费用概预算。物业管理 企业每爪在制定年度工作计划和年度费用概预算,上报业主 委员会审议。根据业主的意见和建议提出修改意见,物业管理企业修改后,由业主委员会批准实施。6、检查、监督物业管理企业的工作。7、监督公共建筑、公共设施的合理使用,负责物业维修 基金的筹集、使用和管理。8、业主大会或业主代表大会赋予的其他职责。
法律咨询顾问
问题:业主委员会委员选举只能选四个人吗?
一般来说,首次成立业主委员会,只要满足以下任一条件,便可召开首次业主大会,同时选举产生业主委员会:1、出售并交付使用的建筑面积达到开发商规划面积的50以上其实,这句话简单说来就是小区入住率达到50以上。这是业主委员会成立条件最基础的部分。2、首批物业交付满2年,并且入住率超过30的当然,也有可能出现开发商规划建筑面积较大,首批入住率较低的现实情况。因此,针对这种情况,只要满足首批入住率超3成且已经使用两年这一业主委员会成立条件,同样可以成立业主文员会。3、首批物业费交满3年以上的现实情况中不排除开发商资债务危机的,在开发完首批项目之后,无力开发其他批次,但又暂时不能完成重组的现象(如鄂尔多斯)。只要满足首批物业费交满3年以上的业主委员会成立条件,同样是可以申请成立的。当然,以上为业主委员会成立的充要条件。业主委员会成立条件还有,必须召开首次业主大会,到会业主(物业管理区)至少一半以上;须有合法并完善的《业主公约》、《业主委员也会章程》等文件,并报批具有投票权23以上的业主通过;公布成立结果、相关资料,经小区大多数业主核实无误后进行备案等等。
法律咨询顾问
问题:开设赌场罪涉案金额特别巨大主犯从犯判缓刑的机会大不大?
可能性不大。主要看案件具体情形。开设赌场情节严重的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。从犯,应当从轻、减轻处罚或者免除处罚。《刑法》第七十二条 【缓刑的适用条件】对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,同时符合下列条件的,可以宣告缓刑,对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人,应当宣告缓刑: (一)犯罪情节较轻 (二)有悔罪表现 (三)没有再犯罪的危险 (四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。宣告缓刑,可以根据犯罪情况,同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动,进入特定区域、场所,接触特定的人。第三百零三条 【赌博罪;开设赌场罪】以营利为目的,聚众赌博或者以赌博为业的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金。开设赌场的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;情节严重的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
法律咨询顾问
问题:请问一栋楼68户两个代表一个签字19户一个签字22户,签字户不重复共签字41户,可以作为代表这栋搂成立业主委员会吗?
成立业主委员会是需要一半以上业主同意的,业主委员会是物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会。根据《物业管理条例》第十条同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会。但是,只有一个业主的,或者业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
法律咨询顾问
问题:收据印有如下字样,缴费人员类别:特殊单位。
个人养老保险缴费收据不能丢。用人单位给单位员工缴纳养老保险时,缴费收据一定要保存好。自行缴费者更要保管好缴费收据,方便日后办理退休等手续。个人养老保险金缴纳与单位缴纳的区别:1、交费比例不同,有单位的,单位交12%,个人交8%,总共20%,个人名义自己交的,交费比例是20%,优惠了12%。2、自己交的,到退休年龄带上身份证、户口簿、养老保险手册去户口所属区的劳动局办理退休。3、社保都是分统筹账户和个人账户的有单位的,单位交的部分进入统筹账户,个人交的进入个人账户自己交的,总交费的40%进入个人账户,其余60%进入统筹账户,相当于承担了部分单位的交费。
法律咨询顾问
问题:什么是业主委员会,业主委员会能起诉吗
你好,关于上述的问题,解答如下, 一、什么是业主委员会所谓业主委员会,是指由物业管理区域内业主代表组成,代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督物业服务公司管理运作的民间性组织。业主委员会的权利基础是全体业主对物业的所有权,它代表该物业的全体业主,对该物业有关的一切重大事项进行管理和监督。物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑物区划内的建筑物及其附属设施,并接受业主的监督业主对建筑物享有以上权利,但业主权利是分散的,因此必须存在一个组织机构来代表全体的业主执行和保护其享有的合法权益,此即构成了业主委员会产生的理论条件。产生的业主委员会为业主大会的执行机构,执行业主大会的决定事项,履行相应的法定职责。二、业主委员会能代表业主吗 业主委员会的职责决定了其在涉及物业管理领域的诉讼中它是适格的主体。《物业管理条例》第十九条规定,业主大会、业主委员会应该依法履行职责,不得作出与物业管理无关的决定,不得从事与物业无关的活动。因此,业主委员会作为业主的社团组织,其职责是在物业管理活动中代表和维护业主的合法权益。由于物业管理活动纠纷而形成的诉讼中,业主委员会是适格的主体。当然,业主委员会在行使此项权利时,必须是基于业主大会的授权。根据《物业管理条例》的有关规定,本文认为,业主委员会可作为原告参加诉讼的四种情形分别是:1、物业服务企业违反合同约定损害业主公共权益的2、业主大会决定提前解除物业服务合同,物业服务企业拒绝退出的3、物业服务合同终止时,物业服务企业拒绝将物业管理用房和《物业管理条例》第二十九条第一款规定的资料移交给业主委员会的4、其它损害全体业主公共权益的情形。现阶段实践操作中,人民在审理以业主委员会为一方的纠纷案件时应当认可其具备一般的诉讼主体资格。但应重点审查以下几点来判断业主委员会在具体个案中是否为适格主体:1、业主委员会的成立是否符合法定程序。业主委员会应当依法成立,须经业主大会选举产生,并经房地产行政主管部门备案登记2、业主委员会提讼是否经过业主大会(业主代表大会)的授权。业主委员会在现阶段承认其诉讼主体资格,是一种权宜之计。为防止业主委员会,业主委员会每一次提讼都必须经业主大会或者业主代表大会决议,以便在程序上确保业主委员会提讼反映了广大业主的真实意思。3、是否在物业管理纠纷范畴内。业主委员会不得超出职责范围提讼。4、是否涉及全体业主的公共利益。业主委员会的诉讼主体资格有其局限,并不是在所有诉讼中业主委员会均是适格的主体。在物业管理法律关系中,业主委员会代表业主大会行使权利。在物业管理纠纷中,业主委员会可以成为诉讼关系主体,就管理过程中的一些纠纷行使诉权。但在侵权诉讼或者物权的处分上,业主委员会不能成为诉讼主体。
法律咨询顾问
问题:业主委员会的法律地位是如何的
对于业主委员会的法律地位是如何的这个问题,解答如下, 业主委员会的法律地位是怎样的对于业主委员会法律地位的分析笔者认为,要搞清楚业主委员会的法律地位,首先要明确业委会是否可以成为民事主体,然后才有业主委员会成为法律确定的民事主体后是否有资格参与诉讼的一系列问题。这样才能更好的解决相关实践问题。1、业主委员会不是民事主体民事主体是民事法律关系主体的简称,指依法参与民事关系,享有民事权利和承担民事义务的人。 判断一个社会组织体是否能作为法律主体, 主要看其是否有意志或者能否作为意志的载体。 业主委员会有名义、意志。具体有以下依据: 业主委员会是经过房地产管理部门注册登记的实体组织, 有自己的章程。我国业主委员会拥有一定财产。这些财产的来源有三个方面: 一是占住宅区总投资一定比例的划拨款; 二是物业管理用房和占总建筑面积一定比例的商业用房; 三是业主交纳的管理费。但并不因此而成为该财产的所有人,在建筑物区分所有权的制度下,业主委员会享有处分权的财产,其所有权的真正主体只能是全体业主。业主委员会能以自己的名义实施法律行为,但不能成为其行为后果的最终承担主体,其行为仍须由与其有法定责任关系的单位或个人承担全部或者补充连带责任。所以它不具有民事主体的资格。2、对于理论界观点的分析(1)对于认为业主委员会是法人组织的观点,笔者是不认同的。《民法通则》第 三十六条规定:“法人是具有民事权利能力和民事行为能力,依法享有民事权利和承担民事义务的组织 ”。同法第三十七条规定,法人应具备的基本条件为:①依法成立; ②有必要的财产和经费; ③有自己的名称、组织机构和场所; ④能承担民事责任。非法人组织是指不具有法人资格但可以自己的名义进行民事活动的组织,亦称非法人团体。那么根据法律规定和法学原理,笔者对业主委员会所谓的民事主体地位进行分析:业主委员会不是以行政登记为成立要件的。所以 “依法成立”的要件不能得到满足。这一条就足以否定其法人资格的说法。(2)对于业主委员会是“其他组织”的。笔者持赞成的态度。在这一观点上,理论界的争议主要在于,业主委员会有没有的财产能够承担相应的责任。有自己享有处分权的财产或者经费是业主委员会对外开展活动以实现自己意志的前提。《物业管理条例》第五十四条规定了专项维修资金,即专项用于物业保修期满后物业共用部分、共有设施的保养、一维修及更换的资金;第五十五条规定了共有部分及共有设施的经营收益。这些就是业主委员会享有处分权的财产。而且由于主人数众多,由全体业主共同行使以上财产的所有权不大可能也毫无必要。所以笔者认为业主委员会是有其一定的财产的,相应地,也支持此种观点。确立业主委员会法律地位的意义对于确立业主委员会“其他组织”的法律地位是有很大的意义的。首先,能解决在物业管理中,业主委员会代表全体业主对外签订物业服务合同中,该合同成立的问题。对于合同的主体符合民事法律关系,才能充分使其合同得以有效履行。其次,业主委员会的一项重要职权,即管理人代表管理团体或区分所有权人在诉讼上或诉讼外主张请求权。 如果能明确其为“其他组织”,就能很好的和最高的批复相接轨,使其诉讼权利能力得以明确确定,更好地维护业主的权益。
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钱威律师
2024-05-22 22:30:35
根据你的陈述,可以收集证据
问题:你好?
钱威律师
2024-05-22 22:58:47
您好,可以详细沟通一下案件情况
问题:你好?
杜强吉律师
2024-05-22 13:25:05
你好,可以具体说一下
问题:你好,你好,你好?
钱威律师
2024-05-22 04:35:35
你好具体什么法律问题请陈述
问题:你好?
钱威律师
2024-05-22 04:37:14
你好具体什么法律问题请陈述
问题:你好 ?
刘飞飞律师
2024-05-21 21:26:10
劝你别找这些公司,还是找个正规的律师事务所咨询一下
问题:我的网贷马上面临逾期,网上的法务公司靠谱么?
司天双律师
2024-05-22 10:27:47
你好我是司律师你可以联系我说一下你的案件
问题:可以电话联系吗?
杜强吉律师
2024-05-21 09:40:46
你好,可以具体说一下
问题:你好?
钱威律师
2024-05-20 05:04:47
你好具体可以详细沟通比较好的
问题:你好?
钱威律师
2024-05-20 05:07:12
你好具体可以详细沟通比较好的
问题:你好?
司天双律师
2024-05-22 10:27:47
你好我是司律师你可以联系我说一下你的案件
问题:可以电话联系吗?
杜强吉律师
2024-05-21 09:40:46
你好,可以具体说一下
问题:你好?
杜强吉律师
2024-05-22 13:25:05
你好,可以具体说一下
问题:你好,你好,你好?
钱威律师
2024-05-22 22:30:35
根据你的陈述,可以收集证据
问题:你好?
钱威律师
2024-05-22 22:58:47
您好,可以详细沟通一下案件情况
问题:你好?
钱威律师
2024-05-22 04:35:35
你好具体什么法律问题请陈述
问题:你好?
钱威律师
2024-05-22 04:37:14
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问题:你好 ?
钱威律师
2024-05-20 05:07:12
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刘飞飞律师
2024-05-21 21:26:10
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钱威律师
2024-05-20 05:04:47
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